誠品生活 (2926TT) 2026/2/26 法說會簡報
Disclaimer
- 本簡報中所提及之預測性資訊包括營運展望、財務狀況以及業務預測等內容，乃是建立在本公司從內部與外部來源所取得的資訊基礎。
- 本公司未來實際所可能發生的營運結果、財務狀況以及業務成果，可能與這些明示或暗示的預測性資訊有所差異。其原因可能來自於各種因素，包括但不限於市場風險、供應鏈、市場需求，以及本公司持續推出高品質產品能力等因素。
- 本簡報中對未來的展望，反應本公司截至目前為止對於未來的看法。對於這些看法，未來若有任何變更或調整時，本公司並不負責隨時再度提醒或更新。
Company Overview
- 公司設立: 2005年9月
- 掛牌時間: 2012年3月興櫃、2013年1月上櫃
- 實收資本: 新台幣4.74億元
- 主要股東: 誠品股份有限公司 (51.53%)
- 企業願景:
- 成為全球華人社會最具影響力
- 且獨具一格之文化創意產業領導品牌
- 並對提昇人文氣質積極貢獻
Market Positioning
- 創意經濟的全通路平台 (An Omni-Channel Platform for Creative Commerce)
- 結合文創與產業的實體通路、電商平台、倉儲物流、生活品牌、餐旅事業。
- 打造線上下融合服務，實體通路訴求大小並行，結合線上多元身心靈選品。
- 強調與人為善的心念、創意行銷的能力、生活產業的展售、文化事件的創造。
- 期許成為兼具觀光價值、跨界結合、文化生活、體驗分享的身心靈療癒品牌。
Business Segments
- 主要業務營收佔比 (2025年度):
- 全通路發展事業*: 終端營業額 93%, 財報營收 75%
- 餐旅事業: 終端營業額 5%, 財報營收 18%
- 旅館事業: 終端營業額 2%, 財報營收 7%
- *海內外49家/總面積約35.3萬m²
誠品生活業務概況
- Online 線上:
- 誠品線上 eslite.com
- FB、IG、迷誠品 (Mieslite)、Podcast
- 蝦皮主題館 (Shopee Theme Pavilion)
- 誠品生活物流 24HR 到貨 (Eslite Spectrum Logistics 24HR Delivery)
- Offline 線下 【現有海內外49家店】:
- Taiwan 台灣 【35家店】:
- 委管: 2家
- 小型: 12家
- 中型: 15家
- 大型: 5家
- 旗艦: 1家
- Overseas 海外 【14家店】:
- 香港: 8家
- 香港: 3家
- 東京: 1家
- 吉隆坡: 1家
- 蘇州: 1家
- Taiwan 台灣 【35家店】:
- 旅館餐飲事業 (Hotel & F&B Business):
- 餐飲
- 住房
- 誠品行旅 (Eslite Hotel)
- 誠品酒窖 (Eslite Wine Cellar)
- 館內外餐飲
- 餐旅設備工程 (Hospitality Equipment Engineering):
- B2C
- B2B
- 設備/用品
- 工程
全通路發展事業
- 誠品生活 全通路文化生活生態圈:
- 將馬斯洛的需求層次理論與誠品生活服務結合，從生理需求（食、衣、住）到自我實現需求，透過「質感選品」滿足身心靈的富足。
- 商場規劃專業:
- 以複合通路經營與多元化通路開發為經營主軸，聚焦文化創意產業，致力結合在地人文特色，為文化場域創造獨特風格與調性。
- 專業面向: 生活風格融合再造、視覺與空間之運用、業種組合特色強化、商品組合設計開發、文化領域資源導入、海外特色品牌引入、策展活動規劃執行。
- 實體通路類型:
- 總計 49家
- 旗艦店 (2家): 誠品生活新店、誠品生活蘇州
- 大型店 (5家): 誠品生活松菸、誠品生活南西、誠品生活武昌、誠品生活480、誠品生活台南
- 中型店 (20家): 誠品生活西門、誠品生活新板、誠品台大、誠品銅鑼灣、誠品生活尖沙咀、誠品生活太古、誠品生活日本橋、誠品生活吉隆坡
- 小型店 (20家): 新竹巨城、雲林虎尾、高雄駁二、香港九龍塘、香港大圍
- 委管店 (2家): 勤美誠品綠園道、中信金融園區 (商業管理顧問)
- 誠品線上 eslite.com:
- Slogan: 閱讀與生活的無盡想像! (boundless possibilities for reading and quality lifestyle !)
