士林開發股份有限公司 (5324) 2025Q2 法說會簡報
Company Overview
- 成立日期: 1984年1月
- 上櫃核准: 1996年11月
- 資本額: 2,263,791仟元
- 董事長: 許玉山先生
- 總經理: 林信成先生
- 主要營業項目: 不動產土地開發、俱樂部、旅館及餐飲等
Financial Highlights (截至114年第1季財務報告)
- 流動資產/流動負債比例: 151%
- 銷售合約價款: 與客戶簽訂之預售及成屋之銷售合約價款達54.4億元
- 已完工建案貢獻: 營收總額超過20億元，貢獻獲利與現金流量
- 融資計畫: 第三季規劃發行有擔保公司債十億元
- 餐飲旅館業務: 營收及獲利逐年上升
| 項目 | 114(1-3) | 113(1-3) | 113年 |
|---|---|---|---|
| 營業收入 | 238,910 | 167,743 | 2,591,833 |
| 營業成本 | 134,951 | 80,352 | 1,864,832 |
| 營業毛利 | 103,959 | 87,391 | 727,001 |
| 毛利率% | 44% | 52% | 28% |
| 營業費用 | 97,720 | 103,872 | 502,902 |
| 營業損益 | 6,239 | -16,481 | 224,099 |
| 營業外收支 | -15,281 | -18,167 | -54,746 |
| 本期淨利 | -9,250 | -34,856 | 167,267 |
| 歸屬母公司 | -12,602 | -37,942 | 157,377 |
| 非控制權益 | 3,352 | 3,086 | 9,890 |
| 每股盈餘(元/股) | -0.06 | -0.17 | 0.7 |
Business Segments
旗下企業與酒店
- 士林開發旗下企業: 群欣置業股份有限公司
- amba意舍酒店: 三個分館，位於台北市中山北路、西門町、松山火車站
成屋個案
- 臨沂若拙
- 基地面積: 131坪
- 建築規劃: 7F/B1
- 地址: 台北市中正區臨沂街63巷
- 特色: 內斂藏鋒 - 大巧若拙
- 靜安樹語
- 基地面積: 504坪
- 建築規劃: 14F/B2
- 地址: 台北市士林區忠誠路二段98巷7弄8號
- 狀態: 113年10月已完成所有交屋
- 陽明致遠
- 基地面積: 487坪
- 建築規劃: 14F/B3
- 地址: 台北市石牌致遠一路二段120號
- 狀態: 113年11月開始交屋
興建中個案
- 城心曜曜
- 基地面積: 1008坪
- 建築規劃: 24F/B5
- 地址: 台北市大同區承德路錦西街口
- 碧湖雲景
- 基地面積: 927坪
- 建築規劃: 30F/B4
- 地址: 內湖區內湖路港墘路口
審議中個案
- 信義安和
- 基地面積: 679坪
- 建築規劃: 23F/B4
- 士開157
- 基地面積: 388坪
- 建築規劃: 11F/B3
- 瑞安街
- 基地面積: 529坪
- 建築規劃: 23F/B4
- 信義松德
- 基地面積: 1,127坪
- 總樓地板面積: 8,959坪
Products & Technologies
經營策略
- 土地開發: 聚焦於大台北地區都市更新及危老重建
- 品質控管: 嚴選建材，專注於提升品質
- 銷售策略: 預售為主，搭配邊建邊售
預推個案 (地圖分布)
- 已完工: 大溪隄館、溪霞館、小溪隄館
- 興建中: 城心曜曜、碧湖雲景
- 審議中: 仰德157、瑞安街案
Clients & Markets
房市概況
- 信用管制影響: 房市成交量急速下降
- 政策成效: 減輕民眾對房價上漲的預期
ESG / Sustainability
- 企業理念: 關心土地、城市及人與建築的互動
Outlook & Strategy
- 未來計劃: 加強土地整合及開發，以確保穩定的營收與獲利
Additional Data
餐飲旅館營運概況
| 營收項目 | 114(1-3月) | 113(1-3月) | 成長率 |
|---|---|---|---|
| 客房住宿 | 108,858 | 104,569 | 4% |
| 餐飲服務 | 47,977 | 40,998 | 17% |
| 其他 | 4,358 | 947 | 360% |
| 合計 | 161,193 | 146,516 | 10% |
Q & A
- 在此環節和投資者進行互動問答。