昇益開發股份有限公司 [5455] 2025 法人說明會
- 時間: 2025
- 股票代碼: 5455
公司簡介 (Company Overview)
- 公司名稱: 昇益開發股份有限公司 (S.Y. Development Co., Ltd.)
- 設立日期: 民國80年 (1991年)
- 股票上櫃日期: 民國89年 (2000年)
- 更名日期及業務重點: 民國106年 (2017年) 更名為「昇益開發股份有限公司」，並專注於營建本業之經營。
- 資本額: 新台幣655,018仟元
- 總經理及發言人: 陳文熾
- 公司網址: www.signality.com.tw
財務資訊 (Financial Information)
簡明損益表 (Condensed Income Statement)
(單位: 新台幣仟元，EPS: 元/每股)
| 項目 | 111年 | % | 112年 | % | 113年 | % | 114年 Q2 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 599,515 | 100 | 1,616,438 | 100 | 3,623,580 | 100 | 2,025,736 | 100 |
| 營業毛利 | 112,491 | 18 | 299,506 | 18 | 652,589 | 18 | 426,239 | 21 |
| 營業損益 | 56,509 | 9 | 182,309 | 11 | 436,478 | 12 | 316,185 | 15 |
| 營業外收支 | 3,225 | 1 | (16,129) | (1) | (10,666) | - | (1,081) | - |
| 稅後淨利 | 59,734 | 10 | 166,180 | 10 | 382,053 | 11 | 237,478 | 11 |
| 綜合損益 | 50,919 | 8 | 172,574 | 11 | 385,039 | 11 | 232,630 | 11 |
| EPS | 0.91 | 2.54 | 5.83 | 3.62 |
簡明資產負債表 (Condensed Balance Sheet)
(單位: 新台幣仟元，每股淨值: 元/每股)
資產 (Assets)
| 項目 | 111年 | % | 112年 | % | 113年 | % | 114年 Q2 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營建用地 | 156,883 | 5 | 2,979 | - | 2,979 | - | 5,196 | - |
| 在建工程 | 2,741,949 | 80 | 3,314,818 | 61 | 3,456,467 | 78 | 2,727,609 | 81 |
| 完工存貨 | - | - | 1,001,562 | 18 | 23,830 | 1 | 26,247 | 1 |
| 存貨合計 | 2,898,832 | 85 | 4,319,359 | 79 | 3,483,276 | 79 | 2,759,052 | 82 |
| 現金及約當現金 | 97,984 | 3 | 333,541 | 6 | 471,692 | 11 | 281,613 | 8 |
| 投資性不動產 | 45,401 | 2 | 45,119 | 1 | 58,984 | 1 | 58,802 | 2 |
| 資產總額 | 3,417,005 | 100 | 5,471,388 | 100 | 4,423,646 | 100 | 3,370,297 | 100 |
負債及權益 (Liabilities and Equity)
| 項目 | 111年 | % | 112年 | % | 113年 | % | 114年 Q2 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借款 | 1,889,190 | 55 | 1,402,710 | 26 | 1,661,190 | 38 | 1,063,500 | 32 |
| 合約負債 (客戶預收款) | 774,506 | 23 | 1,330,362 | 24 | 866,551 | 20 | 564,795 | 17 |
| 負債總額 | 2,822,928 | 83 | 4,704,737 | 86 | 3,271,956 | 74 | 1,985,977 | 60 |
| 資本額 | 655,018 | 19 | 655,018 | 12 | 655,018 | 15 | 655,018 | 19 |
| 保留盈餘 | (65,038) | (2) | 101,142 | 2 | 483,195 | 11 | 720,673 | 21 |
| 權益總額 | 594,077 | 17 | 766,651 | 14 | 1,151,690 | 26 | 1,384,320 | 40 |
| 每股淨值 | 9.07 | 11.70 | 17.58 | 21.13 |
營運概況 (Operational Overview)
- 發展重心: 以新竹縣、市地區為發展重心，審慎評估完善生活機能或具發展潛力之區域進行開發。
- 投資開發策略轉向:
- 土地價格高漲，採取積極開發地主合建分售案及都市更新開發案。
推案歷程 (Project Development History)
- 110年 (2021)
- 悠活琚 (完銷) 合建分售案
- 星都滙A、B區 (完銷) 合建分售案
- 111年 (2022)
- 星都滙C區 (完銷) 合建分售案
- 112年 (2023)
- 翡麗琚 (銷售中) 合建分售案
- 星都滙D區 (銷售中) 合建分售案
- 113年10月 (2024)
- 御邸 (銷售中) 合建分售案
未完工個案 (Uncompleted Projects)
-
星都滙D區 (Xing Du Hui D District)
- 興建狀態: 預計2026完工
- 工程進度: 結構體完成
- 縣市: 新竹縣竹東鎮
- 類別: 合建分售
- 戶數: 473戶
- 樓層: B3~14F
- 樓地板面積(m²): 67,628.19
-
翡麗琚 (Fei Li Ju)
- 興建狀態: 預計2027完工
- 工程進度: 9樓頂板完成
- 縣市: 新竹市
- 類別: 合建分售
- 戶數: 76戶
- 樓層: B4~20F
- 樓地板面積(m²): 12,382.31
-
御邸 (Yu Di)
- 興建狀態: 預計2028完工
- 工程進度: 1樓頂板完成
- 縣市: 新竹縣竹北市
- 類別: 合建分售
- 戶數: 193戶
- 樓層: B5~25F
- 樓地板面積(m²): 33,475.33
-
森蘊 (Sen Yun)
- 興建狀態: 預計2027完工
- 工程進度: 地下基礎工程
- 縣市: 新竹縣竹東鎮
- 類別: 合建分售
- 戶數: 644戶
- 樓層: B3~14F
- 樓地板面積(m²): 91,378.89
未來展望 (Future Outlook)
短程目標 (Short-term Goals)
- 積極開發地主合建分售案及都市更新案。
- 加強產品規劃能力，符合市場需求及設計高競爭力的建案。
- 穩健立足於新竹縣市，穩定累積成長動能。
未來願景 (Future Vision)
- 產品面
- 強化宜居住宅規劃，採用減碳原料，推動智能設施及綠建築。
- 優化施工技術，開發具節能減碳成效的新型態建案。
- 營運面
- 深耕新竹縣市，逐步擴展至外縣市，以成為全國性建設指標公司為目標。