聯上實業股份有限公司 (4113 股票代號) 114年度 法人說明會簡報
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Company Overview
聯上實業股份有限公司簡介
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 公司名稱 | 聯上實業股份有限公司 (WE & WIN DIVERSIFICATION CO.,LTD.) |
| 股票代號 | 4113 |
| 成立日期 | 民國87年2月11日 (Feb 11, 1998) |
| 董事長 | 蘇永義 |
| 股本 (114Q3止) | 2,311,381 仟元 |
| 上櫃日期 | 民國92年7月22日 (July 22, 2003) |
| 股票類別 (2010年) | 營建類股 |
| 地址 | 高雄市左營區富國路185號17樓之2 |
| 主要經營項目 | 住宅及大樓開發租售、不動產買賣及租賃，包含新市鎮、新社區開發、投資興建公共建設。 |
發展沿革 (Development History)
| 年度 | 事件 | 實收資本額 (NT$) |
|---|---|---|
| 1998年 | 成立「榮睿生物科技(股)公司」 | 300萬元 |
| 2003年 | OTC掛牌，股票代號: 4113 | N/A |
| 2005年 | 更名「聯上生物科技(股)公司」 | 3.6億元 |
| 2009年 | 更名「聯上實業股份有限公司」 | 4.5億元 |
| 2010年 | 股票類別: 營建類股 | 5.5億元 |
| 2018年 | N/A | 21億元 |
| 2024年 | 現金增資發行普通股2000萬股 | 23億元 |
Business Segments & Performance
營運概況 - 成屋銷售概況 (Completed Housing Sales Status)
(資料統計截止日114年10月31日)
| 地區 | 案名 | 戶數 (住+店面) | 預估總銷 (億) | 已售戶數 | 銷售率 | 已售戶入帳比率 | 建築規劃 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄 | 聯上鉑麗 | 253戶 (住252+1店面) | 21.8億 (餘屋總銷約9億) | 184 | 73% | 100% | B6/15F, 20~28坪 |
| 高雄 | 聯上WE | 222戶 (住216+6店面) | 22億 (餘屋總銷約1.8億) | 217 | 98% | 100% | B3/15F, 22~46坪 |
| 台南 | 聯上海棠 | 419戶 (住417+2店面) | 40億 (餘屋總銷約5億) | 405 | 97% | 100% | B5/29F, 22~72坪 |
營運概況 - 預售銷售概況 (Pre-sold Housing Sales Status)
(資料統計截止日114年10月31日)
| 地區 | 案名 | 戶數 (住+店面) | 預估總銷 (億) | 已售戶數 | 銷售率 | 建築規劃 | 預計完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 台南 | 聯上康橋 | 549戶 (住532+17店面) | 44億 | 549 | 100% | B4/22F, 20~38坪 | 115年 |
營運概況 - 114年度下半年公開銷售之預售案件 (H2 114 Pre-sale Projects)
(資料統計截止日114年10月31日)
| 地區 | 案名 | 戶數 (住+店面) | 預估總銷 (億) | 建築規劃 | 預計完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄 | 聯上世界極 | 232戶 (住224+8店面) | 30億 | B3/15F | 117年 |
| 高雄 | 聯上佐川 | 100戶 (住100+0店面) | 28億 | B5/26F | 118年 |
| 高雄 | 聯上芯城 | 273戶 (住269+4店面) | 40億 | B6/29F | 118年 |
| 台南 | 聯上豐實 | 262戶 (住252+10店面) | 45億 | B4/15F | 117年 |
Strategic Initiatives and Plans
營運概況 - 土地庫存 (Land Inventory)
土地庫存： 精華地段土地原料庫存近16,000坪並持續獵地！
高雄地區土地庫存
| 案名 | 面積 (坪) | 建築規劃 | 預估總銷 (億) | 狀態/備註 |
|---|---|---|---|---|
| 加昌案 | 1,120.5 | B3/15F | 30億 | N/A |
| 左西案 | 661.9 | B4/29F | 40億 | N/A |
| 五福案 | 416.5 | B6/15F | 35億 | N/A |
| 明仁案 | 496.5 | B5/26F | 28億 | N/A |
| 大港案 | 373.2 | 規劃設計中 | N/A | N/A |
| 民族建國案 | 631.62 | B6/34F | 66億 | N/A |
| 民生案 | 362.1 | 整合中 | N/A | N/A |
台南地區土地庫存
| 案名 | 面積 (坪) | 建築規劃 | 預估總銷 (億) | 狀態/備註 |
|---|---|---|---|---|
| 海北段土地 | 1,451.7 | B3/15F | 16.5億 | 預估配回總銷 (合作開發) |
| 溪心段土地 | 2,020.3 | 規劃設計中 | N/A | N/A |
| 古堡段土地 | 3,339.3 | B2/27F | N/A | 都更程序進行中 |
| 精忠商二 | 1,123 | B4/15F | 45億 | N/A |
| 精忠住三 | 3,867 | B3/21~23F | 135億 | N/A |
營運概況 - 都市更新 (Urban Renewal)
【深耕南台灣, 多元開發: 都市更新、危老重建】
