力麗觀光開發股份有限公司 (5364 股票代號) 114(2025)年法人說明會簡報
聲明與免責聲明 (Disclaimer)
本資料由力麗觀光開發股份有限公司 (以下稱「本公司」) 製作，本公司未來實際產生的營運結果、財務狀況與業務成果，可能與預測性資訊有所差異，其原因可能來自各種因素，包括但不限於市場需求、各種政策法令與整體經濟現況之改變，以及其他本公司無法掌控之風險等因素。導致實際結果將可能有所出入或是不依預期發生；因此實際結果將可能明顯不同於表述內容。
對於簡報中的內容，除法令要求外，未來若有任何變更或調整，本公司不負責更新或修正。
Company Overview
| 項目 (Item) | 資訊 (Information) |
|---|---|
| 公司名稱 (Company Name) | 力麗觀光開發股份有限公司 (Lealea Hotels & Resorts Co., Ltd.) |
| 股票代號 (Stock Code) | 5364 |
| 成立日期 (Date of Establishment) | 79(1990)年1月24日 |
| 上櫃時間 (OTC Date) | 87(1998)年12月7日 |
| 實收資本額 (Capital) | 新台幣638,499仟元 (638.5 million TWD) |
| 總部位置 (Address) | 台北市中山區松江路162號3樓 (3rd Floor, No. 162, Songjiang Road, Zhongshan District, Taipei City.) |
| 董事長 (Chairman) | 楊崢如 |
| 主要營業項目 (Main Business) | 一般旅館 (飯店旅館經營、籌建規劃、市場分析規劃) / Hotel Operation, Pre-open Planning and Market Analysis and Planning |
| 員工人數 (Employee) | 209人 |
Business Segments
飯店事業營運模式 (Hotel Business Model) (Slide 7)
| 類別 (Category) | 項目 (Item) |
|---|---|
| 直營連鎖 (Direct Chain) | 力麗哲園 - 日潭館 (Sun Lake)、月潭館 (Moon Lake) |
| 委託經營 (Entrusted Operation) | 力麗馬告生態園區 (Makauy Ecological Park) - 明池山莊 (Mingchi Villa)、棲蘭山莊 (Cilan Resort)、神木園 (divine-trees-garden) |
| 管理顧問 (Management Consultant) | 宜蘭力麗威斯汀度假酒店 (The Westin Yilan Resort)、日月潭力麗溫德姆溫泉酒店 (Wyndham Sun Moon Lake) |
| 轉投資 (Reinvestment) | 再生能源綠電供應 (愷森能源股份有限公司 / Renewable Green Energy Supply) |
飯店事業營運調整 (Strategic Operational Adjustment) (Slide 8)
力麗觀光秉持穩健經營與永續發展之理念，持續檢視旗下事業版圖與市場環境變化。為因應整體營收策略與資源配置調整，經審慎評估後，陸續完成以下營運調整：
- 天鷹旅行社 (LEALEA EAGLE TRAVELING CO.,LTD.)：2025.4解散。
- 花蓮力麗華美達安可酒店 (Ramada Encore by Wyndham Hualien)：2025.6結束營運。
- 木棉道美學商旅 (Kapok Hotel & Resorts)：2024.12結束營運。
決策考量： 均基於市場需求轉變、區域觀光版圖重塑以及營運效益之整體考量。未來將資源更聚焦於具策略意義之核心據點，強化服務動線整合、產品體驗深化、團隊專業力提升。
飯店據點分佈 (Lealea Hotels & Resorts Chain Branches in Taiwan) (Slide 11)
- 宜蘭 (Yilan): 宜蘭力麗威斯汀度假酒店 (The Westin Yilan Resort)
- 新北/桃園/宜蘭交界 (Makauy Ecological Park): 力麗馬告生態園區 - 棲蘭山莊 (Cilan Resort)、神木園區 (Divine Trees Garden)、明池山莊 (Mingchih Resort)
- 南投 (Nantou - Sun Moon Lake):
- 日月潭力麗溫德姆溫泉酒店 (Wyndham Sun Moon Lake)
- 力麗儷山林會館-日月潭館 (The Richforest Hotel - Sun Moon Lake)
