全坤建設開發股份有限公司 (Quan Kun Construction and Development Co., Ltd.) 2025年 法人說明會 (2025 Investor Conference)
公司概覽 (Company Overview)
- 公司名稱 (Company Name): 全坤建設開發股份有限公司 (Quan Kun Construction and Development Co., Ltd.)
- 成立年份 (Founding Year): 民國62年 (1973)
- 股票上市 (Stock Listing): 民國77年 (1988) 股票上市
- 更名歷史 (Name Change History): 民國98年 (2009) 更名為「全坤建設開發股份有限公司」
- 實收資本額 (Paid-in Capital): 新台幣2,245,505仟元 (NT$ 2,245,505,000)
- 董事長 (Chairman): 李勇毅 (Li Yong-Yi)
- 公司網址 (Company Website): www.gtg.com.tw
經營策略與業務範疇 (Operating Strategy & Business Scope)
- 核心業務 (Core Business): 建築土地開發、投資興建 (Architectural land development, investment, and construction).
- 主要業務區域 (Primary Business Regions):
- 以大台北都會區 (Greater Taipei metropolitan area) 買地、合建 (joint ventures)、都更 (urban renewal) 及危老 (old/dangerous building reconstruction) 等業務為主。
- 美國西雅圖 (Seattle, USA) 為輔，齊頭並進 (supplementary, progressing simultaneously).
- 投資策略 (Investment Strategy): 審視政經局勢 (reviewing political and economic situations)，規劃合宜的投資比重 (planning appropriate investment proportions).
財務亮點與關鍵指標 (Financial Highlights & Key Metrics)
- 近五年財務數據 (Financial Data for the Past Five Years):
| 年度 (Year) | 109 (2020) | 110 (2021) | 111 (2022) | 112 (2023) | 113 (2024) | 114 Q1 (2025 Q1) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 實收資本額(仟元) (Paid-in Capital (NT$ thousands)) | 2,245,505 | 2,245,505 | 2,245,505 | 2,245,505 | 2,245,505 | 2,245,505 |
| 負債比率(%) (Debt Ratio (%)) | 38.14 | 40.83 | 45.21 | 54.59 | 60.27 | 61.90 |
| 帳面每股淨值(元) (Book Value Per Share (NT$)) | 20.22 | 18.80 | 18.80 | 17.85 | 18.86 | 18.62 |
| 營業收入(仟元) (Operating Revenue (NT$ thousands)) | 1,338,077 | 792,900 | 202,562 | 223,470 | 1,422,565 | 69,331 |
| 毛利率 (%) (Gross Profit Margin (%)) | 41.36% | 33.20% | 36.52% | 33.56% | 30.99% | 23.71% |
| 純益率 (%) (Net Profit Margin (%)) | 17.32% | 5.27% | (73.64%) | (107.14%) | 3.93% | (129.1%) |
| 每股盈餘(元) (Earnings Per Share (NT$)) | 1.03 | 0.2 | (0.67) | (1.09) | 0.21 | (0.41) |
個案進度說明 (Project Progress Explanation)
4.1. 規劃中 (Planning)
| 案名 (Project Name) | 區域 (Region) | 產品 (Product Type) | 基地面積(坪) (Land Area (Ping)) | 備註 (Remarks) | 目前進度 (Current Progress) |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北戲院 (Taipei Theater) | 萬華區 (Wanhua Dist.) | 住+商 (Residential + Commercial) | 285 | 危老合建分屋 (Old/Dangerous Building Joint Construction & House Sharing) | 危老計畫審查中 (Old/Dangerous Building Project under review) |
| 熱海 (Atami) | 北投區 (Beitou Dist.) | 住 (Residential) | 761 | 都更合建分屋 (Urban Renewal Joint Construction & House Sharing) | 都市設計審議中 (Urban Design under review) |
| 塔城街 (Tacheng Street) | 大同區 (Datong Dist.) | 住+商 (Residential + Commercial) | 413 | 簡易都更合建分屋 (Simple Urban Renewal Joint Construction & House Sharing) | 事業計畫審查中 (Business Plan under review) |
