雲品國際酒店股份有限公司 (2748) 法說會簡報
Company Overview
公司名稱: 雲品國際酒店股份有限公司 (FDC International Corporation) 股票代號: 2748 主講人: 盛治仁 董事長 集團名稱: HOTELS•RESORTS•GROVP (FDC 雲品國際)
公司簡介
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 創立時間 | 101年11月22日 |
| 董事長 | 盛治仁 |
| 總經理 | 丁原偉 |
| 員工人數 | 785人 |
| 實收資本額 | 新台幣$1,057,787,400 |
核心價值 (DREAMMAKER)
- 永續
- 創新
- 文化藝術
- 社會關懷
企業哲學 (十五周年的反思)
- 觀光旅遊業的使命是縮短人與人之間的距離，讓文化交流、彼此理解，讓世界看見多元之美。
- 住宿與餐飲不僅是食物和房間，更是文化的交流溝通，促成一個更和善的文明社會。
- 獲利和行善可以兼顧: 企業必須要有「目的」，找到對社會有貢獻的存在目的，使同仁工作有成就感和熱情，客人認同目的和價值觀。
Business Segments
FDC International Corporation 主要分為四大業務板塊：
1. 雲品溫泉酒店 (Fleur de Chine Hotel)
- 定位: 五星級 休閒度假酒店
- 客房數: 共207間客房
2. 君品酒店 (Palais de Chine Hotel)
- 定位: 五星級 商務觀光酒店 (台北市政府交九BOT案)
- 客房數: 共286間客房
- 餐廳數: 4間
- 17樓 頤宮中餐廳 (Le Palais): 140位
- 6樓 〈Ciao〉西西里牛排餐酒館: 70位
- 6樓 茶苑: 66位
- 5樓 亮廳: 30桌
- 米其林榮譽: 頤宮中餐廳連續八年(2018-2025) 榮獲米其林三星肯定。
3. 館外餐飲事業 (Off-site Catering & F&B Brands)
- 頤品大飯店 (GALA DE CHINE) / 頤璽 (GALA DE LUXE)
- 新莊晶冠館 480桌
- 全亞洲最大之360度LED環場式屏幕
- 外燴 (Catering)
- 承接大型企業尾牙、工商活動
- 丼飯屋 米崙 (MIRON)
- 頤宮 阿布達比 (Le Palais Abu Dhabi) (參見 Outlook & Strategy)
4. 委託經營管理 (Management Contracts)
FDC 提供星級酒店管理服務，分為「君品Collection」和「雲品Collection」。
4.1 君品 Collection (Banquet & F&B Focus)
- 桃園皇家薇庭 (ROYAL WEDDING): 頂級婚宴會館，池畔純白教堂，歐式莊園。
- 台北茹曦酒店 (ILLUME, 原 台北市王朝大飯店): 經營管理餐飲與宴會事業 (與仙妮蕾德集團合作)。
- 管理項目: Sunny Buffet自助餐廳 (16層樓挑高空間), 國際大會堂(85桌), 多功能會議/宴會中心 (35~40桌), 貴賓軒 (13間獨立會議室)。
- 台中蘭克斯特 (Lanchester): 佈局台中頂級宴會市場，專攻米其林星級料理與私宅外燴，挑戰台中宴會桌價新高價。
- 亞果遊艇: 亞果薈 (ARGO YACHT CLUB): 位於台南安平遊艇城，中餐廳148席；宴會廳200席。運用碼頭與遊艇規畫，進行創新餐飲服務。
- 台中市役所 (幸せ製造工廠-臺中市役所): 台中市定古蹟，和洋融合的折衷式建築。
- 台北1915荷造り場 (幸せ製造工廠-荷造り場): 位於臺灣博物館南門園區，百年古蹟、和洋風建築與交通便利三者構築的獨有場地。
- le beaujour 芃卓: (預計2025年3月開始營運) 位於南京東路琢豐大樓，建築由愛馬仕(Hermès) RDAI團隊設計，紐約設計師Lillian Wu打造Modern French風格。
- 台東「機關車庫Tea House 1917」: (預計2025年7月開始營運) 東台灣三大機關車庫之一，融合歷史、藝術與米其林星級美食。
- 台南安平 宜樂婚宴莊園: (預計2026年H2) 1,300坪，由隈研吾事務所出身的SAND設計，規劃400席餐飲宴會空間、戶外/室內證婚儀式堂、2棟獨立頂級新娘房。
- 台中北屯「芳庭路壹號莊園」: (預計2026Q2)
4.2 雲品 Collection (Resort & Hotel Focus)