- 力麗哲園飯店 - 日潭館 (Sun Lake)、月潭館 (Moon Lake)
- 魯魯札札咖啡親子館 (RURUZAZA)
- 力麗咖啡廳 (Lealea Coffee & Dessert)
轉投資事業 (Strategic Investments Overview)
愷森能源股份有限公司 (Mundus Smart Energy Co.,LTD.) (Slide 41)
| 項目 (Item) | 資訊 (Information) |
|---|---|
| 公司名稱 (Company Name) | 愷森能源股份有限公司 (Mundus Smart Energy Co.,LTD.) |
| 成立日期 (Date of Establishment) | 112(2023)年10月31日 |
| 實收資本額 (Capital) | 新台幣399,100仟元 (399.1 million TWD) |
| 公司位置 (Address) | 臺北市中山區樂群二路267號4樓之二 (4F-2, No. 267, Lequn 2nd Rd., Zhongshan Dist., Taipei City 104, Taiwan.) |
| 董事長 (Chairman) | 何佳璟 (Eddie Ho) |
| 主要營業項目 (Main Business) | 能源技術服務 (電器安裝、國際貿易、一般投資) / Energy Technology Services (Electrical Equipment Installation, International Trade, General Investment) |
| 員工人數 (Employee) | 11人 |
愷森能源營運模式 - 五大事業體 (Slide 43)
- 工商儲能 (Industrial & Commercial Energy Storage)
- 太陽光電 (Solar PV)
- 家用儲能 (Residential Energy Storage)
- 日本儲能 (Japan Energy Storage)
- OPV (有機太陽能板 / Organic Photovoltaics)
Financial Highlights
合併綜合損益表 (Consolidated Statement of Comprehensive Income)
單位: 新台幣仟元 (in thousand of NT$)
| 科目/年度 (Item/Year) | 2022 | 2023 | 2024 | 至2025Q3 |
|---|---|---|---|---|
| 營業收入 (Operating Income) | 399,785 | 476,868 | 421,473 | 236,689 |
| 營業成本 (Operating Cost) | 374,307 | 478,986 | 427,650 | 214,463 |
| 營業毛利 (Operating Profit) | 25,478 | (2,118) | (6,177) | 22,226 |
| 營業費用 (Operating Expense) | 45,495 | 53,625 | 71,726 | 62,595 |
| 營業淨利(淨損) (Operating Profit (Lost)) | (20,017) | (55,743) | (77,903) | (40,369) |
| 稅前淨利(淨損) (Net Profit before Tax (Net Loss)) | (40,655) | (66,921) | (108,951) | (44,063) |
| 稅後淨利(淨損) (Net Profit after Tax (Net Loss)) | (41,056) | (66,921) | (114,474) | (44,905) |
| 每股盈餘 (Earning per Share) | (1.17) | (1.77) | (1.41) | (0.73) |
說明：2024年0403花蓮地震重創花東觀光，故因應市場環境變化實施「汰弱留強」以確保飯店業務穩健發展，並秉持長期營運規劃，拓展能源業務。
營收比重 (Proportion of Revenue) (Slide 21)
單位: 新台幣仟元 (in thousand of NT$)
| 產品別/Product category | 2022 金額 (%) | 2023 金額 (%) | 2024 金額 (%) | 2025Q3 金額 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 飯店客房及餐飲收入/Hotel Rooms and F&B Income | 318,860 (80) | 356,183 (75) | 258,073 (61) | 181,704 (77) |