- 服務內容: 提供全台最豐富書籍，精選全球首發文具、生活風格選品、食品與生鮮食材等豐富品項，同時推出電子書服務，支援多平台閱讀，搭載 AI 智慧查詢、個人化筆記等功能。
- 誠品APP特色: 「馬上知、隨時購、免帶卡、免等待、權益通」五大特色，一鍵快速下單，藝文資訊即選即看，再透過物流、機器人快速理貨自動化設備及多樣化物流配送服務，為會員提供更完善的誠品生活OMO全通路體驗。
- 關鍵數據:
- 匯聚全台最豐富 120萬+種 繁簡中、英、日文書籍
- 15萬+種 食品日用與生活跨類選品
- 擴大服務，融合線上下 400萬+名 記名會員
餐旅事業
- 經營業務與營運模式:
- 餐飲與洗衣房設備代理與專業工程服務:
- 代理世界一流餐飲設備與洗衣房設備品牌，為企業用戶建構餐廚與旅館設施，提供專業規劃和工程服務。
- 為台灣可完整涵蓋「規劃設計-銷售-安裝-售後服務」整體專案服務之品牌。
- 優質生活用品及茶酒美食選品:
- 本著「將美好事物帶入生活」的理念，多年來致力於引進全球之品質優良風格獨特的生活用品、食品、餐具以推廣給廣大消費大眾。
- 「誠品酒窖」創立於1994年，以專業選酒能力與深厚品評經驗，深受業界支持與肯定，引進超過4,000種歐洲著名產區的紅、白葡萄酒和香檳，並不定期舉辦精緻品酒餐會和專業品酒課程。
- 餐飲與洗衣房設備代理與專業工程服務:
- 誠品酒窖及品牌代理:
- 代理經銷全球: 100+個 專業餐旅設備與精緻茶酒品牌
- 誠品酒窖門市: 6家
- 餐酒選擇: 提供4,000+種
- 文化推廣: 逾10年來 邀請 30+家世界知名酒莊 訪台交流推廣精緻品飲文化
旅館餐飲事業
- 誠品行旅 eslite hotel:
- 定位: 座落於松山文創園區(松菸)，為台灣首家整合藝術、工藝、美食、文化展演與閱讀的藝文旅館，融合周遭菸廠古蹟、自然景觀與豐富文化創意內容，展現臺灣人文之美。
- 客房: 104間房，獨立陽台設計，坐擁綠意景觀，戶戶精心陳設臺灣藝術家作品，展現人文藝術之美。
- 餐飲: 3館內餐廳及6+館外餐廳，並打造黑卡中心 eslite premium，提供晨醒人到夜讀者都能盡情享受的餐食。
- 策略:
- 將在地推向國際: 結合台灣在地文化，期許讓海內外文化創意產業人士體驗台灣多元美學。
- 深耕豐富多元的展演活動: 推動藝文活動，與國際性組織、展演藝文等優質單位異業合作。
- 自有品牌跨業結合: 商場資源共享、獨家特色的住宿及周邊活動。
- 經營實績與獲獎殊榮:
- 2025: 連續八年(2018~2025)獲《富比士旅遊指南》(Forbes Travel Guide)評選為「值得推薦名單」。
- 2022: 連續六年(2017~2022)為金馬獎指定飯店。
- 2019: 連續兩年獲台北米其林指南推薦旅館。
- 2018: 連續兩年獲Hotels.com深受旅客喜愛金獎。
- 2017: Taipei In Style台北魅力展指定飯店、交通部觀光局台北國際旅展最佳創意獎、Art Formosa福爾摩莎藝術博覽會指定飯店。
Products & Technologies
- 誠品線上 eslite.com:
- 電子書服務，支援多平台閱讀。
- AI 智慧查詢、個人化筆記等功能。
- 誠品APP「馬上知、隨時購、免帶卡、免等待、權益通」五大特色。
- 物流、機器人快速理貨自動化設備及多樣化物流配送服務。
- 主要代理品牌:
- 廚房設備: HOBART, CONVOTHERM, RANCILIO, ELECTROLUX
- 咖啡&食品&酒: DOM. BOUCHARD PERE & FILS, DOM. PONSOT, DOM. COMTE GEORGES DE VOGUE, ESTRELLA DAMM INEDIT
- 洗衣房設備: MILNOR, LAPAUW, BOWE, ADC
- 餐旅用品: WMF, SCHOTT ZWIESEL, DOMETIC, SICO
Clients & Markets
- 主要客戶群:
- 飯店業: 台北洲際酒店、漢來日月行館、興富發北海溫泉洲際酒店、台北漢來大飯店(南港)、瓏山林宜蘭山河渡假飯店、高雄日航酒店、台中勤美洲際酒店、震大金鬱金香(台中梧棲)、高雄萬豪酒店、遠雄The One IHG洲際酒店、台北東方文華、虹夕諾雅谷關(星野)、台北喜來登大飯店、台北寒舍艾美、台北/台南遠東國際大飯店
- 員工餐廳: Google Taiwan、光寶科技(股)公司、瑞昱半導體(股)公司、尚立(股)公司、台灣積體電路(股)公司、儒鴻企業股份有限公司、中國信託商業銀行、星宇航空(股)公司、長榮航空(股)公司、長榮航勤(股)公司、長榮航太科技(股)公司、富邦人壽保險(股)公司、台灣美光記憶體(股)公司
- 空廚: 長榮空廚、星宇空廚
- 醫療院所: 屏東基督教醫院、國立台灣大學醫學院附設癌醫中心、臺北榮民總醫院、林口/嘉義長庚、台北捐血中心