| 三重大安 (Sanchong Daan) | 三重區 (Sanchong Dist.) | 住+商 (Residential + Commercial) | 676 | 都更合建分屋 (Urban Renewal Joint Construction & House Sharing) | 都市設計審議中 (Urban Design under review) |
| 南寶 (Nanbao) | 大同區 (Datong Dist.) | 住+商 (Residential + Commercial) | 464 | 都更合建分屋 (Urban Renewal Joint Construction & House Sharing) | 建築設計中 (Architectural Design in progress) |
4.2. 興建中 (Under Construction)
| 案名 (Project Name) | 區域 (Region) | 產品 (Product Type) | 預計總銷(億) (Estimated Total Sales (NT$ billions)) | 備註 (Remarks) | 目前進度 (Current Progress) |
|---|---|---|---|---|---|
| X101 | 信義區 (Xinyi Dist.) | 住+商 (Residential + Commercial) | 13 | 公辦都更合建分屋 (Public-led Urban Renewal Joint Construction & House Sharing) | 使照申請中 (Occupancy Permit Application in progress) |
| 峰碩 (Feng Shuo) | 新莊區 (Xinzhuang Dist.) | 住 (Residential) | 60 | 合建分屋 (Joint Construction & House Sharing) | 結構工程 (Structural Engineering) |
| 御大安 (Yu Daan) | 大安區 (Daan Dist.) | 住 (Residential) | 11 | 危老合建分屋 (Old/Dangerous Building Joint Construction & House Sharing) | 結構工程 (Structural Engineering) |
| 富御 (Fu Yu) | 中正區 (Zhongzheng Dist.) | 住+商 (Residential + Commercial) | 17 | 都更合建分屋 (Urban Renewal Joint Construction & House Sharing) | 結構工程 (Structural Engineering) |
| 御峰 (Yu Feng) | 大安區 (Daan Dist.) | 住+商 (Residential + Commercial) | 46 | 公辦都更合建分屋 (Public-led Urban Renewal Joint Construction & House Sharing) | 結構工程 (Structural Engineering) |
| 衡峰 (Heng Feng) | 中正區 (Zhongzheng Dist.) | 住+商 (Residential + Commercial) | 20 | 危老合建分屋 (Old/Dangerous Building Joint Construction & House Sharing) | 結構工程 (Structural Engineering) |
4.3. 海外開發 (Overseas Development)
| 案名 (Project Name) | 位置 (Location) | 產品 (Product Type) | 基地面積(坪) (Land Area (Ping)) | 總銷坪數 (Total Sales Area (Ping)) | 目前進度 (Current Progress) |
|---|---|---|---|---|---|
| Golden Lotus | 越南河內 (Hanoi, Vietnam) | 住+商+旅館 (Residential + Commercial + Hotel) | 4,076 | 住宅:15,525, 商場:3,670, 旅館:9,400 | 執照變更程序 (License Amendment Procedures) |
| 5V Project (5th Ave. & Virginia St.) | 美國西雅圖 (Seattle, USA) | 住+商 (Residential + Commercial) | 540 | 11,475 | 建築執照申請 (Building Permit Application) |
未來展望與指引 (Future Outlook & Guidance)
- 個案執行時程表 (Project Execution Timeline):
| 案名 (Project Name) | 預計完工 (Estimated Completion) |
|---|---|
| X101 | 114年 Q4 (2025 Q4) 取得使照 (obtain occupancy permit) |
| 峰碩 (Feng Shuo) | 115年 Q4 (2026 Q4) |
| 御大安 (Yu Daan) | 116年 Q1 (2027 Q1) |
| 富御 (Fu Yu) | 118年 Q2 (2029 Q2) |
| 御峰 (Yu Feng) | 118年 Q3 (2029 Q3) |
| 衡峰 (Heng Feng) | 119年 Q1 (2030 Q1) |
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