Farglory Land (5522TT) 2026Q1 法說會簡報
Company Overview
- 公司名稱: 遠雄建設 (Farglory Land)
- 股票代號: 5522TT
- 簡報日期: March.11, 2026
- 核心理念: 美好共生 Living Better
發展歷程及重要里程碑
- 1978/08: 公司成立。
- 1996-1999: 連續榮獲中華民國多項建築獎項。
- 1999/12: 於台灣櫃檯市場上櫃 (Gre Tai Securities Market)。
- 2000-2007: 連續榮獲「台灣櫃檯市場上櫃最高營建收入的營建公司」殊榮。
- 2007/8: 於台灣證券市場上市 (TAIWAN STOCK EXCHANGE), 為市值最大的台灣建商。
- 2011/01: 發行US$2.1億GDR, 於倫敦交易所掛牌(1單位:2股), 為第一家發行GDR之上市建商。
- 2011-2020: 連續八年榮獲讀者文摘「台灣建設廠商信譽品牌白金獎」殊榮。
競爭優勢
- 五大競爭優勢:
- 規模經濟: 為市值第二大的台灣建設開發商, 長期享有規模經濟。
- 垂直整合: 採垂直整合模式以有效控制成本, 同時維持穩健的財務操作。
- 成本策略: 擁有低成本之土地庫存, 佈局台灣全省以分散風險。
- 附加價值: 以綠能、智慧、性能建築維持高品牌附加價值。
- 經驗團隊: 具有豐富經驗之經營團隊。
- 核心目標: 持續建構永續經營, 創造新世代產品與永久售後服務。
投資架構
- 遠雄建設 (5522TT): 資本額: NT$ 78.16億元
- 遠雄營造:
- 帳面投資額: NT$ 11.75億
- 持股%: 100%
- 評價方式: 合併子公司
- 說明: 採垂直整合之子公司。
- 遠雄巨蛋 (BOT案):
- 帳面投資額: NT$ 78.00億
- 持股%: 28% (遠雄建設直接持股25%, 遠雄營造持股3%)
- 評價方式: 權益法
- 說明: 含商業設施之台北巨蛋BOT案。
- 三新奧特萊斯 (BOT案):
- 帳面投資額: NT$ 7.01億
- 持股%: 30%
- 評價方式: 權益法
- 說明: 與日本三井不動產合資之林口OUTLET的BOT案。
- 遠雄營造:
Financial Highlights
合併損益表 (單位: NTD億元)
| 項目 | 2019年 | 營收佔比 | 2020年 | 營收佔比 | 2021年 | 營收佔比 | 2022年 | 營收佔比 | 2023年 | 營收佔比 | 2024年 | 營收佔比 | 2025年第三季 | 營收佔比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 206.7 | 100% | 268.5 | 100% | 331.4 | 100% | 265.8 | 100% | 218.4 | 100% | 224 | 100% | 96.5 | 100% |
| 營業毛利 | 59.4 | 29% | 71.8 | 27% | 111.7 | 34% | 92.4 | 35% | 65.7 | 30% | 70.9 | 32% | 33.6 | 35% |
| 營業費用 | (17.5) | (9%) | (21.4) | (8%) | (31.1) | (9%) | (25.3) | (10%) | (19.2) | (8%) | (22.6) | (10%) | (13.2) | (14%) |
| 營業利益 | 42.0 | 20% | 51.0 | 19% | 81.8 | 25% | 69.4 | 26% | 47.0 | 22% | 48.4 | 22% | 20.4 | 21% |
| 母公司淨利 (不含其他綜合損益) | 31.4 | 15% | 38.3 | 14% | 60.8 | 18% | 55.1 | 21% | 37.2 | 17% | 33.7 | 15% | 13.6 | 14% |
| 合併淨利 (不含其他綜合損益) | 31.4 | 15% | 38.4 | 14% | 60.8 | 18% | 55.1 | 21% | 37.2 | 17% | 35.7 | 16% | 13.6 | 14% |
| EPS (NTD/股) | 3.89 | 4.86 | 7.78 | 7.04 | 4.76 | 4.32 | 1.74 | |||||||
| 現金股利 (NTD/股) | 3.61 | 4.5 | 5.5 | 5.0 | 3.5 | 3.1 | - | |||||||
| 股利配發率 | 92.8% | 92.6% | 70.7% | 71.0% | 73.5% | 71.8% | - |
合併資產負債表 (單位: NTD億元)