- 餐廳: 麥當勞、達美樂、The Ukai Taipei、漢來蔬食佛陀紀念館、漢來海港餐廳SOGO敦南
Financial Highlights
歷年營業收入 (單位:新台幣億元)
| Fiscal Year | 終端消費額 | 財報營收 |
|---|---|---|
| 2021 | 155 | 47 |
| 2022 | 176 | 56 |
| 2023 | 226 | 66 |
| 2024 | 241 | 68 |
| 2025 | 260 | 70 |
誠品生活2025年度營運成果
合併資產負債表 (單位:新台幣百萬元)
| 項目 | 2025.12.31 金額 | 2025.12.31 % | 2024.12.31 金額 | 2024.12.31 % |
|---|---|---|---|---|
| 流動資產 | 4,657 | 29% | 4,302 | 27% |
| 現金及約當現金 | 1,307 | 8% | 1,480 | 9% |
| 存貨 | 1,397 | 9% | 1,318 | 8% |
| 非流動資產 | 11,317 | 71% | 11,924 | 73% |
| 使用權資產 | 7,909 | 50% | 8,283 | 51% |
| 資產總計 | 15,974 | 100% | 16,226 | 100% |
| 流動負債 | 5,392 | 34% | 4,912 | 30% |
| 短期借款 | 313 | 2% | 253 | 2% |
| 租賃負債-流動 | 1,233 | 8% | 1,266 | 8% |
| 非流動負債 | 9,962 | 62% | 10,697 | 66% |
| 長期借款 | 1,866 | 12% | 2,117 | 13% |
| 租賃負債-非流動 | 7,636 | 48% | 8,055 | 50% |
| 負債總計 | 15,354 | 96% | 15,609 | 96% |
| 股本 | 474 | 3% | 474 | 3% |
| 股東權益總計 | 620 | 4% | 617 | 4% |
| 流動比率(註) | 112% | 118% | ||
| 負債比率(註) | 80% | 79% |
- (註) 流動比率及負債比率皆排除使用權資產、租賃負債-流動及非流動。
合併綜合損益表 (單位:新台幣百萬元)
| 項目 | 2025年度 | 2024年度 |
|---|---|---|
| 營業收入 | 6,972 | 6,846 |
| 營業毛利 | 2,704 | 2,664 |
| 毛利率(%) | 39% | 39% |
| 營業費用 | 2,716 | 2,826 |
| 營業損失 | (12) | (162) |
| 營業損失率(%) | 0.2% | 3% |
| 營業外收入及支出合計 | 69 | 190 |
| 稅前淨利 | 57 | 28 |
| 所得稅費用 | 32 | 16 |
| 本期淨利 | 25 | 12 |
| 淨利率(%) | 0.4% | 0.2% |
| EPS(元) | $ 0.54 | $ 0.27 |
合併現金流量表 (單位:新台幣百萬元)
| 項目 | 2025年度 | 2024年度 |
|---|---|---|
| (1) 營業活動之淨現金流入 | 1,652 | 1,562 |
| -合併稅前淨利 | 57 | 28 |
| -折舊等收益費損項目 | 1,554 | 1,572 |
| -營業活動資產負債變動數 | 41 | (38) |
| (2) 投資活動之淨現金流出 | (333) | (553) |
| -資本支出 | (358) | (589) |
| -存出保證金減少 | 11 | 94 |
| -按攤銷後成本衡量金融資產等投資活動 | 14 | (58) |
| (3) 融資活動之淨現金流出 | (1,487) | (1,232) |
| -金融機構借款淨(減少)增加 | (193) | 28 |
| -租賃負債本金償還 | (1,272) | (1,247) |
| -存入保證金減少 | (13) | (13) |
| -發放現金股利 | (9) | - |
| 本期現金及約當現金減少數 | (173) | (192) |
| 期初現金及約當現金餘額 | 1,480 | 1,672 |
| 期末現金及約當現金餘額 | 1,307 | 1,480 |
股利分派說明
| 項目 | 106年 (2017) | 107年 (2018) | 108年 (2019) | 109年 (2020) | 113年 (2024) | 114年 (2025) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現金股利(元) | 7.56 | 6.80 | 4.20 | 0.84 | 0.2 | 0.46 |