- 台東 寶桑町屋 Machiya Posong: (2025/2/15營運) 臺東市北町日式建築宿舍群。
- 10 間文青日式青年旅館 (2025/2/15營運)
- 7 間獨棟日式町屋 (2025/2/15營運)
- 餐飲項目: 魚刺人雞蛋糕 (2025/2/28營運)、北町丼飯屋 (2025/7/1營運)
- 烏來 蘇卡利漫活Villa (Sokali Maho): (2025/7/1開幕) 新北市烏來紅河谷，6,292坪。7間獨棟Villa溫泉別墅，戶外餐飲200席。
- 雙人住宿定價: 18,000-38,000 元間/晚。
- 南投埔里「興悅溫泉Villa Resort」: (預計2026年開幕) 1,300坪溫泉區，興建六棟溫泉Villa，附屬戶外宴會、室內餐飲空間與風花園。
- 嘉義太保「光禹野奢 Villa Resort」: (預計2026年) 共同開發嘉義故宮南院旁微型文創園區。9.9公頃湖畔景觀Villa園區，32棟湖畔Villa。首創亞洲「Villa Resort」野奢渡假村，有2萬平方米衝浪水陸樂園。
- 台中味丹溫泉「觀玉雲間 Villa Resort」: (預計2026年)
4.3 星級酒店 (Star-rated Hotel)
- 雲品酒店 杭州: (預計2026年H2營運) 位於樓高45樓的台泥中國營運中心杭州公亮大樓。
- 合約期: 酒店營運後起算25年。
- 認證: 世界級LEED綠建築認證及WELL健康建築標準認證。
- 設計: 以義大利文化美學為設計主軸，190間客房以羅馬、佛羅倫斯、威尼斯及米蘭特色為樓層主題。
- 餐飲: 中餐廳、義大利餐廳、全日餐廳、大堂咖啡廳、頂樓露天酒吧。
Financial Highlights
簡明損益表 (單位: 新台幣仟元 / %)
| 年度 | 2024 (預估全年) | % | 2024前三季 | % | 2025前三季 (預估) | % | YoY % (2025 Q1-Q3 vs 2024 Q1-Q3) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | $2,443,594 | 100 | $1,755,606 | 100 | $1,741,349 | 100 | -1 |
| 營業成本 | 1,631,619 | 67 | 1,191,754 | 68 | 1,215,687 | 70 | 2 |
| 營業毛利 | 811,975 | 33 | 563,852 | 32 | 525,662 | 30 | -7 |
| 營業費用 | 476,111 | 19 | 348,260 | 20 | 356,842 | 20 | 2 |
| 稅前淨利 | 413,630 | 17 | 257,158 | 15 | 150,058 | 9 | -42 |
| 稅後淨利 | 330,913 | 14 | 205,248 | 12 | 117,343 | 7 | -43 |
| EPS (元) | 3.13 | - | 1.94 | - | 1.11 | - | -43 |
經營管理及技術服務業務成長 (收入單位: 新台幣仟元)
| 年度 | 經營管理及技術服務收入 |
|---|---|
| 2021年 | 14,711 |
| 2022年 | 37,147 |
| 2023年 | 77,444 |
| 2024年 | 116,356 |
| 2025年前三季 (預估) | 77,239 |
Additional Data
客房 住房率 (Occupancy Rate %)
| 年度 | 雲品 (FDC) | 君品 (PDC) |
|---|---|---|
| 2017 | 81 | 81 |
| 2018 | 79 | 80 |
| 2019 | 76 | 81 |
| 2020 | 72 | 31 |
| 2021 | 52 | 18 |
| 2022 | 61 | 42 |
| 2023 | 61 | 65 |
| 2024 | 70 | 76 |
| 2025 Q1~Q3 (預估) | 69 | 70 |
客房 平均房價 (Average Room Rate, NT$)
*平均單價不含餐飲及其他服務收入
| 年度 | 雲品 (FDC) | 君品 (PDC) |
|---|---|---|
| 2017 | 7,885 | 4,937 |
| 2018 | 7,916 | 5,068 |
| 2019 | 8,188 | 5,222 |
| 2020 | 9,115 | 3,883 |
| 2021 | 12,575 | 3,741 |
| 2022 | 14,563 | 3,805 |
