聯上開發股份有限公司 (2537) 114年度法人座談會簡報
- 時間:
- 股票代號: 2537
- 公司全稱: 聯上開發股份有限公司 (WE & WIN CONSTRUCTION)
公司概覽
- 成立日期: 民國85年9月6日 (1996年9月6日)
- 主要業務: 不動產開發 (Real Estate Development)
- 公司地址: 台北市忠孝東路五段68號36樓
- 公司網站: www.5v.com.tw
- 資本額: 新台幣30.05億元
董事會與管理團隊
- 董事長: 蘇永義
- 總經理: 李志明
品牌與技術
- 品牌名稱: 聯上智科 (INTELLITECH CENTER), WWW聯上建築 (WWW WE & WIN CONSTRUCTION)
財務亮點與關鍵指標
歷年財務表現 (新台幣:仟元)
| 指標 | 109年 (2020) | 110年 (2021) | 111年 (2022) | 112年 (2023) | 113年 (2024) |
|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 1,476,336 | 2,334,383 | 1,682,018 | 545,850 | 2,213,711 |
| 營收成長率(%) | 87% | 58% | (28%) | (68%) | 305.55% |
| 毛利 | 344,388 | 717,398 | 416,246 | 144,780 | 678,835 |
| 毛利率(%) | 23% | 31% | 25% | 27% | 31% |
| 每股盈餘(元) | 0.59 | 1.38 | 0.26 | (0.20) | 1.05 |
綜合損益表 (114年上半年度)
| 項目 | 114年1~6月 (千元) | 114年 (% 收入) | 113年1~6月 (千元) | 113年 (% 收入) |
|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 432,807 | 100% | 1,236,601 | 100% |
| 營業成本 | (271,779) | (63%) | (918,264) | (74%) |
| 營業毛利 | 161,028 | 37% | 318,337 | 26% |
| 本期淨利 | 45,940 | 10% | 152,370 | 12% |
| 基本每股盈餘 (EPS, 元) | 0.15 | 0.51 |
資產負債表 (截至 114年6月30日)
| 項目 | 114.06.30 (千元) | (%) | 113.06.30 (千元) | (%) |
|---|---|---|---|---|
| 總資產 | 18,056,531 | 100% | 16,470,232 | 100% |
| 現金與約當現金 | 487,077 | 3% | 614,841 | 4% |
| 營建用地 | 3,889,167 | 22% | 3,599,481 | 22% |
| 在建房地 | 9,574,704 | 53% | 7,863,579 | 48% |
| 短期金融機構借款 | 7,809,175 | 43% | 7,109,754 | 43% |
近期績效與成果
成屋銷售個案
| 案名 | 位置 | 產品 | 可售金額 (億元) |
|---|---|---|---|
| 聯上世界 | 桃園市大園區 | 商 | – |
| 聯上聯 | 新北市新莊區 | 商 | 10.8 |
| 聯上天母 | 台北市士林區 | 住商 | – |
已推預售個案
| 項目 | 座落位置 | 簽約金額 (億) | 銷售 (%) | 建築規劃 |
|---|---|---|---|---|
| 聯上大喜 | 新北市三重區 | 17 | 92% | 地下5層/地上24層 |
| 聯上雲朗 | 新北市新店區 | 102.3 | 80% | 地下4層/地上33層 |
未來展望與指導
114Q4 預計推案
- 案名: 聯上智科
- 地點: 北投士林科技園區
- 總銷: 90億元
- 計劃完成: 2028年
115H1 預計推案
- 案名: 新洲美77地號案
- 地點: 北投士林科技園區
- 總銷: 7.8億元 (公司分回金額)
- 計劃完成: 2028年
策略性計畫與倡議
施工中個案
| 項目 | 地點 | 建築規劃 | 總銷金額 |
|---|---|---|---|
| 高雄林德官案 | 高雄市苓雅區 | 地下6層/地上28層 | 40億元 |
| 台電仁愛路案 | 台北市中正區 | 地下4層/地上14層 | – |
公辦都更案
- 名稱: 桃園市長美段232地號案
- 區域優勢: 緊鄰市中心及交通建設助力
- 公司分回總銷金額: 52億元
- 開發時程: 114
120年 (20252031年)
產品、服務與技術
庫存土地 (依地區分類)
| 基地位置 | 產品 | 基地面積 (坪) |
|---|---|---|
| 台北市中正區 | 住 | 204.79 |
| 台北市北投區 | 商 | 1,732.45 |
| 新北市三重區 | 住 | 616.34 |
主要產品類型
- 住 (Residential)
- 商 (Commercial)
- 住商 (Residential/Commercial)
- 非都市土地 (D類建築用地)
策略展望與里程碑
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歷年推案實績:
- 2009: 聯上聽瀑
- 2016: 聯上涵翠
- 2023: 台電仁愛路案
- 2025: 聯上智科 (預計)
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長期計畫: 強化品牌差異化、拓展不動產高銷金額產品區域布局。
免責聲明
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