項目： 台南市永康區精忠二村眷改土地都市更新
- 基地面積： 5,707.02坪，提供近1,000戶住宅。(不含市府公宅)
- 坐落： 永康區永仁高中旁，往南臨近南紡夢時代及平實營區，往北為永康大橋及台南市總圖書館。
| 基地 | 基地面積 (坪) | 建築規劃 | 戶數 (住+店面) | 預估總銷 (億) | 進度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 政府公宅 | N/A | N/A | N/A | N/A | 已移交予台南市政府 |
| 商二基地 | 1,123 | B4/15F | 262戶 (住252+10店面) | 45億 | 113年07月動工興建，預計117年取得使照。 |
| 住三基地 | 3,867 | B3/21~23F | 712戶 (住698+14店面) | 135億 | 預計115年Q3動工興建。 |
| 合計 | N/A | N/A | 974戶 | 約180億 | N/A |
營運概況 - 整合開發 (Integrated Development)
【深耕南台灣, 多元開發: 整合開發】
項目： 大港五小段案
- 區位優勢： 6分鐘三鐵共構高雄車站 × 3分鐘捷運黃線Y10站。
- 基地面積： 631.62坪。
- 坐落： 民族一路 vs 建國二路。
- 建築規劃： B6/34F，2~3房捷運樂活水岸宅。
營運概況 - 捷運聯開 (MRT Joint Development)
【深耕南台灣, 多元開發: 捷運聯合開發案】
項目： 高雄市大眾捷運系統橘線O9站(A)基地土地開發案
- 主題： 體育核心 X 藝術之丘 雙門戶
- 坐落： 中正一路 vs 輔仁路。
- 基地面積： 1,570.88坪，預計可提供600餘戶住宅。
- 建築規劃： B6/22F。
- 產品定位： 2~3房TOD捷運宅。
- 建築特色： 銀級綠建築、銀級智慧建築。
- 公益設施： 公共托嬰中心 + 親子館。
- 總樓地板： 約22,900.7坪。
營運概況 - 轉投資事業 (Investment Business)
【深耕南台灣, 多元開發: 轉投資事業】
項目： 商用不動產 (A級辦公暨商業空間開發案)
- 地點： 高雄精華地帶 (農16特區)。
- 基地面積： 2,533.68坪。
- 區位優勢： 比鄰林皇宮酒店及富邦地上權案，鄰近漢神巨蛋及義享天地兩大百貨，高雄最值得期待的商業發展地帶。
- 規劃： A級辦公空間、購物商場。
- 開發模式： 50年+20年BOT開發案。
- 預計完工： 115年Q2。
Financial Highlights
財務說明 - 綜合損益表 (Comprehensive Income Statement)
| 項目 | 114Q3 金額 ($) | 114Q3 % | 113年度 金額 ($) | 113年度 % | 113Q3 金額 ($) | 113Q3 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 572,679 | 100 | 5,715,260 | 100 | 4,407,753 | 100 |
| 營業成本 | (461,749) | (81) | (4,197,534) | (74) | (3,091,613) | (70) |
| 營業毛利 | 110,930 | 19 | 1,517,726 | 26 | 1,316,140 | 30 |
| 營業費用 | (95,756) | (16) | (472,994) | (8) | (352,591) | (8) |
| 營業利益 | 15,174 | 3 | 1,044,732 | 18 | 963,549 | 22 |
| 業外收支 | (52,398) | (9) | (80,499) | (1) | (69,012) | (2) |
| 稅前淨(損)利 | (37,224) | (6) | 964,233 | 17 | 894,537 | 20 |
| 所得稅費用 | (267) | - | (193,421) | (3) | (191,096) | (4) |
| 稅後淨(損)利 | (37,491) | (6) | 770,812 | 14 | 703,441 | 16 |
| 每股盈餘 (EPS) | (0.16) | N/A | 3.55 | N/A | 3.31 | N/A |
| 股東權益報酬率 (ROE) | -0.85% | N/A | 20.18% | N/A | 18.59% | N/A |
財務說明 - 資產負債表【資產】(Balance Sheet - Assets)
| 項目 | 114年9月30日 金額 ($) | 114年9月30日 % | 113年12月31日 金額 ($) | 113年12月31日 % | 113年9月30日 金額 ($) | 113年9月30日 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 待售房地 | 739,047 | 5 | 1,200,694 | 9 | 2,303,651 | 17 |
| 營建用地 | 5,180,308 | 34 | 2,545,862 | 19 | 3,102,154 | 23 |
| 在建房地 | 7,150,203 | 46 | 6,542,164 | 50 | 5,557,862 | 40 |
| 預付房地款 | 54,443 | - | 274,123 | 2 | 156,904 | 1 |
| 存貨小計 | 13,124,001 | 85 | 10,562,843 | 80 | 11,120,571 | 81 |
| 取得合約之增額成本 | 200,070 | 1 | 224,096 | 2 | 286,441 | 2 |
| 現金及其他流動資產 | 757,579 | 5 | 1,540,332 | 11 | 1,400,458 | 10 |
| 長期投資 | 97,523 | 1 | 77,550 | 1 | 77,550 | 1 |
| 使用權資產 | 57,866 | - | 52,243 | - | 48,056 | - |
