宏璟建設 (2527) 2025Q4 法說會簡報
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Company Overview (基本資料)
| 項目 | 內容 |
|---|
| 設立日期 | 民國75年 (1986年) |
| 股票上市 | 民國84年 (1995年), 代號: 2527 |
| 實收資本額 | 新台幣 2,703,060 仟元 |
| 淨值 | 新台幣 13,214,155 仟元 |
| 董事長 | 簡文祥 |
| 總經理 | 周家佩 |
| 主要營業項目 | 住宅及大樓開發租售業, 工業廠房開發租售業 |
轉投資事業 (Invested Entities)
| 子公司名稱 | 持股比例 | 備註 |
|---|
| 福華工程股份有限公司 | 100% | |
| 宏錦光股股份有限公司 | 63.5% | |
| 宏璟新股股份有限公司 | 100% | |
| 日月光廣場管理顧問股份有限公司 | 100% | |
| Hung Ching Co., Limited | 100% | 轉投資：上海友鴻電子工程技術諮詢有限公司 (100%) -> 上海宏榮物業管理有限公司 (100%) |
| Superb First Co., Ltd. | 100% | 轉投資：上海佑菖物業管理有限公司 (100%) |
| 陸竹開發股份有限公司 | 96.5% | |
| 鼎園置業股份有限公司 | 24% | |
主要投資性不動產 (As of 114.09.30)
單位: 新台幣仟元
| 項目 | 經營模式 | 帳面價值 (仟元) | 備註 |
|---|
| 土城日月光廣場 | 自營 | 1,974,232 | |
| 新竹日月光店大樓 | 出租 | 471,112 | 承租人: 德威大飯店股份有限公司 |
| 汐止日月光國際家飾館 | 自營 | 453,355 | |
Financial Highlights (財務資訊)
最近三年合併財務數據
| 項目 | 年度 114Q3 | 年度 113 | 年度 112 | 年度 111 |
|---|
| 實收資本額(仟元) | 2,703,060 | 2,703,060 | 2,703,060 | 2,703,060 |
| 負債比率(%) | 51.57 | 49.29 | 57.80 | 51.45 |
| 每股淨值(元) | 48.89 | 49.86 | 42.24 | 34.30 |
| 毛利率(%) | 42.93 | 24.73 | 29.16 | 39.83 |
| 純益率(%) | 30.46 | 17.23 | 24.35 | 20.61 |
| 現金股利(元/每股) | - | 2.00 | 1.50 | 1.0 |
財務資訊—合併損益表
單位: 新台幣仟元
| 項目 | 年度 114Q1-Q3 | 年度 113 | 年度 112 | 年度 111 |
|---|
| 營業收入 | 460,505 | 7,265,269 | 2,315,375 | 1,388,112 |
| 營業毛利 | 197,691 | 1,796,449 | 675,228 | 552,875 |
| 營業損益 | (7,077) | 1,362,121 | 358,494 | 178,907 |
| 營業外收支 | 202,447 | 96,597 | 302,980 | 209,865 |
| 合併淨利 | 140,249 | 1,251,802 | 563,869 | 286,072 |
| 母公司淨利 | 156,546 | 1,272,344 | 580,013 | 305,126 |
| 每股盈餘 (EPS) | 0.60 | 4.86 | 2.22 | 1.17 |
重要合併資產負債表項目 (1/2)
單位: 新台幣仟元
| 項目 | 年度 114Q3 | 年度 113 | 年度 112 | 年度 111 |
|---|
| 現金及約當現金 | 545,475 | 1,331,404 | 598,639 | 291,360 |
| 存貨 | 10,771,646 | 9,586,273 | 14,043,171 | 10,028,776 |
