皇普建設(2528) 2024年上半年度法人說明會
公司概覽與重要資訊
- 公司名稱：皇普建設 (Crowell Construction)
- 股票代號：2528
- 公司地址：桃園市桃園區文中路747號6樓
- 主要營業項目：委託興建出售集合式住宅大樓
- 資本額：新台幣3,883,251仟元
- 公司成立：40週年
- 上市日期：1995.03.10
- MSCI 成分股：MSCI 摩根全球小型指數成分股
- 公司網站：http://www.crowell.com.tw
財務亮點與關鍵指標
個別損益表 (單位: 新台幣仟元)
| 項目 (Item) | 2022 | % | 2023 | % | 2024Q1 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 (Operating Revenue) | 1,728,983 | 100% | 1,849,978 | 100% | 98 | 100% |
| 營業毛利 (Gross Profit) | 443,603 | 26% | 499,812 | 27% | 24 | 25% |
| 營業利益(損失) (Operating Income (Loss)) | 310,125 | 18% | 312,281 | 17% | (28,507) | (29,089%) |
| 營業外收入及支出 (Non-operating Income and Expenses) | (14,539) | (1%) | (5,374) | (1%) | (10,686) | (10,904%) |
| 本期淨利 (Net Income) | 238,391 | 14% | 241,599 | 14% | (40,069) | (40,887%) |
| 本期綜合損益總額 (Total Comprehensive Income) | 238,391 | 14% | 241,599 | 14% | (40,069) | (40,887%) |
| 基本每股盈餘(損失)(元) (Basic EPS (Loss) (NT$)) | 0.64 | 0.64 | (0.10) | |||
| 權益報酬率 (Return on Equity) | 5.07% | 4.62% | (0.77%) | |||
| 現金股利(元/每股) (Cash Dividend (NT$/share)) | 0.50 | 0.4957 | - |
個別資產負債表 (單位: 新台幣仟元)
| 項目 (Item) | 2022 | % | 2023 | % | 2024Q1 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現金及約當現金 (Cash and Cash Equivalents) | 270,885 | 1% | 61,489 | - | 118,154 | 1% |
| 存貨 (Inventory) | 17,401,373 | 91% | 20,319,470 | 95% | 22,166,483 | 95% |
| 資產總額 (Total Assets) | 19,205,445 | 100% | 21,431,694 | 100% | 23,250,352 | 100% |
| 流動負債 (Current Liabilities) | 10,098,489 | 53% | 14,762,647 | 69% | 16,808,691 | 72% |
| 非流動負債 (Non-current Liabilities) | 3,943,872 | 21% | 1,376,052 | 6% | 1,387,383 | 6% |
| 負債總額 (Total Liabilities) | 14,042,361 | 73% | 16,138,699 | 75% | 18,196,074 | 78% |
| 股本 (Capital Stock) | 3,799,974 | 20% | 3,799,974 | 18% | 3,836,582 | 16% |
| 權益總額 (Total Equity) | 5,163,084 | 27% | 5,292,995 | 25% | 5,159,378 | 22% |
| 每股淨值(元) (Book Value Per Share (NT$)) | 13.59 | 13.93 | 13.45 |
近期營運表現與成果
待售房地
- 皇普文苑 (Crowell Wenyuan)
