太平洋建設集團 (2506) [time:2025Q4] 法說會簡報

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法說會內容 (Table of Contents)

公司概況 (Company Overview)
產業概況 (Industry Overview)
營運概況 (Operations Overview)
財務概況 (Financial Overview)
永續發展 (Sustainable Development)

公司概況 (Company Overview)

基本資料 (Basic Information)

項目	資訊
公司名稱 (中文)	太平洋建設集團
公司名稱 (英文)	Pacific Construction Group
股票上市 (代號)	1980 (2506)
公司成立	1967
資本額 (2025)	38.7億元
地址	台北市光復南路495號
電話	+886-2-27225051
網址	www.pacific-group.com.tw

經營團隊 (Management Team)

董事長：柳逸義先生
執行董事：雷倩女士
總經理：陳清暉先生
發言人：陳清暉先生

公司治理架構 (Corporate Governance Structure)

股東會 (Shareholders' Meeting)
- 董事會 (Board of Directors)
  - 審計委員會 (Audit Committee)
  - 薪酬委員會 (Compensation Committee)

組織圖 (Organizational Chart)

股東會
- 董事會
  - 稽核室
  - 董事長 / 執行董事
    - 總經理
      - 專案開發組 (Project Development)
      - 採購發包組 (Procurement & Outsourcing)
      - 資訊科技組 (Information Technology)
      - 部門: 業務開發部, 工務部, 資訊部, 財務部, 會計部, 人事總務部
    - 股務室
    - 法務室

事業體 (Business Segments)

以 太設 (Pacific Construction) 為核心，涵蓋：

營建開發 (Construction Development)
休閒管理 (Leisure Management)
零售百貨 (Retail Department Stores)
房仲流通 (Real Estate Brokerage/Distribution)

產業概況 (Industry Overview)

國際情勢 (International Situation)

年度	關鍵因素
2025	全球貿易及貨幣政策、地緣政治、科技發展、能源價格及環境因素
2026	全球貿易協議、科技進步、地緣政治、美國關稅政策確定

台灣房市 (Taiwan Housing Market)

年度	關鍵因素
2025	建商購地金額大幅下降、市場交易量為近35年次低、選擇性信用管制措施升級、商用不動產表現依然亮眼
2026	政府續推動新青安政策、央行持續選擇性信用管制、AI科技在台投資、人口結構改變

信用管制 (Credit Control Impact)

信用管制措施影響以下四個面向：

貸款限制 (Loan Restrictions)
利率調增 (Interest Rate Increases)
市場需求 (Market Demand)
資金流動 (Capital Flow)

營運概況 (Operations Overview)

開發時程 (Development Timeline)

年度	項目名稱	區域	銷售率	預計完工日	備註/現況
2025	敦南麗舍	台北市大安區	100%	產權總登中	-
2025	麗澤莊園	桃園市楊梅區	100%	114Q3全數交屋	-
2026	太平洋臻美	桃園市楊梅區	83%	115年Q2	-
2026	太平洋至臻	宜蘭縣政中心	97%	115年Q4	1141206六層底版RC完成
2027	太平洋臻藏	桃園市楊梅區	100%	116年Q2	H10, H11 施工中
2028-2031	(未命名項目)	-	-	-	-
2032	(未命名項目)	-	-	-	位於台北市士林區/芝山岩附近 (地圖顯示)

財務概況 (Financial Overview)

合併綜合損益表 (Consolidated Income Statement)

單位: 新台幣千元 (NT$ Thousand)

項目	111年金額	111年 %	112年金額	112年 %	113年金額	113年 %	114年截至第3季金額	114年截至第3季 %
營業收入	857,457	100	1,486,341	100	1,441,466	100	920,106	100
營業成本	1,262,378	147	929,647	63	957,270	66	505,629	55
營業毛利(毛損)	(404,921)	(47)	556,694	37	484,196	34	414,477	45
營業費用	478,555	56	450,233	31	609,472	42	357,170	39
其他收益及費損淨額	932,237	109	7,426	-	4,154	-	586	-
營業利益(損失)	48,761	6	113,887	6	(121,122)	(8)	57,893	6
營業外收入及支出	783,262	91	99,930	8	1,140,858	79	119,799	13
稅前淨利	832,023	97	213,817	14	1,019,736	71	177,692	19
所得稅費用	120,387	14	92,552	6	159,099	11	74,171	8
本期淨利	711,636	83	121,265	8	860,637	60	103,521	11
其他綜合損益(淨額)	34,346	4	(321,333)	(22)	141,647	10	117,914	13
本期綜合損益總額	745,982	87	(200,068)	(14)	1,002,284	70	221,435	24
淨利(淨損)歸屬於母公司業主	575,726	67	43,492	3	738,280	52	17,498	2
淨利(淨損)歸屬於非控制權益	135,910	16	77,773	5	122,357	8	86,023	9
綜合損益總額歸屬於母公司業主	611,018	71	(290,573)	(20)	878,299	61	135,089	15
綜合損益總額歸屬於非控制權益	134,964	16	90,505	6	123,985	9	86,346	9
基本每股盈餘(元)	1.59		0.12		2.04		0.05