| 飯店顧問管理收入/Hotel Consultant Mgmt Income | 3,632 | 12,287 (2) | 10,634 (3) | 11,075 (5) |
| 門票收入/Ticket and Entrance Fee Income | 38,198 (10) | 47,456 (10) | 32,443 (8) | 25,675 (11) |
| 溫泉收入/Hot Spring Income | 4,050 (1) | 18,331 (4) | - | - |
| 旅行社業務收入/Travel Agency Business Income | 20,366 (5) | 31,637 (7) | 35,547 (8) | - |
| 儲能設備銷售及安裝收入/Sales and Installment of Energy Storage Equipment | - | - | 15,090 (4) | 12,776 (5) |
| 儲能工程收入/Energy Storage Construction | - | - | 61,905 (15) | - |
| 其他/Other Income | 14,679 (4) | 10,974 (2) | 7,781 (1) | 5,459 (2) |
| 合計/Total | 399,785 (100) | 476,868 (100) | 421,473 (100) | 236,689 (100) |
說明：2024年全球觀光復甦但台灣市場未能如預期，且0403花蓮大地震重創花東觀光故因應市場環境變化實施「汰弱留強」，積極拓展業務版圖轉投資愷森能源股份有限公司擴展能源事業領域。
Recent Performance and Key Metrics
觀光產業現況 (Current Status of Tourism Industry) (Slide 15)
- 國人出境人次： 113年 (2024年) 已逼近疫情前水準 (108年: 17,101,335人次; 113年: 16,849,683人次)。
- 入境旅客人次： 雖呈現正成長，但步調明顯較慢 (108年: 11,864,000人次; 113年: 6,486,951人次)。
- 結論： 觀光收支出現明顯逆差，國人旅遊外流遠高於國際旅客來台，觀光逆差達2.3倍，顯示本地旅宿產業面臨來客不足、競爭加劇的壓力。
旅遊型態改變 (The Evolution Of New Forms Of Travel) (Slide 16)
| 項目 (Item) | 111年 (2022) | 112年 (2023) | 113年 (2024) | 112→113 成長率 |
|---|---|---|---|---|
| 入境平均停留夜數 | 20.91 | 7.39 | 6.98 | -5.5% |
| 國人國內平均旅遊天數 | 1.47天 | 1.45天 | 1.39天 | 創新低 |
| 國人國內旅遊總次數 | 1.6億 | 2.06億 | 2.2億 | +7.4% |
| 國內每次平均旅遊支出 | NT$2,316 | NT$2,396 | NT$2,323 | -3.0% |
| 餐飲支出占比 | 26.6% | 28.1% | 28.5% | 創新高 |
| 住宿支出占比 | 21.1% | 21% | 18.6% | 年減2.4% |
結論： 國人平均旅遊天數創下新低，旅遊型態正快速轉向「短天期、高頻率、重體驗」的微度假模式。
飯店營運數據 (Hotel Operational Data)
力麗觀光平均房價與住用率 (Makauy Ecological Park ADR & Occupancy) (Slide 22)
| 據點 (Location) | 112年 (2023) 平均房價 (TWD) | 112年 (2023) 住用率 (%) | 113年 (2024) 1-10月 平均房價 (TWD) | 113年 (2024) 1-10月 住用率 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 棲蘭山莊 | 2,998 | 37.35% | 3,188 | 43.12% |
| 明池山莊 | 2,889 | 36.45% | 3,152 | 39.21% |
說明：113(2024)年遭逢康芮颱風影響，進而影響該年度Q4整體表現。神木園休園超過150天，於114 (2025)年4月正式開園後，棲蘭、明池住用率已有明顯回升。
日潭、月潭館房價與住用率 (Garden Hotels – Sun & Moon Lake ADR & Occupancy) (Slide 23)