- 目前餘1戶店面
- 地址：台南市東區大同路一段241巷1號
- 皇普雲鼎 (Crowell Cloud Peak)
- 目前餘10戶店面
- 地址：新竹縣竹北市光明六路550~602號
預計完工個案及2024年度推案個案
| 建案名稱 (Project Name) | 地點 (Location) | 基地面積 (Land Area) | 預計完工 (Expected Completion) | 目前進度 (Current Progress) |
|---|---|---|---|---|
| 皇普莊園 (Crowell Manor) | 台中市北區進化路 | 3,414.02坪 | 預計2024 | 預售個案/興建中 |
| 皇普園首之道 (Crowell Garden First Road) | 桃園市中壢區青商路 | 1,872.26坪 | 預計2024 | 預售個案/興建中 |
| 皇普摩天100 (Crowell Skyscraper 100) | 高雄市苓雅區憲政路 | 769.86坪 | 預計2025 | 預售個案/興建中 |
| 皇普La Vie (Crowell La Vie) | 桃園市蘆竹區山鼻二路 | 1,866.23坪 | 預計2025 | 2024 Q1推出/興建中 |
| 皇普MOMA-琢慕 (Crowell MOMA-Zhumu) | 桃園市蘆竹區興中街 | 1,332.27坪 | 預計2025 | 2024 Q1推出/興建中 |
| 皇普國家新美院 (Crowell National New Art Institute) | 新北市鶯歌區育英街 | 1,138.91坪 | 預計2026 | 2024 Q1推出/興建中 |
| 皇普青平住案 (Crowell Qingping Residential Project) | 桃園市中壢區青埔二街 | 882.47坪 | 預計2026 | 2024 預計Q3推出/興建中 |
未來展望與策略倡議
建築品質再進化 (Architectural Quality Re-evolution)
皇普建設致力於透過科技提升建築品質，主要策略包括：
- BIM 建築資訊模型 (Building Information Modeling)
- 透過BIM 3D虛實整合，掌握風險並創造施工流程最佳化。
- PES 專業第三方監督 (Professional Third-Party Supervision)
- 透過PES第三方監督機制達成優良的建築品質管理。
產品、服務與技術
BIM 建築資訊模型 (Building Information Modeling)
- 技術平台/服務內容：
- 將2D設計圖轉化為3D物件。
- 根據模型檢討碰撞及施工模擬。
- 確認施工性與功能並產出施工圖。
- 應用範例：管線間距須符合300，可穿梁範圍等細節檢討。
PES 專業第三方工程督察 (Professional Third-Party Engineering Supervision)
- 服務內容：
- 技師發出查驗通知：針對特定施工環節（如B1F構台區柱續接器扭力測試及續接位置）發出查核通知。
- 查核技師：許宏熙。
- 查核內容：柱主筋號數續接位置、柱主筋扭力測試。
- 現場協助要求：準備最新結構圖、柱配筋圖、扭力板手廠商及技師、工項主辦會同查驗、現場施作扭力板手測試。
- 技師現場查驗：技師親臨現場進行檢查，確保施工符合規範。
- 缺失改善與後續追蹤：發出「缺失改善通知書」，記錄缺失位置、概述、複查結果（合格、不合格、未完成、已於現場完成改善），並追蹤改善進度。
- 常見缺失：續接器鎖接扭力值不足。
- 鋼筋材料檢驗/綁紮查驗：
- 國家級實驗室檢驗鋼筋強度：委託TAF認證實驗室進行機械式鋼筋續接器試驗，檢測降伏點、抗拉強度、伸長率、彈性模數、滑動量及破壞模式等。
- 測量鋼筋間距：現場測量鋼筋間距是否符合規範。
- 專業技師提供改善方案。
- 混凝土灌漿作業查核與取樣：
- 如實記錄現場狀況：查核混凝土澆置計畫、模板/鋼筋/水電配合、接縫處理、模版清潔灑水、高程控制、施工縫/伸縮縫設置、採光照明設備、人員到場、第一車潤管砂漿、混凝土取樣試驗（氯離子含量、坍度、溫度）、坍度/溫度/氯離子含量檢測、出廠至澆置完成時間、防止加水、搗實、分區分層澆置時間控制、中斷處理、埋設物移位變形檢查、預留鋼筋保護清潔等。
- 確保混凝土品質。
- 緊盯現場避免施工瑕疵。
- 技師發出查驗通知：針對特定施工環節（如B1F構台區柱續接器扭力測試及續接位置）發出查核通知。