| 項目 | 2019年底 | 資產佔比 | 2020年底 | 資產佔比 | 2021年底 | 資產佔比 | 2022年底 | 資產佔比 | 2023年底 | 資產佔比 | 2024年底 | 資產佔比 | 2025九月底 | 資產佔比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營建用地 | 130.4 | 15% | 163.5 | 18% | 189.8 | 20% | 218.5 | 23% | 187.4 | 19% | 218.6 | 21% | 124.1 | 11% |
| 在建工程 | 234.6 | 27% | 323.4 | 35% | 311.1 | 33% | 373.8 | 40% | 457.3 | 48% | 518 | 50% | 562.5 | 51% |
| 完工存貨 | 211.4 | 24% | 120.0 | 13% | 116.4 | 12% | 57.7 | 6% | 27.0 | 3% | 18.7 | 2% | 8.9 | 1% |
| 存貨合計 | 576.4 | 66% | 606.9 | 66% | 617.3 | 65% | 649.9 | 68% | 671.6 | 70% | 755.3 | 73% | 869.3 | 78% |
| 約當現金 (含信託專戶) | 133.7 | 15% | 128.4 | 14% | 166.5 | 18% | 137.9 | 14% | 86.5 | 9% | 67.5 | 7% | 25.8 | 2% |
| 投資性不動產 | 18.6 | 2% | 17.7 | 2% | 15.9 | 2% | 12.9 | 1% | 12.1 | 1% | 11.5 | 1% | 11.1 | 1% |
| 權益法長期投資 | 60.9 | 7% | 65.7 | 7% | 64.7 | 7% | 74.8 | 8% | 85.3 | 9% | 82.8 | 8% | 79.6 | 7% |
| 總資產 | 869.5 | 100% | 916.6 | 100% | 951.2 | 100% | 955.8 | 100% | 961.4 | 100% | 1033 | 100% | 1107.5 | 100% |
| 金融借款 | 275.6 | 32% | 318.6 | 35% | 298.2 | 31% | 327.0 | 34% | 327.9 | 34% | 359.5 | 35% | 382.4 | 35% |
| 合約負債-客戶預收款 | 68.0 | 8% | 81.8 | 9% | 94.8 | 10% | 85.8 | 9% | 87.0 | 9% | 112.3 | 11% | 163 | 15% |
| 總負債 | 453.2 | 52% | 499.4 | 54% | 507.6 | 53% | 507.8 | 53% | 506.7 | 53% | 569.8 | 55% | 647 | 58% |
| 資本額 (面額NT$10/股) | 80.6 | 9% | 78.2 | 9% | 78.2 | 8% | 78.2 | 8% | 78.2 | 8% | 78.2 | 8% | 78.2 | 7% |
| 歸屬於母公司權益 | 416.2 | 48% | 417.3 | 46% | 443.6 | 47% | 448.1 | 47% | 454.7 | 47% | 463.6 | 45% | 460.4 | 42% |
| 總權益 | 416.3 | 48% | 417.3 | 46% | 443.6 | 47% | 448.1 | 47% | 454.7 | 47% | 463.6 | 45% | 460.4 | 42% |
| 每股淨值 (NTD/股) | NTD 51.63 | NTD 53.37 | NTD 56.76 | NTD 57.32 | NTD 58.17 | NTD 59.31 | NTD 58.87 | |||||||
| 流動比率 | 199% | 169% | 173% | 172% | 172% | 167% | 166% |
ESG / Sustainability
- 核心價值: 自2018年起正式將「永續、共享」定為遠雄未來產品的核心價值。
- 永續: 友善土地
- 健康: 人、身、心
- 快樂: 靈
- 共享: 友善生命
- 建築為核心。
- ESG里程碑:
- 2023年: TCSA台灣企業永續獎第1類金級獎。
- 2022年: 德國IF 建築室內設計辦公室類大獎。
- 2021年: 第十四屆台灣室內設計大獎。
- 2021年: 獲得3件「低碳建築規劃認證」。
- 2019年: 榮獲台南首座「A級住居空間通用化標章候選證書」。
- 近十年: 已取得內政部「綠建築標章」超過30件以上。