| 當年度EPS(元) | 8.92 | 7.32 | 4.92 | 1.16 | 0.27 | 0.54 |
| Payout Ratio | 85% | 93% | 85% | 72% | 74% | 85% |
ESG / Sustainability
誠品生活 ESG貢獻
- 誠品生活 ESG 企業社會責任利害關係人:
- 金融機構: 創新服務、業務合作
- 未來世代: 文創想像、文化傳承
- 房東: 資產活化、物業增值、提升商住租售價值
- 供應商: 客層拓展、品牌推廣、優質選品、專業服務
- 政府: 繁榮商圈、觀光旅遊、城市美學、幸福人民
- 股東: 穩定收益、現金股利
- 文創工作者: 創業機會、銷售平台
- 社區: 聚集人潮、活絡客源、打造主題、串連社區
- 顧客: 場所精神、文創體驗、自我發展、社群活動
- 員工: 穩定薪酬、職涯發展、團隊合作、創意實現
Outlook & Strategy
發展策略
- 目標: 虛實融合(OMO)全通路文化生活生態圈 (Human Touch with Digital Links)
- 文創生活虛實融合通路 + 廣大個人興趣圖譜數據
- 虛實融合的會員經濟
- OMO 定義: 整合線上下的系統、客戶資料與消費數據分析，更精準掌握受眾輪廓，並融合線上下通路相關服務與行銷策略，依據顧客當下的需求與偏好，提供個人化的銷售與服務，精準行銷。
- 全通路 定義: 實體通路、電子商務、內容網站、各式社群、會員App、簡訊、電郵、顧客服務等，所有接觸到客戶的管道皆是全通路的一環，透過重新設計安排彼此之間的關係，使顧客可在線上下自由移動享受誠品優質服務。
- 文化生活 定義: 經由人文、藝術、創意融入生活，實現個人自我成長、社會參與和生活樂趣分享，創造個體存在於現代人際社會的身心靈富足感 (enrichment, engagement, entertainment)。
- 生態圈 定義: 企業圍繞著一個創新(想法、產品或服務)，在一個商業生態系統內共同演化出各項能力。關鍵有三:共生、互生、再生，追求整個體系核心競爭力的共同提升。
未來展店計畫
- 誠品生活桃園:
- Slogan: 青春之城·未來之翼 (City of Youth, Wings for Exploration)
- 描述: 開啟科技與人文跨界創作新篇章! 誠品首次與全球頂尖科技大廠企業總部攜手合作，將量身創作一家從建築到室內空間可完全展現誠品場所精神與人文關懷心意的全新獨棟大店! 本案位於高鐵桃園站前精華位址，將打造一處充滿多元體驗、溫暖可親的身心靈療癒空間，隨時「款待在地居民、歡迎跨地遊客、迎接遠地旅人」，創造美好城市風景及文化觀光效益!
- 開幕日: 2028.Q4
- 台北自來水事業處公館大樓商場:
- Slogan: 以「城市沐癒」為核心，打造公館商圈地標
- 描述: 進駐台北自來水事業處「公館多目標綜合大樓」，打造近3,000坪全新特色店點，在人文薈萃的公館商圈展現亮眼新氣象，持續為公館商圈注入新內容與新動能，成為周邊居民與年輕族群的全新聚點。
- 開幕日: 2026.Q4
誠品生活持續使命
- 核心使命: 身心靈的豐富與療癒、幫助人們發展智慧、培養一個溫暖的靈魂
- 聚焦發展 ESG之S (social): 多樣化與共融
- 豐富自己 (enrichment)
- 參與社會 (engagement)
- 創造樂趣 (entertainment)
- 目標:
- 成為一個懷抱真心誠意創造人們內心餘裕的品牌
- 成為一個具備真材實料創造人們生活餘裕的企業
- 打造一個充滿真情實感連結豐富的文化生活生態圈
Additional Data
誠品行旅平均房價及住房率 (單位:新台幣元)
| Fiscal Year | 誠品行旅平均房價(ADR) | 誠品行旅平均房收益(RevPar) | 台北市觀光飯店平均房收益(RevPar) | 誠品行旅住房率(Occ.%) |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4,900 | 1,500 | 800 | 31% |
| 2022 | 4,800 | 2,100 | 1,600 | 44% |
| 2023 | 6,200 | 4,600 | 3,100 | 74% |
| 2024 | 7,200 | 5,000 | 2,900 | 70% |
| 2025 | 7,400 | 5,500 | 3,500 | 75% |
- 註:台北市觀光飯店平均房收益更新至2025年1月至9月數據。
聯絡資訊
- 聯絡人: Chris Cheng
- 電話: 02-6638-5168 Ext:207
- E-mail: ir@eslite.com
- 網站: https://www.eslitespectrum.com