| 據點 (Location) | 113年 (2024) 1-10月 平均房價 (TWD) | 113年 (2024) 1-10月 住用率 (%) | 114年 (2025) 1-10月 平均房價 (TWD) | 114年 (2025) 1-10月 住用率 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 日潭館 | 3,576 | 64.15% | 3,763 | 57.29% |
| 月潭館 | 2,948 | 58.59% | 3,172 | 58.16% |
說明：儘管國人出境旅遊持續強勁成長，對全台旅宿市場造成明顯分流效果，但日潭與月潭館仍展現相對競爭優勢。114(2025)年仍維持穩健表現。
管理顧問營收 (Management Consultant Revenue) (Slide 24)
| 據點 (Location) | 112年 (2023) 營收 (NT$) | 113年 (2024) 營收 (NT$) | 114年 (2025) 1-10月 實際+預估營收 (NT$) |
|---|---|---|---|
| 宜蘭威斯汀 (The Westin Yilan Resort) | 229,921,046 | 231,506,593 | 203,927,495 |
| 日月潭溫德姆 (Wyndham Sun Moon Lake) | 68,107,299 | 280,939,568 | 391,618,309 |
說明：日月潭溫德姆已於114(2025)年7月正式開幕營運，現階段仍處於營收成長曲線初期。推估日月潭溫德姆 114(2025)全年營收可望突破新台幣 3.9億元。
Products, Services & Technology (愷森能源)
愷森能源營運概況 (Operational Overview)
- 家用儲能業務： 安裝站點分布全台灣共72站點 (Slide 45)。
- 核心產品/技術： Tesla Powerwall (儲能解決方案)。
- 建置量： Tesla Powerwall 總建置量已達 1,000kWh，持續推進 (Slide 50)。
- 應用實例： 台灣特斯拉總部 (內湖) Powerwall 實例、透天住宅安裝、飯店民宿安裝 (如宜蘭威斯汀)、營業場所安裝 (Slides 46-49)。
Outlook & Strategy
飯店事業未來展望 (Future Overview of Hotel Business) (Slide 29)
- 顧問服務： 積極爭取與有興趣經營觀光旅館產業的業者合作，提供各種設計規劃顧問及旅館營運管理等的顧問服務，提升更多管理顧問合約收入。
- 國際化經營： 結合國際知名品牌萬豪集團及溫德姆酒店集團合作，實現公司「增加營業據點、擴大營運績效、奠定獲利基礎、國際化經營」的目標。
發展計畫 (Development Program)
品牌與人才策略 (Brand and Talent Strategy) (Slide 26)
- 一日旅遊券 (Day Trip Voucher)： 推出「山海一日輕旅券」，每張1,200元 (2025 ITF台北國際旅展)。
- 餐飲品牌佈局 (F&B Brand Development)： 聚焦強化品牌競爭力、國際能見度、人才力與文化力。積極參與並自辦國際級餐飲競賽。
- 餐飲人才戰略 (Culinary Talent Strategy)： 推動集團內部餐飲專業人才培訓制度，與國內外名廚及職人合作，強化技術傳承與廚藝提升。
人才與資源管理 (Talent and Resource Management) (Slide 27)
- 人才發展 (Talent Development)： 與東海大學合作推動「產業跨域微學程」，並與高雄餐旅大學、暨南大學、南開科技大學、慈明高中合作建教與實習。
- 人力資源 (Human Resources)： 善用115(2026)年開放旅宿業可引進中階移工政策，以制度化分工與訓練強化營運效率。
- 力麗觀光臻選卡 (LEALEA Premium Club)： 114(2025)年首度推出，首年目標銷售1,200張，串聯旗下飯店多元服務，建立長期旅客關係。
營運與企劃策略 (Operational and Planning Strategy) (Slide 28)
- 輕資產形式投資經營 (Asset-light Business Model)： 持續開發新潛在機會，以投入少、回報快、風險低及靈活性高為核心，提供設計規劃顧問及旅館營運管理服務，增加穩定收入。
- 品牌資源整合 (Resource Optimization)： 全台北、中、南均設有業務人員服務各區域顧客，整合並分享各品牌旗下通路資源發揮綜效。
- 企劃策略 (Planning Strategy)： 與知名KOL/KOC、You Tuber及不同社群通路合作，增加品牌曝光度以及銷售渠道。
