欣巴巴 (9906) 115/03/04 法說會簡報

Company Overview

• 公司名稱: 欣巴巴 (HSIN BABA CORPORATION)
• 股票代號: 9906
• 公司願景: 擁抱【專業】、【快樂】、【幸福】的幸福企業
• 報告人: 財務長 李鎮宇
• 報告日期: 115/03/04

Disclaimer

• 本簡報資料中所提供之資訊，並未明示或暗示其表達或保證其具有正確性、完整性或可靠性，亦不代表欣巴巴事業股份有限公司(本公司)、產業狀況或後續重大發展的完整論述。
• 對未來的展望，包含所有前瞻性的看法，將不會因為任何新的資訊、未來事件或任何狀況的產生而更新相關資訊。
• 本簡報及其內容未經本公司書面許可，任何第三者不得任意取用。

Financial Highlights

114年第4季損益表:季對季比較 (單位:新台幣仟元)

114年第4季損益表:年對年比較 (單位:新台幣仟元)

114年損益表:累計數年對年比較 (單位:新台幣仟元)

114年第4季資產負債表:重要數字季對季比較 (單位:新台幣仟元)

Recent Performance and Results

營運報告-損益表重點說明

• 114年整體表現受到政策干預、南部風災、市場環境影響，營運數字呈現暫時調整期。
• 欣府城—進士樓於114年12月開始入帳，帶動第四季單季毛利率、營益率、純益率。
• 115年南部個案持續入帳，帶動獲利數字上揚。

營運報告-資產負債表重點說明

• 資產狀況: 截至114年12月31日，資產總計為新台幣8,892,359仟元。其中「存貨-建設業」為新台幣7,719,238仟元，佔總資產86.81%，顯示公司土地庫存及在建工程充裕，為未來數年之營收成長之厚實基礎。
• 財務穩健: 114年底現金及約當現金為新台幣321,178仟元。雖然營收受個案完工時間點影響有所波動，但公司仍維持健全的資產品質與穩定的營運現金流。

Outlook & Strategy

房市焦點

• 房市量急縮價緩穩，融資不易，成交期延長，第七波限縮明確干預市場正常運作機制。
• 全台土方之亂，南北中陸續協調配套措施，車輛管制及置放場所逐步解決，工進影響已在控制範圍。
• 台灣國防外交政策緊貼美國及國際情勢，持續順勢而為，並未增添地緣政治風險。
• 台積電於台灣南部擴產持續進行，南部房市剛需仍在，目前為政策干預之停滯期，後市仍可期待。

2025年業績個案資訊

• 曉陽明
  • 基地位置: 台北市北投區奇岩路241巷7弄10號
  • 基地面積: 2923.47坪
  • 樓層規劃: 地上5層/地下2層
  • 戶數規劃: 75戶
  • 本案特色: 台北市罕見近3000坪純住森態大境傍軍艦岩、丹鳳山而居，擁萬頃綠意，5分鐘奇岩捷運，薇閣優質文教在側，低密度開發，一層2戶單純配置
  • 銷售進度: A.D.E棟市景戶型銷售90%，B.F棟和其他棟別的山景戶型正式開放銷售
  • 得獎記錄:
    • 2019第27屆中華建築金石獎-施工品質類
    • 2019第21屆國家建築金質獎-施工品質類
• 欣世代
  • 基地位置: 新北市三重屈原信二街140號
  • 基地面積: 約1182坪
  • 樓層規劃: 地上14層/地下3層
  • 戶數規劃: 184戶(含店面10戶、透天住家8戶)
  • 本案特色: 雙制震宅“日本原裝住友制震+柱中柱耐震系統”
  • 銷售進度: 全案完銷
  • 交屋進度: 114年透天住家全數完銷，全案交屋完成
  • 得獎記錄:
    • 2020第21屆國家建築金獅獎-規劃設計類
    • 2020年第28屆中華建築金石獎-優良建築規劃設計類
• 欣府城-進士樓
  • 基地位置: 台南市北區小北段2015地號
  • 基地面積: 620.39坪
  • 樓層規劃: 地上15層/地下4層
  • 戶數規劃: 148戶(含店面8戶)
  • 本案特色: 台南第一雙制震宅、CDI國際建築團隊
  • 交屋進度: 2025年12月已交屋約30%
  • 得獎記錄:
    • 2022年第30屆中華建築金石獎-規劃設計類
    • 2022年第24屆國家建築金質獎-規劃設計類
    • 2022年第23屆國家建築金獎-金獅獎

2026年業績個案資訊

• 曉陽明 (同2025年業績個案資訊)
• 欣府城-進士樓
  • 基地位置: 台南市北區小北段2015地號
  • 基地面積: 620.39坪
  • 樓層規劃: 地上15層/地下4層
  • 戶數規劃: 148戶(含店面8戶)
  • 本案特色: 台南第一雙制震宅、CDI國際建築團隊
  • 交屋進度: 2026年進士樓仍有約7成可交屋入帳，預計於上半年度完銷入帳
  • 得獎記錄:
    • 2022年第30屆中華建築金石獎-規劃設計類
    • 2022年第24屆國家建築金質獎-規劃設計類
    • 2022年第23屆國家建築金獎-金獅獎
• 幸福欣印象 - 台灣第1農科特區
  • 基地位置: 屏東縣長治鄉復興段525地號
  • 基地面積: 約1380.96坪
  • 樓層規劃: 地上8層/地下1層
  • 戶數規劃: 187戶
  • 本案特色: 跟著農科去買房；國3超級生活圈
  • 目前進度: 結構體完成，預計5月份取得使照
  • 銷售進度: 銷售約75%，預計於2026年下半年全案完銷並交屋完成
  • 得獎記錄: 2023第24屆國家建築金獎-設計規劃類金獅獎

