新美齊股份有限公司 (股票代號2442) 2026年第一次法人說明會
Company Overview
- 公司名稱: 新美齊股份有限公司 (JEAN GROUP)
- 股票代號: 2442
- 成立日期: 1986年01月11日
- 上市日期: 2000年11月22日
- 董事長: 林傳捷
- 總經理: 紀榮村
- 資本額: 新台幣 32.52億元
- 員工人數: 258人
- 營運總部: 台北市內湖區瑞光路2號7樓
- 客服專線: 0800-244-288
- 集團網站: https://www.jean.com.tw
Business Segments
- 不動產開發
- 物業管理
- 甲級營造
- 資訊軟體服務
Milestones
- 1986.01: 成立美齊股份有限公司主要經營業務:電子、家電產品之銷售與買賣
- 2010.05: 更名為「新美齊股份有限公司」新增公司營業項目「資產管理」、「建設開發」
- 2014.10: 「Jade12」個案獲得國家建築金質獎第十六屆最高榮耀 - 規劃設計類全國首獎及金質獎
- 2017.11: 「Jade12」個案獲得國家建築金質獎第十九屆最高榮耀 - 施工品質類全國首獎及金質獎
- 2018.02: 榮獲金融時報(FINANCIAL TIMES)與STATISTA公司共同發表的「2018亞太地區前1000大高成長企業」
- 2018.07: 「Jade12」個案獲得2018國家卓越建設獎-最佳施工品質獎
- 2019.04: 「Jade12」榮獲英國國際房地產 (INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS ) 2019-2020 亞太地區高層建築開發商類五星大獎
- 2019.05: 天下雜誌二千大建設業2018年排名第14名
- 2019.07: 新美齊成為22檔「公司治理100指數」成分股之一
- 2020.03: 「Jade 12」榮獲2020年第七屆台灣住宅建築獎(Taiwan Residential Architecture Award,TRAA),集合住宅獎佳作
- 2020.04: 台灣證券交易所股份有限公司主辦之「公司治理評鑑」結果,( 2017 ~ 2019年度)連續3年公司成績級距為6%~20%
- 2020.05: 取得MSCI ESG ( Environmental, Social and Governance ) Business Involvement Screening Research 2020年度更新驗證報告
- 2022.02: 住展雜誌北台灣十大建設業2021年排名第8名
- 2022.09: 新美齊物業參加「111年台北市優良公寓大廈評選活動」,以「鉑金苑社區」獲得小型住宅社區組第一名
- 2023.09: 新美齊物業參加「112年台北市優良公寓大廈評選活動」,以「大同明日世界社區」獲得小型住宅社區組第二名
- 2023.11: 1111人力銀行「2023幸福企業票選」,榮獲「幸福企業銀獎」
- 2024.05: 台中仁平段獲得2024年英國IPA評選建築設計五星首獎
- 2024.09: 新美齊物業參加「2024 臺北市零碳標竿獎評選活動」,以「閱大安」獲得社區組典範獎
- 2024.11: 1111人力銀行「2024幸福企業票選」,榮獲「幸福企業銀獎」
- 2025.02: 加入「2025 TALENT, in Taiwan,台灣人才永續行動聯盟」
- 2025.10: 新美齊The Top 榮獲新北市「友善建築工地評選」高層建築組「特優」
Group Structure
- 新美齊 (資本額32.52億元)
- 京捷建設 (持股60%)
- 事業: 與中石化合資(新美齊-画世代個案項目公司)
- 投資額: 930百萬元
- 齊功建設 (持股60%)
- 事業: 與一功營造合資 (新開發個案項目公司)
- 投資額: 192百萬元
- 耀霖 (持股100%)
- 事業: 甲級綜合營造
- 投資額: 298百萬元
- 新美齊公寓大廈管理 (持股99.375%)
- 事業: 物業、清潔及設備等管理服務
- 投資額: 159百萬元
- 新美齊保全 (持股100%)
- 事業: 大型社區、商場、商辦、大眾運輸場所保全管理服務
- 投資額: 40百萬元
- 新合達 (持股42.875%)
- 事業: 資訊軟體服務
- 投資額: 6百萬元
- 東南亞 (持股100%)
- 事業: 商場租賃
- 投資額: 879百萬元
- 京捷建設 (持股60%)
Business Segments
建設業務版圖 (Construction Business Map)
- 2024-2025完工樓地板面積: 16,776坪 (註: 合建、合作開發案以新美齊實際占比計算)
- 規劃興建中樓地板面積: 65,955坪 (註: 合建、合作開發案以新美齊實際占比計算)
