中連誠企業股份有限公司 (2891) 2023年第二季 法說會簡報
Company Overview
基本資料
- 公司名稱: 中連誠企業股份有限公司 (Chung Lien Cheng Enterprise Co., Ltd.)
- 成立日期: 1954年8月09日
- 地址: 台中市西屯區工業區一路七號
- 實收資本額: NT$10.88億
- 員工人數: 11人 (含合併公司)
- 董事長: 蘇南州 先生
- 總經理: 江瑞萌 先生
- 主要產品: 不動產租賃
公司沿革
- 1954年 (民國43年) 成立，主要經營路線貨運業。
- 1997年 (民國86年) 股票正式上櫃。
- 2004年 (民國93年) 合併台南貨運。
- 2019年 (民國108年) 企業轉型，退出貨運市場轉型為不動產租賃業。
業務範圍與主要產品
- 業務範圍: 主要提供台灣本島西部及東北部地區由北到南工業廠房租賃。
- 主要產品: 退出貨運經營後，以原供自用貨運站轉而提供外部企業承租。
Financial Highlights
合併資產負債表 (單位:千元)
| 科目 | 113Q2 | % | 112年Q4 | % | 112年Q2 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 資產 | ||||||
| 現金 | 3,400 | - | 3,863 | - | 5,608 | - |
| 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 | 166,694 | 7 | 283,148 | 11 | 221,992 | 9 |
| 其他流動資產 | 932 | - | 1,202 | - | 6,658 | - |
| 待出售非流動資產 | 30,177 | 1 | - | - | - | - |
| 投資性不動產 | 2,390,554 | 91 | 2,421,542 | 89 | 2,424,840 | 90 |
| 其他非流動資產 | 22,057 | 1 | 24,070 | - | 31,710 | 1 |
| 資產總計 | 2,614,714 | 100 | 2,734,725 | 100 | 2,691,708 | 100 |
| 負債及權益 | ||||||
| 其他應付款 | 12,533 | - | 7,597 | - | 13,311 | 1 |
| 其他流動負債 | 58,457 | 2 | 10,496 | - | 5,705 | - |
| 遞延所得稅負債 | 468,537 | 18 | 468,537 | 16 | 469,108 | 17 |
| 其他非流動負債 | 40,450 | 2 | 41,773 | 2 | 42,998 | 2 |
| 股本 | 1,087,830 | 42 | 1,087,830 | 38 | 1,087,830 | 40 |
| 資本公積 | 83,846 | 3 | 83,846 | 2 | 83,846 | 3 |
| 保留盈餘 | 863,061 | 33 | 1,034,646 | 41 | 988,910 | 37 |
| 負債及權益總計 | 2,614,714 | 100 | 2,734,725 | 100 | 2,691,708 | 100 |
合併損益表 (單位:千元)
| 項目 | 113Q2 | 112Q2 | 增(減) | 增(減)% |
|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 79,650 | 79,826 | (176) | - |
| 營業成本 | 13,361 | 14,714 | (1,353) | (9) |
| 營業毛利 | 66,289 | 65,112 | 1,177 | 2 |
| 營業費用 | 10,531 | 12,247 | (1,716) | (14) |
| 營業淨利 | 55,758 | 52,865 | (2,893) | (5) |
| 營業外收支 | 1,707 | 1,936 | (229) | (12) |
| 稅前淨利 | 57,465 | 54,801 | 2,664 | 5 |
| 所得稅 | 11,484 | 10,716 | 768 | 7 |
| 本期淨利 | 45,981 | 44,085 | 1,896 | 4 |
| 基本(稀釋)每股盈餘 | 0.42元/股 | 0.41元/股 | 0.01 | 2 |
Business Segments
銷售流程
- 招租
- 審查接案 (客戶審查)
- 條件協商 (議價、回價、共識)
- 案件簽核
- 簽約
- 點交 (合約管理、客戶管理、租賃場地管理)
主要業務內容及比重 (租金收入)
| 年度/期間 | 主要產品 | 數量(坪) | 金額 (千元) | 比重(%) |
|---|---|---|---|---|
| 113年Q2 (1-6月) | 租金收入 | 31,586 | 79,650 | 100 |
| 112年Q2 (1-6月) | 租金收入 | 32,366 | 79,826 | 100 |
市場及產銷概況 (出租面積含停車場)
113年Q2
| 分佈地區 | 地區縣市 | 數量(場) | 土地面積(坪)A | 出租面積(坪)B | 出租率(%)B/A |
|---|---|---|---|---|---|
| 北部地區 | 宜蘭-新竹 | 11 | 9,903 | 6,685 | 68% |
| 中部地區 | 苗栗-雲林 | 11 | 16,525 | 14,208 | 86% |
| 南部地區 | 嘉義-屏東 | 7 | 13,965 | 10,693 | 77% |
| 合計 | 29 | 40,393 | 31,586 | 78% |
112年Q2
| 分佈地區 | 地區縣市 | 數量(場) | 土地面積(坪)A | 出租面積(坪)B | 出租率(%)B/A |
|---|---|---|---|---|---|
| 北部地區 | 宜蘭-新竹 | 11 | 9,903 | 7,516 | 76% |
| 中部地區 | 苗栗-雲林 | 12 | 17,532 | 14,157 | 81% |
| 南部地區 | 嘉義-屏東 | 7 | 13,965 | 10,693 | 77% |
| 合計 | 30 | 41,400 | 32,366 | 78% |
Products & Technologies
主要產品
- 不動產租賃
Clients & Markets
業務範圍
- 主要提供台灣本島西部及東北部地區由北到南工業廠房租賃。
ESG / Sustainability
企業社會責任
- 未提供相關資料
Outlook & Strategy
未來展望
審慎評估承租方及相關租賃條件，以期尋找優質客戶，適地價上漲，在合適條件下，將待租土地活化出售。
Additional Data
財務績效指標
4.3.1 財務結構與償債能力
| 分析項目 | 113Q2 | 112Q2 |
|---|---|---|
| 負債占資產比率(%) | 22.18 | 19.73 |
| 長期資金占不動產、廠房及設備比率(%) | 105.47 | 109.10 |
| 流動比率(%) | 283.42 | 1231.90 |
| 速動比率(%) | 282.79 | 1229.52 |
| 利息保障倍數 | 191 | 182 |
4.3.2 經營能力
| 分析項目 | 113Q2 | 112Q2 |
|---|---|---|
| 應收帳款週轉率(次) | 121 | 110 |
| 平均收現天數 | 1 | 2 |
| 不動產、廠房及設備週轉率(次) | 0.03 | 0.03 |
| 總資產周轉率(次) | 0.03 | 0.03 |
4.3.3 獲利能力
| 分析項目 | 113Q2 | 112Q2 |
|---|---|---|
| 資產報酬率(%) | 1.73 | 1.59 |
| 權益報酬率(%) | 2.17 | 1.96 |
| 稅前純益占實收資本額比率(%) | 5.28 | 5.04 |
| 純益率(%) | 57.73 | 55.23 |
| 每股盈餘(元) | 0.42 | 0.41 |