合併資產負債表 (Consolidated Balance Sheet)

單位: 新台幣千元 (NT$ Thousand)

項目	111年金額	111年 %	112年金額	112年 %	113年金額	113年 %	114年第3季金額	114年第3季 %
流動資產	8,119,055	58	7,519,827	56	8,412,932	60	8,684,279	60
非流動資產	5,866,954	42	5,846,346	44	5,826,863	40	5,720,490	40
資產總計	13,986,009	100	13,366,173	100	14,239,795	100	14,404,769	100
流動負債	3,835,177	27	3,627,782	27	3,691,775	26	4,310,338	30
非流動負債	936,296	7	1,000,776	7	937,736	7	498,868	3
負債總計	4,771,473	34	4,628,558	34	4,629,511	33	4,809,206	33
股本	3,870,000	28	3,870,000	29	3,870,000	27	3,870,000	27
資本公積	386,998	3	394,631	3	399,732	3	409,909	3
保留盈餘	2,413,873	17	2,368,704	18	3,054,695	21	2,917,393	20
其他權益	812,844	5	451,340	3	566,248	4	683,839	5
庫藏股票	(193,207)	(1)	(193,207)	(1)	(193,207)	(1)	(193,207)	(1)
歸屬於母公司業主之權益合計	7,290,508	52	6,891,468	52	7,697,468	54	7,687,934	54
非控制權益	1,924,028	14	1,846,147	14	1,912,816	13	1,907,629	13
權益總計	9,214,536	66	8,737,615	66	9,610,284	67	9,595,563	67
每股淨值(元)	20.16		19.06		21.29		21.26

合併營收佔比 (Consolidated Revenue Contribution)

營運部門來自外部客戶收入 (External Customer Revenue by Operating Segment)

單位: 百萬元 (NT$ Million)

營運部門	114年至Q3 (金額)	113年至Q3 (金額)
營建 (Construction)	338	696
租賃 (Leasing)	47	41
百貨 (Department Stores)	263	258
物管及其他 (Property Management & Other)	273	248

114年至Q3營運部門收入佔比 (114 Q3 YTD Revenue Share)

營運部門	佔比
營建 (Construction)	56%
租賃 (Leasing)	3%
百貨 (Department Stores)	21%
物管及其他 (Property Management & Other)	20%

永續發展 (Sustainable Development)

ESG 框架 (ESG Framework)

類別	關鍵項目
E (環境 Environmental)	綠建築、環境保護、廢棄物處理、低碳採購
S (社會 Social)	與利害關係人互動、參與社區活動、贊助公益活動
G (治理 Governance)	資訊透明、董事多元化、定期評估經營風險

永續經營規劃 (Sustainable Management Plan)

可持續的建築 (Sustainable Construction)
- 設計及施工符合綠建築規範，減少資源浪費及環境破壞。
創新研發，數位化轉型 (Innovation R&D, Digital Transformation)
- 投資有穩定營收之商業模式。
洽貸綠色金融 (Negotiating Green Finance)
履行社會責任 (Fulfilling Social Responsibility)

聯絡資訊 (Contact Information)

陳清暉總經理 (02)2722-5051 轉 300 ahui.pcc@gmail.com

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基本資料 (Basic Information)

經營團隊 (Management Team)

公司治理架構 (Corporate Governance Structure)

組織圖 (Organizational Chart)

事業體 (Business Segments)

產業概況 (Industry Overview)

國際情勢 (International Situation)

台灣房市 (Taiwan Housing Market)

信用管制 (Credit Control Impact)

營運概況 (Operations Overview)

開發時程 (Development Timeline)

財務概況 (Financial Overview)

合併綜合損益表 (Consolidated Income Statement)

合併資產負債表 (Consolidated Balance Sheet)

合併營收佔比 (Consolidated Revenue Contribution)

營運部門來自外部客戶收入 (External Customer Revenue by Operating Segment)

114年至Q3營運部門收入佔比 (114 Q3 YTD Revenue Share)

永續發展 (Sustainable Development)

ESG 框架 (ESG Framework)

永續經營規劃 (Sustainable Management Plan)

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