| 主要金融商品 | 7,325,120 | 7,212,796 | 6,033,501 | 4,160,958 |
| 採用權益法之投資 | 1,334,444 | 684,993 | 570,995 | - |
| 不動產、廠房及設備 | 1,003,392 | 1,018,607 | 1,042,463 | 1,062,875 |
| 投資性不動資產 | 3,431,641 | 3,400,992 | 3,505,231 | 3,700,635 |
| 資產總額 | 28,050,566 | 27,329,472 | 27,994,918 | 19,772,437 |
重要合併資產負債表項目 (2/2)
單位: 新台幣仟元
| 項目 | 年度 114Q3 | 年度 113 | 年度 112 | 年度 111 |
|---|
| 短期借款及應付短期票券 | 10,550,608 | 10,188,085 | 11,998,816 | 7,216,468 |
| 應付款項 | 839,061 | 949,188 | 956,811 | 757,428 |
| 長期借款 | 1,566,957 | 1,741,806 | 2,881,693 | 1,848,218 |
| 負債總額 | 14,467,040 | 13,469,478 | 16,170,290 | 10,173,303 |
| 股本 | 2,703,060 | 2,703,060 | 2,703,060 | 2,703,060 |
| 保留盈餘 | 4,201,297 | 4,585,363 | 3,718,478 | 3,542,546 |
| 其他權益 | 6,376,975 | 6,271,008 | 5,094,140 | 3,132,013 |
| 母公司業主權益 | 13,214,155 | 13,475,159 | 11,418,585 | 9,271,978 |
| 權益總額 | 13,583,526 | 13,859,994 | 11,824,628 | 9,599,134 |
Outlook & Strategy (經營策略與未來展望)
營運模式
目前興建中的工程皆採先建後售模式。
土地庫存 (Land Inventory)
| 名稱 | 地點 | 面積(坪) |
|---|
| 土城 | 土城區員和段 | 781.95 |
| 板橋 | 板橋區埔墘段及中和光復段等 | 3,017.18 |
| 台中(十四期) | 北屯區洲際段 | 2,494.50 |
| 竹北 | 竹北市蓮華段 | 5,358.37 |
| 台中(七期) | 西屯區惠國段 | 283.53 |
| 竹北(陸竹公司持有) | 竹北市蓮華段及新埔填水車頭段等 | 29,553.40 |
| 草漯重劃區 | 桃園市觀音區草漯重劃區富溪段 | 765.86 |
2026年主要工作
- 中壢第二園區廠房大樓銷售
- 帝璟苑住宅銷售
- 宏璟青雲、宏璟榮華及汐止麗園店面持續銷售或出租
- 興建高雄K28廠房大樓
- 高雄K18B廠房大樓施工
- 興建高雄第三園區廠房大樓
- 開發竹北合建案
- 開發台中洲際段住宅
Products, Services & Technology (個案資訊)
待售房地 (Properties Held for Sale)
| 項目 | 數量/持分 | 備註 |
|---|
| 汐止日月光、牡丹、博士、七代 | 17戶、車位111個 | 住宅 |
| 汐止麗園店面 | 5戶 | 店面 |
| 土城日月光車位 | 2個 | 車位 |
| 宏璟榮華店面 | 6戶 | 店面 |
| 宏璟青雲店面 | 3戶 | 店面 |
| 帝璟苑 | 20戶、車位21個 | 住宅 |
| 中壢廠第二園區智慧型廠房大樓 | 全棟持分72.15% | 封測廠 |
帝璟苑 (Di Jing Yuan) 待售資訊
- 總戶數: 住宅 74戶, 停車位 70個
- 待售戶數: 住宅 20戶, 停車位 21個
- 總可銷售面積: 約 5,000坪 (不含停車位)
- 樓層數: 地上22層、地下1層
- 用途: 住宅
| 坪數 | 戶數 |
|---|
| 40-50坪 | 2 |
| 50-60坪 | 3 |