愷森能源未來展望 (Future Overview of Mundus Smart Energy) (Slide 52)
| 策略目標 (Strategic Goal) | 具體行動 (Specific Actions) |
|---|---|
| 深度耕耘儲能市場 建立生態夥伴網 | 目標客戶擴展： 積極開發連鎖服務業、區域型數據中心和微電網需求的園區。建立生態圈： 與區域機電整合商 (SI)、能源管理系統 (EMS) 軟體供應商建立策略聯盟，透過「共同銷售」模式，將儲能方案整合進客戶既有的能源/樓宇管理系統中。 |
| 發展國際業務 聚焦利基市場 | 產品在地化： 針對日本高電價市場，開發符合當地法規及消費者習慣的高階產品 (如具備Type-A 離網功能、長循環壽命的電池)。貿易聚焦： 利用國際貿易優勢，建立穩定的高效能電池芯/模組供應鏈，確保國際專案的成本競爭力。 |
| 提升家儲用戶體驗 與產品競爭力 | 軟體服務強化： 宣傳與演示軟體的可視化程度、操作便利性。產品整合： 鼓勵搭配太陽能、EV充電樁的整合銷售包，以一站式能源方案作為 B2C 銷售亮點。 |
| 實施客戶分級 優化售後服務體系 | 分級維護合約： 設計多層次的O&M (維護營運) 合約，例如：標準保固、加值預測性維護和性能保固合約。將服務變現： 將維護服務發包轉化為利潤，創造收入。 |
ESG / Sustainability
其它優勢 (Competitive Advantage) (Slide 30)
- 核心理念： 「智慧能源×永續旅遊」。
- 技術導入： 透過轉投資愷森能源，積極導入智慧儲能技術，推動智慧能源應用以優化飯店能源管理，率先採用 Tesla Powerwall 儲能解決方案。
- 永續旅行方案： 包含低碳交通接駁與綠色認證體驗。
企業社會影響力 (Corporate Influence)
- 藝文表演與運動賽事：
- 力麗金曲禮讚音樂會 (邀請于台煙、謝淑文與原火樂團)。
- 將藝術、音樂等互動式藝術導入馬告生態園區，邀請爵士樂團表演。
- 「山海有情·日月相伴」藝術展：10位臺灣藝術名家展出30幅畫作 (2024.11.22至2025.03.31，於日月潭力麗溫德姆溫泉酒店)。
- 台灣棲蘭林道越野 (The Cilan 100 Forest Road Cross Country Competition)。
- 社會關懷與品牌共感力： 投資並贊助電影「突破:三千米的泳氣」(改編自七位視障者泳渡日月潭的真實故事)。
- 永續經營： 推動「慢旅×在地×共創」的永續經營，舉辦「力麗觀光咖啡祭」，串聯台灣在地咖啡莊園，協同「農業部農村發展及水土保持署」打造深度慢旅體驗。
- 公益回饋： 2025力麗觀光「傳愛熱血・幸福相連」號召集團同仁、在地團體及社會大眾挽袖捐血。
Additional Data
近5年榮耀見證 (Honors) (Slides 12-13)
| 年度 (Year) | 據點 (Location) | 榮耀 (Honor) |
|---|---|---|
| 114(2025)年 | 日月潭力麗溫德姆溫泉酒店 | 2025第十五屆中華觀光美食產業國際高峰論壇 亞太美食金獎：「亞太十大名廚」、「亞太十大名菜美點」(貴妃紅燒荔玉)。2025易遊網「台灣最美飯店大賞」最美親子享樂獎。 |
| 114(2025)年 | 宜蘭力麗威斯汀度假酒店 | 2025第十五屆中華觀光美食產業國際高峰論壇 亞太美食金獎：「亞太十大名菜美點」(蘭陽陳年金棗雞湯)。2025易遊網「台灣最美飯店大賞」最美風格設計獎；及「2025世界豪華酒店大獎 (World Luxury Hotel Awards)」。 |
| 113(2024)年 | 日月潭力麗溫德姆溫泉酒店 | 2024第十四屆中華美食文化國際高峰論壇：「亞太十大名廚」(邵中餐廳)、「亞太十大名菜美點」(乾坤獅頭鵝)。2024 Trip.com Premium Hotel 及 2024 背包假期 卓越夥伴獎。 |
| 113(2024)年 | 宜蘭力麗威斯汀度假酒店 | 2024第十四屆中華美食文化國際高峰論壇：「亞太十大青年菁英名廚」(知味西餐廳)。2024 World Travel Awards「台灣頂級度假村」(Taiwan's Leading Resort)。 |
| 112(2023)年 | 宜蘭力麗威斯汀度假酒店 | 2023 World Travel Awards「台灣頂級度假村」(Taiwan's Leading Resort) 殊榮。 |
| 111(2022)年 | 力麗明池山莊 (Mingchi Villa) | 榮獲金擘獎優等 (Excellent Gold Award)。 |
| 110(2021)年 | 力麗觀光 (Lealea Hotels & Resorts) | 榮獲綠色企業 (Green Enterprise)。 |