宏盛建設 (2534) 2025 法說會簡報

Company Overview

• 公司名稱： 宏盛建設股份有限公司
• 設立日期： 1986年7月9日
• 上市日期： 1996年2月12日 (股票代號：2534)
• 公司資本額： 新台幣 4,742,279 仟元 (截至目前)
• 主要業務： 委託營造廠興建國民住宅及商業大樓，進行出售與出租業務。

Financial Highlights

• 財務概況： 提供最近年度資本額、每股盈餘 (EPS) 及股利分派情形（單位：新台幣仟元）。
• 免責聲明： 本資料僅供參考，預測資訊不保證其正確性或可靠性，投資人應自行判斷風險。

Business Segments

本公司營運主要分為以下兩大板塊：

1. 營建銷售： 包含成屋銷售、興建中個案及規劃中個案。
2. 租賃業務： 商辦大樓出租，提供穩定現金流。

Products & Technologies

1. 成屋銷售建案 (數據截至 2025/11/30)

• 宏盛心 (汐止)：
  • 基地位置：新北市汐止區新興路 (約1,600坪)
  • 銷售狀況：尚可售 120 戶，銷售率約 39%
  • 產品規劃：26坪~45坪
  • 尚可售總額：24.9 億元
• 宏盛 海洋都心三期 (淡水)：
  • 基地位置：新北市淡水區新市五路三段 (約4,800坪)
  • 銷售狀況：全案可售 373 戶，銷售率約 10%
  • 營運調整：目前出租率約 80%，自 8 月起陸續轉為出售，預計總銷 37 億元
  • 產品規劃：18~70坪
• 宏盛 水悅 (淡水)：
  • 基地位置：新北市淡水區新市三路一段 (約6,000坪)
  • 銷售狀況：尚可售 17 戶店鋪，可售總銷 4.2 億元
  • 產品規劃：40~60坪
• 海上皇宮 (淡水)：
  • 基地位置：新北市淡水區濱海路三段
  • 銷售狀況：實際可售 40 戶，可售總銷 16.8 億元
  • 產品規劃：89~140坪

2. 興建中個案

• 石牌 合建分售案 (北投)：
  • 基地位置：台北市北投區裕民二路 (約1,900坪)
  • 規劃：691 戶 (23坪~30坪)
  • 預估分得金額：70.66 億元
  • 預計完工：2026年 Q3
• 宏盛 淬白 (中山)：
  • 基地位置：台北市中山區龍江路 (約120坪)
  • 規劃：16 戶 (16坪~31坪)
  • 預估總銷：4.2 億元 (含已售)
  • 預計完工/交屋：2025年 Q4 完工，2026年 Q2 交屋
• 宏盛 掬白 (內湖)：
  • 基地位置：台北市內湖區民權東路六段 (約366坪)
  • 規劃：50 戶 (31坪~57坪)
  • 銷售狀況：已完銷，總銷 23 億元
  • 預計完工/交屋：2027年 Q4 完工，2028年 Q2 交屋
• 蒲陽 富都心 (新莊)：
  • 基地位置：新北市新莊區中原路及中富街口 (約1,100坪)
  • 規劃：可售 12 戶 (都更地主分得)，23坪~45坪
  • 預估總銷：2.5 億元 (採先建後售)
  • 預計完工：2028年 Q2

3. 租賃資產

• 宏盛 國際金融中心：
  • 位置：臺北市中山區南京東路三段168號
  • 持有樓層：12(部份)、916、19~20樓
  • 出租率：100% (截至 2025/07/31)

Outlook & Strategy

1. 規劃中個案與都更計畫

• 公辦都更 (南京龍江案)：
  • 基地位置：台北市中山區長春路258巷內 (近捷運南京復興站)
  • 基地面積：約 1,200 坪
  • 進度規劃：
    • 2027年 Q4：預計都更事業暨權利變換計畫核定
    • 2027年 Q4：預計取得建照並開工
    • 2031年 Q4：預計完工

2. 營運策略

• 資產活化： 如「海洋都心三期」由出租陸續轉向出售，以回收資金。
• 穩健開發： 專注於雙北市核心區域（如北投、中山、內湖、新莊）之開發與都更案。
• 長期收益： 維持優質商辦（如宏盛國際金融中心）之高出租率，確保穩定租金收入。