預計推案

• 欣府城-君子樓
  • 基地位置: 台南市北區小北段2000、2000-1、2000-2、2008、2008-1地號
  • 基地面積: 2603.55坪
  • 樓層規劃: 地上19層(2棟)及20層(1棟) 地下4層
  • 戶數規劃: 606戶(含店面24戶)/649車位
  • 目前進度: 地下4層開挖完成
  • 銷售進度: 預計115年第二季評估推案
  • 預計價位: 62~65萬/坪
• 欣都星
  • 基地位置: 高雄市鼓山區龍中段67地號
  • 基地面積: 約644.05坪
  • 樓層規劃: 地上35層/地下7層
  • 戶數規劃: 394戶(含店面4戶)/266車位
  • 目前進度: 連續壁施作中
  • 銷售進度: 預計115年第二季評估推案
  • 預計價位: 70萬起/坪
• 欣香榭
  • 基地位置: 高雄市鼓山區龍華段50、51、98、103地號
  • 基地面積: 約1075.39坪
  • 樓層規劃: 地上2棟，分別是28層及14層/地下6層
  • 戶數規劃: 494戶/355車位
  • 目前進度: 連續壁施作中
  • 銷售進度: 待欣都星推案後評估開案
  • 預計售價: 60萬起/坪
• 新北市仁信段128地號(合建分屋)
  • 基地位置: 新北市三重區仁信段128地號
  • 基地面積: 約287.15坪
  • 樓層規劃: 地上10層/地下4層
  • 戶數規劃: 46戶/46車位
  • 目前進度: 地下室工程
• 北投區崇仰段C基地(合建分售)
  • 基地位置: 北投區崇仰段二小段544-1、545、546、547、548、548-1、548-2地號
  • 基地面積: 約605.58坪
  • 樓層規劃: 地上5層
  • 戶數規劃: 7戶/7車位
  • 目前進度: 預計5月取得建照

Products, Services & Technology

產品名稱

• 曉陽明
• 欣世代
• 欣府城-進士樓
• 幸福欣印象
• 欣府城-君子樓
• 欣都星
• 欣香榭

技術平台/系統名稱

• 日本原裝住友制震+柱中柱耐震系統 (應用於欣世代、欣府城-進士樓)
• CDI國際建築團隊 (參與欣府城-進士樓)

產業特定術語和技術概念

• 信用管制: 房市限縮政策。
• 土方之亂: 全台土方問題，影響工程進度。
• 雙制震宅: 採用兩種制震技術的住宅。
• 柱中柱模型: 建築結構模型示意。
• 日本住友制震壁: 日本住友橡膠工業株式會社生產的制震壁。
• 農科特區: 農業科技園區。
• 連續壁: 地下室工程中的一種擋土結構。
• 合建分屋/分售: 共同興建並分配房屋或銷售。

Additional Data

信用管制之七都房價指數

• 圖表名稱: 台灣-國泰房地產可能成交價指數-各縣市
• 資料來源: MacroMicro.me | MacroMicro
• 追蹤城市/區域: 台北市(L), 新北市(L), 桃園市(L), 台中市(L), 台南市(L), 高雄市(L), 新竹縣市(L), 全國(L), 全國(年增率,R)
• 信用管制波次:
  • 第1波: 2020年12月
  • 第2波: 2021年3月
  • 第3波: 2021年9月
  • 第4波: 2021年12月
  • 第5波: 2022年6月
  • 第6波: 2023年6月
  • 第7波: 2024年9月

台灣住宅貸款指標

• 圖表名稱: 台灣-住宅貸款餘額
• 資料來源: MacroMicro.me | MacroMicro
• 追蹤指標: 台灣-住宅貸款餘額(L), 台灣-住宅貸款餘額(年增率,R)

台灣七都房市供需指標

• 圖表名稱: 台灣-房市供需指標-各縣市
• 資料來源: MacroMicro.me | MacroMicro
• 追蹤城市/區域: 台北市, 新北市, 桃園市, 台中市, 台南市, 高雄市, 新竹縣市

新北市仁信段128地號(合建分屋) 周邊房價參考

• 欣世代-世紀館: 屋齡1年, 近期成交66.6萬/坪
• 欣世代-國際館: 屋齡1年, 近期成交78.7萬/坪
• 啟昇鼎臻: 屋齡1年, 近期成交65.05萬/坪
• 元利樂樺: 預售, 近期成交65.74萬/坪
• 小品川: 屋齡3年, 近期成交62.94萬/坪
• 元信國翠: 屋齡1年, 近期成交61.02萬/坪
• 及福樂之時: 預售, 近期成交57.99萬/坪

北投區崇仰段C基地(合建分售) 周邊房價參考

• 欣巴巴-曉陽明: 成屋, 近期成交65.9萬/坪
• 恆通御墅: 屋齡5年, 近期成交50~52萬/坪
• 三發景悅B: 屋齡9年, 近期成交54.87萬/坪
• 豐洲: 屋齡9年, 近期成交64.8萬/坪
• 奇岩可居: 屋齡8年(華廈), 近期成交73.31萬/坪