| 其他非流動資產 | 1,187,899 | 8 | 745,343 | 6 | 795,380 | 6 |
| 資產總計 | 15,424,938 | 100 | 13,202,407 | 100 | 13,728,456 | 100 |
財務說明 - 資產負債表【負債 & 權益】(Balance Sheet - Liabilities & Equity)
| 項目 | 114年9月30日 金額 ($) | 114年9月30日 % | 113年12月31日 金額 ($) | 113年12月31日 % | 113年9月30日 金額 ($) | 113年9月30日 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期金融機構融資 | 8,012,088 | 52 | 5,488,290 | 41 | 5,686,417 | 42 |
| 預收房地款 | 816,046 | 5 | 925,372 | 7 | 1,236,873 | 9 |
| 其他流動負債 | 850,518 | 6 | 781,525 | 6 | 770,123 | 5 |
| 應付公司債 | 1,398,126 | 9 | 1,396,931 | 11 | 1,496,528 | 11 |
| 租賃負債 | 60,264 | - | 54,346 | - | 50,066 | - |
| 其他非流動負債 | 312 | - | 31,412 | - | 31,534 | - |
| 負債總計 | 11,137,354 | 72 | 8,677,876 | 65 | 9,271,541 | 67 |
| 實收資本額 | 2,311,382 | 15 | 2,311,382 | 18 | 2,311,382 | 17 |
| 資本公積 | 1,248,614 | 8 | 1,248,614 | 10 | 1,248,614 | 9 |
| 保留盈餘 | 727,588 | 5 | 964,535 | 7 | 896,919 | 7 |
| 權益總計 | 4,287,584 | 28 | 4,524,531 | 35 | 4,456,915 | 33 |
| 負債及股東權益 | 15,424,938 | 100 | 13,202,407 | 100 | 13,728,456 | 100 |
| 每股淨值(元) | 18.55 | N/A | 19.58 | N/A | 19.28 | N/A |
股利政策 (Dividend Policy)
| 年度 | 每股盈餘 (元) | 現金股利 (元) | 股票股利 (元) | 現金殖利率 (註1) | 盈餘分配率 (註2) |
|---|---|---|---|---|---|
| 114年Q3 | (0.16) | N/A | N/A | N/A | N/A |
| 113年度 | 3.55 | 0.85 | N/A | 4% | 24% |
| 112年度 | (0.69) | N/A | N/A | N/A | N/A |
| 111年度 | 0.63 | 0.40 | N/A | 3% | 63% |
| 110年度 | (0.50) | 0.30 | N/A | 2% | 160% |
| 109年度 | (0.68) | N/A | N/A | N/A | N/A |
註1: 參考櫃買中心上櫃盤後資訊 註2: 盈餘分配率 = (現金股利 + 股票股利) ÷ 當年度EPS * 100% *114年度股利政策仍依財報及董事會、股東會決議為主。
Outlook & Strategy
營運概況 - 未來推案計畫 (Future Project Pipeline)
115年→121年 (合計逾500億)
| 年度 (依預計完工年度) | 案名 | 戶數 (住+店面) | 預估總銷 (億) | 建築規劃 | 開工時間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115年 | 聯上康橋 | 549戶 (住532+17店面) | 44億 | B4/22F | 109.03 |
| 115年 | 聯上鉑麗 | 253戶 (住252+1店面) | 21.8億 (餘屋總銷約9億) | B6/15F | 成屋 |
| 115年 | 聯上WE | 222戶 (住216+6店面) | 22億 (餘屋總銷約1.8億) | B3/15F | 成屋 |
| 115年 | 聯上海棠 | 419戶 (住417+2店面) | 40億 (餘屋總銷約5億) | B5/29F | 成屋 |
| 116年 | 五福案 | 164戶 (住163+1店面) | 35億 | B6/15F | 112.08 |
| 117年 | 聯上世界極 | 232戶 (住224+8店面) | 30億 | B3/15F | 113.07 |
| 117年 | 聯上豐實 | 262戶 (住252+10店面) | 45億 | B4/15F | 113.07 |
| 118年 | 聯上佐川 | 100戶 (住100+0店面) | 28億 | B5/26F | 113.01 |
| 118年 | 聯上芯城 | 273戶 (住269+4店面) | 40億 | B6/29F | 112.08 |
| 119年~120年 | 海北案 | 291戶 (住280+11店面) | 16.5億 (合作開發) | B3/15F | 預計116Q2 (建照申請中) |
| 119年~120年 | 精忠住三案 | 712戶 (住698+14店面) | 135億 | B3/21~23F | 預計115Q3 |
| 121年 | O9(A)案 | 639戶 (住630+9店面) | 45.5億 (合作開發) | B6/22F | 預計116Q4 |
| 121年 | 大港五小段案 | 501戶 (住494+7店面) | 66億 | B6/34F | 預計117Q1 (危老申請中) |
Additional Data
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