- 永續行動:
- 2022通過碳盤查驗證。
- 工地回收材料打造共享辦公室。
- 2022遠雄FG NEXT 成果發表會。
Outlook & Strategy
企業成長策略
- 擴展開發區域重心: 擴展至七大都會區及都市更新案。
- 投資固定收益資產: 投資於台北大巨蛋園區與OUTLET商城。
- 品牌價值差異化: 以品牌價值創造差異化, 同時維持穩健的財務槓桿。
- 總體目標: 繼續深化在台灣房地產業的市場領導品牌地位, 同時進一步與其他競爭對手在品牌經營上創造差異化的競爭優勢。
台灣的建設開發案 (預估總銷金額)
- 北部: 總計1379億 (41%)
- 北市商廠辦: 190億 (6%)
- 2025: 95億
- 2029後: 95億
- 北市住宅: 289億 (9%)
- 2025: 41億
- 2028: 76億
- 2029後: 172億
- 新北市商廠辦: 84億 (2%)
- 2027: 31億
- 2029後: 53億
- 新北市住宅: 346億 (10%)
- 2029後: 346億
- 桃園市: 446億 (13%)
- 2025: 28億
- 2026: 53億
- 2028: 48億
- 2029後: 318億
- 新竹市: 24億 (1%)
- 2029後: 24億
- 北市商廠辦: 190億 (6%)
- 中部: 總計760億 (22%)
- 台中市: 760億 (22%)
- 2025: 182億
- 2026: 63億
- 2027: 131億
- 2028: 143億
- 2029後: 242億
- 台中市: 760億 (22%)
- 南部: 總計1263億 (37%)
- 台南市: 307億 (9%)
- 2025: 25億
- 2026: 69億
- 2027: 61億
- 2029後: 151億
- 高雄市: 956億 (28%)
- 2026: 112億
- 2027: 130億
- 2029後: 715億
- 台南市: 307億 (9%)
開發案完工年度 (預估總銷金額)
- 2025: 371億
- 2026: 296億
- 2027: 354億
- 2028: 266億
- 2029後: 2116億
Products, Services & Technology
參與開發複合商業機能之台北大巨蛋體育園區 (遠雄巨蛋)
- 項目名稱: 台北大巨蛋體育園區 (遠雄巨蛋)
- 投資結構: 遠雄巨蛋實收資本347.25億元 (其中遠雄建設與子公司綜合持股為28%)。
- 開發時程:
- 2006.10: 與台北市政府簽訂50年期BOT合約。
- 2009.03: 台北市政府交地。
- 2011.06: 取得建照。
- 2024.03: 全區使照取得。
- 2062.03: 營運特許年限終止 (預估營運期38年)。
- 營運項目 (登記面積 坪; 預估):
- 自營:
- 體育館: 36,000 坪
- 飯店: 17,000 坪
- 停車場: 42,000 坪
- 出租:
- 辦公室: 11,000 坪
- 百貨: 32,000 坪
- 影城: 4,000 坪
- 商店街: 5,000 坪
- 合計: 147,000 坪
- 自營:
- 營運進度:
- 本案全區已取得使照。
- 巨蛋及周邊商店已開放。
- 辦公室於2025年第一季入住。
- 影城於2025第四季營運。
- 商場及飯店將於2026第一季、2026第二季開業。
- BOT期限經展延仲裁及協調, 合計延長5年5個月, 展延後期限至2062年3月。
Additional Data
投資人關係聯絡資訊
- 謝清林
- 職稱: 發言人, 建設管理處副總經理
- 電話: (886) 2 2723-9999 Ext. 2200
- E-mail: b3576@farglory.com.tw
- 羅文邑
- 職稱: 代理發言人, 財務室協理
- 電話: (886) 2 2723-9999 Ext. 2270
- E-mail: b7125@farglory.com.tw
公告及交易資訊網站
- 台灣交易所公告網站: http://mops.twse.com.tw/mops/web/index
- 公司代碼: 5522
責任聲明
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- 此份簡報可能包含前瞻性的相關陳述。這些陳述可能包括未來作為及意圖的描述、信念或當前展望、公司或其管理階層就公司的經營業績和財務狀況的說明。這些陳述可以承認所使用的用詞包括「預期」、「計劃」、「將」、「預估」、「推案計畫」或類似之用詞。因涉及風險和不確定性, 這些前瞻性陳述不能保證未來的業績或實際狀況, 實際結果可能與相關前瞻性陳述之結果、各種因素及其假設不同。本公司不承擔修改前瞻性聲明以反映未來事件或情況之責任。