- 總樓地板面積: 82,731坪 (註: 合建、合作開發案以新美齊實際占比計算)
已完工/交屋中專案:
- 台北中正區硯: 2024年完工, 出租店鋪1戶
- 板橋画世代: 2025年完工交屋中, 住宅621戶, 出租店鋪11戶
今年完工專案:
- 新美齊The Top
- 戶數: 182戶住宅
- 總銷: 39.4億元
- 銷售率: 100%
- 使用執照: 2026年Q3
建設專案列表 (截至2月底止):
| 建案 | 開發模式 | 地點 | 已銷售待交屋戶數 | 待認列收入 (百萬元) | 出租用途店鋪 | 銷售率 | 預計完工日 (2026) | 預計完工日 (2027) | 預計完工日 (2028) | 預計完工日 (2029) | 預計完工日 (2030) | 預計完工日 (2031) | 預計完工日 (2032) | 預計完工日 (2033) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 画世代 | 都更 | 捷運府中站 | 91 | $1,943 | 11 | 98% | 已完工交屋中 | 新美齊60% | |||||||
| The Top | 都更 | 忠孝橋環河南路 | 182 | $3,940 | - | 100% | V | ||||||||
| 台中14期仁平段 | 自建 | 馬禮遜美國學校 | 興建中 | V | |||||||||||
| 台中機捷溝背段 | 自建 | 機捷特區 | 興建中 | V | |||||||||||
| 以上合計 | 273 | $5,883 | 11 | ||||||||||||
| 中正福和段 | 都更 | 公館東南亞戲院 | 預計建照時間2027Q2 | 事權並送已掛件 | V | ||||||||||
| 北投新洲美段 | 一般合建 | 北士科 | 預計建照時間2027Q1 | 預計5月掛件都審 | V | ||||||||||
| 三重頂崁段 | 都更 | 頂崁工業區 | 預計建照時間2027Q1 | 都更大會已掛 | V | ||||||||||
| 新店寶元段 | 危老 | 新店裕隆城 | 預計建照時間2027Q1 | 都審小組會已掛件 | V | 新美齊40% | |||||||||
| 台中七期惠仁段 | 都更 | 七期水安宮站 | 預計建照時間2027Q1 | 都審大會修正後通過都更+環評 | V | ||||||||||
| 高雄齊功 | 都更 | 苓雅區中正一路 | 預計建照時間2027Q1 | 都更小組會已掛件 | V | 新美齊60% |
其他資產:
- 已完工待出售房地 (不包含画世代): 預估可售金額 $560百萬元
- 投資性不動產 (不包含東南亞戲院): 預估可售金額 $93百萬元
預計專案規劃 (Planned Projects)
- 台中14期仁平段
- 規模: 地上19層; 地下3層
- 樓地板面積: 15,195平方公尺
- 戶數: 住宅85戶、商用1戶
- 台中機捷溝背段
- 規模: 地上28層; 地下5層
- 樓地板面積: 34,512平方公尺
- 戶數: 住宅274戶
- 中正福和段
- 規模: 地上12層; 地下3層
- 樓地板面積: 5,447平方公尺
- 戶數: 住宅58戶、事務所5戶、商用3戶
- 三重頂崁段
- 規模: 地上10層; 地下4層
- 樓地板面積: 23,975平方公尺
- 戶數: 商用2戶、作業廠房45戶
- 新店寶元段
- 規模: 一幢三棟, 地上34層; 地下6層
- 樓地板面積: 85,465平方公尺 (全案)
- 戶數: 住宅707戶
- 台中七期惠仁段
- 規模: A棟地上52層、B棟地上43層、C棟地上3層; 地下8層
- 樓地板面積: 144,056平方公尺 (全案)
- 戶數: 住宅1,021戶、事務所8戶、商用10戶
- 高雄齊功案
- 規模: 地上33層; 地下6層
- 樓地板面積: 29,147平方公尺 (全案)
- 戶數: 住宅234戶
- 北投新洲美段 (規劃中)
- 規模: 地上13層; 地下4層
- 樓地板面積: 8,748平方公尺 (全案)
- 戶數: 住宅70戶
集團事業 (Group Businesses)
- 代租代管
- 酒店式公寓: 44件委託
- 物業管理: 26個案場
- 保全管理: 30個案場
- 資訊服務
- CRM: 售服客戶關係管理系統
- 銷控系統: 即時掌握銷售狀況
- 驗交屋系統: 提升客戶交屋及修繕效率
- 施工營造
- 甲級營造耀霖股份有限公司, 承接住宅及商辦大樓工程施工及管理服務
- 預估未來三年耀霖營造合約量 (新台幣:百萬元)
- 2026年: 3,518
- 2027年: 7,596
- 2028年: 8,844
Financial Highlights
合併營收 (Consolidated Revenue)