| 60-70坪 | 6 |
| 70-80坪 | 2 |
| 80-90坪 | 3 |
| 110-120坪 | 3 |
| 160-170坪 | 1 |
| 合計 | 20 |
中壢廠第二園區智慧型廠房大樓
- 總樓地板面積: 約 19,494坪 (宏璟持有 72.15%)
- 樓層數: 地上9層、地下3層
- 用途: 封測廠
- 目前進度: 已完工, 待 115/01/14 股東臨時會通過後即可簽約
進行中個案 (Ongoing Projects)
高雄K28智慧型廠房大樓
- 總樓地板面積: 約 10,900坪
- 樓層數: 地上7層、地下1層
- 用途: 封測廠
- 完工時間: 預計 115年 第4季 (Q4 2026)
- 備註: 採先建後售模式。
高雄K18B智慧型廠房大樓
- 總樓地板面積: 約 18,300坪
- 樓層數: 地上8層、地下2層
- 用途: 封測廠
- 完工時間: 預計 117年 第3季 (Q3 2028)
- 備註: 本案由子公司福華工程向日月光公司承攬。
即將開發個案 (Upcoming Development Cases)
高雄第三園區一期智慧型廠房大樓
- 總樓地板面積: 約 26,500坪
- 樓層數: 地上8層、地下1層
- 用途: 封測廠及智慧型物流大樓
- 完工時間: 預計 117年 第4季 (Q4 2028)
竹北合建案
- 基地位置: 位於新竹縣竹北市、新埔鎮與芎林鄉鄰接處, 基地範圍分屬竹北市及新埔鎮等兩行政區。鄰近高速鐵路新竹車站特定區, 距離竹北高鐵站 1.7公里。
- 交通區位: 西距國道1號竹北交流道約 4公里; 東距國道3號竹林交流道約 6公里。
- 基地規模: 基地共分七區, 總可銷售面積 779戶 約 45,000坪 (不含蓮華段)。
- 目前進度:
- 已取得水保工程竣工報驗核准函。
- 全區道路AC面層鋪設完成、五大管線管路埋設完成、自來水蓄水池及加壓站施作中、汙水處理廠建照核准目前施工中。
- 整體建築規劃、設計前置作業進行中。
- A區建築執照申請已掛件辦理, 會館及住宅水土保持計畫已核定。目前進行加強山坡地雜項執造審查及施工查驗執行要點作業。
- 備註: 全區配置圖中，蓮華段為本公司自有土地。
台中洲際段住宅新建工程
- 基地位置: 台中市北屯區十四期重劃區, 臨環中路一段、崇德八路二段及洲際路。鄰近洲際棒球場及台中巨蛋。
- 交通: 3分鐘直上 74環中快速道路。
- 開發規模: 基地面積全區約 5,000坪, 本公司持分 1/2, 將與鼎固富喜台灣分公司共同開發。
- 目前進度:
- 113年7月取得建築執照。
- 114年4月申報開工。
- 總樓地板面積約為 24,000坪。
- 規劃為 3棟住宅, 地上 23-26層, 地下 3層。
ESG / Sustainability
永續願景與策略
| 項目 | 內容 |
|---|
| 願景 | 企業永續經營, 遵循公司治理標準 |
| 使命 | 對社會發揮正面影響力 |
| 價值 | 誠信經營、社會共榮 |
| 目標 | 3.8.11.12 (聯合國永續發展目標 SDGs) |
| 策略 | 責任治理、低碳使命、強化資訊揭露 |
ESG 重點績效
E (環境/Environment)
- 與環境相關的法律程序造成的財務損失數: 0件
- 位於百年洪水帶的持有土地數: 0筆
- 在高或極高水風險壓力地區持有的土地數: 0筆
- 在地採購比率: 100%
- 完成 TCFD 氣候變遷相關財務衝擊情境分析
S (社會/Social)
- 2024年已簽約之承攬供應商 100% 簽署「履行企業誠信經營與企業社會責任承諾書」, 並舉辦年度供應商大會。
- 捐助日月光環保永續基金會, 資助 2項 永續行動專案。
- 台北總部與捐血中心合作舉辦捐血活動 1場, 日月光廣場舉辦親子活動 46場、防詐宣導活動 1場、防癌篩檢活動 1場、災害預防宣導活動 1場, 及會同土城區獅子會辦理「捐血活動」2場。
G (治理/Governance)
- 董事會及委員會出席率高達 90%以上
- 董事總進修時數達 104小時
- 內外部董事績效評估各面向得分皆超過 4分, 表現優良
- 無任何貪腐或反競爭事件之情事發生
- 無任何營運中斷、資料外洩或侵犯客戶隱私之情事