#昇益開發股份有限公司 (S.Y. Development Co., Ltd.) [5455] 2024法人說明會
Company Overview
- 設立日期: 民國80年 (1991年)
- 股票上櫃日期: 民國89年 (2000年)
- 更名: 民國106年 (2017年) 更名為「昇益開發股份有限公司」，並專注於營建本業之經營。
- 資本額: 新台幣655,018仟元
- 總經理及發言人: 陳文熾
- 公司網址: www.signality.com.tw
Financial Highlights
簡明損益表 (單位: 仟元，EPS: 元/每股)
| 項目 | 110年 | % | 111年 | % | 112年 | % | 113年Q2 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 62,931 | 100 | 599,515 | 100 | 1,616,438 | 100 | 1,258,347 | 100 |
| 營業毛利 | 18,190 | 29 | 112,491 | 18 | 299,506 | 18 | 260,675 | 21 |
| 營業損益 | (9,848) | (16) | 56,509 | 9 | 182,309 | 11 | 176,421 | 14 |
| 營業外收支 | 3,752 | 6 | 3,225 | 1 | (16,129) | (1) | (1,009) | - |
| 稅後淨利 | (6,096) | (10) | 59,734 | 10 | 166,180 | 10 | 175,412 | 14 |
| 綜合損益 | 7,045 | 11 | 50,919 | 8 | 172,574 | 11 | 177,123 | 14 |
| EPS | (0.09) | 0.91 | 2.54 | 2.68 |
簡明資產負債表 - 資產 (單位: 仟元)
| 項目 | 110年 | % | 111年 | % | 112年 | % | 113年Q2 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營建用地 | 155,525 | 7 | 156,883 | 5 | 2,979 | - | 2,979 | - |
| 在建工程 | 1,471,550 | 65 | 2,741,949 | 80 | 3,314,818 | 61 | 4,146,886 | 86 |
| 完工存貨 | 138,704 | 6 | - | - | 1,001,562 | 18 | - | - |
| 存貨合計 | 1,765,779 | 78 | 2,898,832 | 85 | 4,319,359 | 79 | 4,149,865 | 86 |
| 現金及約當現金 | 101,997 | 5 | 97,984 | 3 | 333,541 | 6 | 52,254 | 1 |
| 投資性不動產 | 45,683 | 2 | 45,401 | 2 | 45,119 | 1 | 59,167 | 1 |
| 資產總額 | 2,254,977 | 100 | 3,417,005 | 100 | 5,471,388 | 100 | 4,813,512 | 100 |
簡明資產負債表 - 負債與權益 (單位: 仟元，每股淨值: 元/每股)
| 項目 | 110年 | % | 111年 | % | 112年 | % | 113年Q2 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借款 | 776,190 | 35 | 1,889,190 | 55 | 1,402,710 | 26 | 2,604,710 | 54 |
| 合約負債(客戶預收款) | 523,413 | 23 | 774,506 | 23 | 1,330,362 | 24 | 918,998 | 19 |
| 負債總額 | 1,711,819 | 76 | 2,822,928 | 83 | 4,704,737 | 86 | 3,869,738 | 80 |
| 資本額 | 655,018 | 29 | 655,018 | 19 | 655,018 | 12 | 655,018 | 14 |
| 保留盈餘 | (124,772) | (5) | (65,038) | (2) | 101,142 | 2 | 276,554 | 6 |
| 權益總額 | 543,158 | 24 | 594,077 | 17 | 766,651 | 14 | 943,774 | 20 |
| 每股淨值 | 8.29 | 9.07 | 11.70 | 14.41 |
Business Segments
- 發展重心: 以新竹縣、市地區為發展重心，審慎評估區域內生活機能完善或具發展潛力個案進行開發。
- 投資開發策略轉向: 因近期土地價格高漲且取得不易，轉向積極開發地主合建分售案及都市更新開發案。
- 近期推案 (112年度):
- 112年10月: 推出新竹縣「星都滙D區」地主合建分售案。
- 112年12月: 推出新竹市「翡麗琚」地主合建分售案。
- 持續推動中的都市更新案: 「竹蓮段」及「東明段」。
推案歷程
- 109年 (2020):
- 大塊君品 (完銷) - 合建分售案
- 110年 (2021):
- 星都滙A、B區 (完銷) - 合建分售案
- 悠活琚 (完銷) - 合建分售案
- 111年11月 (2022):
- 星都滙C區 (完銷) - 合建分售案
- 112年10月 (2023):
- 星都滙D區 (銷售中) - 合建分售案
- 112年12月 (2023):
- 翡麗琚 (銷售中) - 合建分售案
未完工個案
- 星都滙B區
- 建案名稱: 星都滙B區
- 興建狀態: 預計2024完工
- 工程進度: 使用執照取得
- 縣市: 新竹縣竹東鎮
- 類別: 合建分售
- 戶數: 473戶
- 樓層: B3~14F
- 樓地板面積(m²): 66,752.52
- 星都滙C區
- 建案名稱: 星都滙C區
- 興建狀態: 預計2025完工
- 工程進度: 外牆磁磚施做
- 縣市: 新竹縣竹東鎮
- 類別: 合建分售
- 戶數: 303戶
- 樓層: B3~14F
- 樓地板面積(m²): 44,215.12
- 星都滙D區
- 建案名稱: 星都滙D區
- 興建狀態: 預計2026完工
- 工程進度: 地下基礎工程
- 縣市: 新竹縣竹東鎮
- 類別: 合建分售
- 戶數: 473戶
- 樓層: B3~14F
- 樓地板面積(m²): 67,628.19
- 翡麗琚
- 建案名稱: 翡麗琚
- 興建狀態: 預計2027完工
- 工程進度: 地下基礎工程
- 縣市: 新竹市
- 類別: 合建分售
- 戶數: 76戶
- 樓層: B4~20F
- 樓地板面積(m²): 12,382.31
- 馥御
- 建案名稱: 馥御
- 興建狀態: 預計2024完工
- 工程進度: 申請使用執照
- 縣市: 新竹縣竹北市
- 類別: 合建分售
- 戶數: 33戶
- 樓層: B2~10F
- 樓地板面積(m²): 5,939.67
- 御邸(公園段)
- 建案名稱: 御邸(公園段)
- 興建狀態: 預計2027完工
- 工程進度: 地下基礎工程
- 縣市: 新竹縣竹北市
- 類別: 合建分售
- 戶數: 193戶
- 樓層: B5~25F
- 樓地板面積(m²): 33,475.33
Outlook & Strategy
短程目標
- 積極開發地主合建分售案及都市更新案。
- 加強產品規劃能力，設計符合市場需求之建案。
- 加強產品競爭力。
- 穩定累積成長動能。
- 穩健立足於新竹縣市。
未來願景
- 產品面:
- 除了規劃合適宜居的住宅外，將使用減碳原料、優化建築工程、智能化設施建置。
- 設計具節能減碳成效之綠建築為本公司未來發展重點。
- 營運面:
- 除深根新竹縣市外，擬逐步擴展產業範圍至外縣市。
- 目標成為全國性的建設業指標公司。