| 2023 | 13,272 | 4,768 |
| 2024 | 12,555 | 5,085 |
| 2025 Q1~Q3 (預估) | 12,568 | 5,306 |
股利政策 (穩定的現金股利配發政策)
| 年度 | EPS(元) | 現金股利(元) | 股票股利(元) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 2.8 | 2.5 | - |
| 2020 | 1.44 | 1.0 | - |
| 2021 | -0.38 | 0.5 | - |
| 2022 | 2.2 | 1.3 | - |
| 2023 | 2.76 | 2.0 | - |
| 2024 | 3.13 | 2.0 | - |
Outlook & Strategy
中長期發展計畫
- 永續旅遊: 持續推動永續發展及CSR。
- 產業調整: 針對未來產業的發展方向做出調整，例如積極轉型優化營運、新商業模式和據點的檢討。
- 國際化佈局: 海外據點的開發與委託經營案。
- 業務拓展: 積極拓展委託及合作經營業務。
國際化佈局
- 頤宮中餐廳進軍海外 (阿布達比):
- 受邀至阿拉伯聯合大公國首都阿布達比設立首家海外分店。
- 預計於2026年Q3開幕。
- 目標: 輸出台灣餐飲精緻的文化與服務。
- 義大利不動產 Palazzo Vivarelli Colonna 開發案:
- 透過100%孫公司Sine Qua Non S.R.L.取得。
- 取得金額: 1,650萬歐元。
- 預計建造成本: 2,800萬歐元。
- 開發模式: 結合飯店、酒店式管理與精品購物中心的複合式物業。
君品酒店轉型策略 (都會度假酒店 Urban Resort)
- 定位: 重新定位為「都會度假酒店」(Urban Resort)，引進義大利慢食文化。
- 首波轉型計畫:
- 早餐: 供應時段延長至中午12點、可無限次進出享用、菜色在地化。
- 17樓行政樓層餐飲服務提升: 全天供應精緻茶點、珠寶盒點心、紅白葡萄酒、琴酒、威士忌與白蘭地等，提供專屬菜單，營業時段內供無限點用。
- 6樓「茶苑」: 開放作為行政樓層賓客專屬用餐場域。
- 服務: 專屬機場來回接送服務。
ESG / Sustainability
FDC 致力於落實ESG，並在永續發展方面取得多項成就和認證。
環境 (Enviroment)
- 認證與標章:
- CU-GSTC 全球永續旅遊認證 (GSTC HACU190103)。
- 行政院環保署-金級環保旅館驗證。
- 交通部觀光局 -星級旅館環保智能之星。
- 經濟部水利署-節約用水績優單位及節水達人商業組優等。
- 行政院環保署-國家企業環保獎 銀獎。
- 內政部建築研究所 綠建築標章 鑽石。
- 雲品溫泉酒店 金級環保旅店認證 (Gold Level Green Mark Hotel)。
- 環保行動:
- 停止供應寶特瓶礦泉水。
- 2020年1月起不主動提供一次性沐浴備品。
- 客房負碳排專案:
- 透過台灣碳權交易所，完成碳權交易及抵換。
- 用於購買Gold Standard核發的「智利垃圾填埋氣捕獲發電專案」，將垃圾掩埋場產生的甲烷氣收集發電，減少空氣污染和溫室氣體。
- 負碳排住房 + 植樹: 鼓勵旅客以行動築成永續綠森林。
社會關懷 (Social Responsibility)
- 社會公益:
- 地方創生: 台東延平鄉紅葉谷綠能溫泉園區。
- 日月潭泳渡、淨潭活動。
- 親愛愛樂協作。
- 創觀光、服務業首例實施週休3日制度:
- 自2024年9月開始六個月的試行，不影響顧客服務品質的前提下實施。
企業治理 (Corporate Governance)
- 公司治理評鑑提升。
- 保障股東權益、提升資訊透明。
- 強化董事會職能、發揮監察人功能。
- 尊重利害關係人權益、誠信經營。
2025年永續獲獎紀錄 (涵蓋2024年表現)
- 證券交易所: 第11屆(113年度)公司治理評鑑 中型市值上市公司最績優的前5%。
- 遠見ESG企業永續獎 (5月): 「傑出方案:人才發展組」首獎, 「綜合績效:服務業」楷模獎。
- TCSA 台灣觀光永續獎 (6月): 觀光 ESG 綜合績效獎 典範 (第一名), 永續旅宿獎 金級 (第一名), 永續觀光創新獎 金級 (第一名)。
- 交通部觀光署 (3月): 永續旅遊推廣貢獻獎。
- 天下永續公民獎 (11月): 小巨人組第一名。
- 天下人才永續獎 (11月): 小巨人組第三名 (首次榮獲)。
- 商周2025碳競爭力百強 (12月)。
- TCSA 永續報告書 (12月): 「第二類白金級」。
- 綠色餐飲指南獎 (12月)。