- 2025年因板橋画世代交屋, 全年合併營收達107億元, 毛利率維持在~30%
| 項目 | 2021年 (百萬元) | 2022年 (百萬元) | 2023年 (百萬元) | 2024年 (百萬元) | 2025年 (百萬元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 1,528 | 546 | 2,502 | 1,094 | 10,734 |
| 營業毛利 | 558 | 155 | 675 | 393 | 3,621 |
| 稅後淨利 | 478 | 138 | 427 | 315 | 2,286 |
| 毛利率 | 37% | 28% | 27% | 36% | 34% |
| 淨利率 | 31% | 25% | 17% | 29% | 21% |
- 2025年營收分布 ~ $10,734百萬元
- 資訊及管理服務: 101百萬元
- 租賃服務: 91百萬元
- 物業管理: 64百萬元
- 不動產買賣: 10,478百萬元 (97.6%)
- 其他: 256百萬元
合併資產 (Consolidated Assets)
- 在建房地及土地存量持續增長, 為集團提供長期穩定獲利動能
| 項目 | 2021年 (百萬元) | 2022年 (百萬元) | 2023年 (百萬元) | 2024年 (百萬元) | 2025年 (百萬元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 存貨 | 7,605 | 9,312 | 10,116 | 17,165 | 16,886 |
| 其他流動資產 | 2,935 | 4,058 | 4,114 | 6,025 | 6,204 |
| 非流動資產 | 1,531 | 1,564 | 2,477 | 2,459 | 2,336 |
| 總資產 | 12,071 | 14,934 | 16,707 | 25,649 | 25,426 |
- 2025年存貨分布 ~ $16,886百萬元
- 待售房地: 3,595百萬元 (21.3%)
- 在建房地: 5,315百萬元 (31.5%)
- 營建用地(含預付): 7,976百萬元 (47.2%)
獲利能力 (Profitability)
- 2025年因板橋画世代完工交屋, 各項獲利能力指標均大幅成長
| 項目 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 資產報酬率 | 1.08 | 2.80 | 1.61 | 9.02 |
| 權益報酬率 | 3.17 | 8.92 | 6.00 | 34.54 |
| 稅前純益占實收資本比率 | 6.86 | 20.71 | 16.01 | 106.40 |
每股盈餘及股利分配 (EPS & Dividend Distribution)
- 2025年股利分派率為52%, 高於往年, 未分派的盈餘將繼續投入專案興建成本及新案開發
| 年度 | 資本額 (億) | 每股盈餘(元) (基本) | 股票股利(元) | 現金股利(元) | 股利合計(元) | 分派率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24.46 | 1.89 | 0.50 | 0.20 | 0.70 | 37% |
| 2022 | 25.33 | 0.55 | 0.12 | 0.05 | 0.17 | 31% |
| 2023 | 25.63 | 1.63 | 0.22 | 0.11 | 0.33 | 20% |
| 2024 | 26.18 | 1.18 | 0.16 | 0.08 | 0.24 | 20% |
| 2025 | 32.52 | 5.24 | 0.70 | 2.00 | 2.70 | 52% |
合併損益表 (Consolidated Income Statement)
單位: 新台幣百萬元
| 項目 | 2022年 金額 | 2022年 占比 | 2023年 金額 | 2023年 占比 | 2024年 金額 | 2024年 占比 | 2025年 金額 | 2025年 占比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 547 | 100% | 2,503 | 100% | 1,094 | 100% | 10,734 | 100% |
| 營業毛利 | 155 | 28% | 675 | 27% | 393 | 36% | 3,621 | 34% |
| 營業費用 | 165 | 30% | 329 | 13% | 166 | 15% | 773 | 8% |
| 營業利益 | (9) | -2% | 346 | 14% | 227 | 21% | 2,849 | 26% |
| 稅前淨利 | 174 | 32% | 531 | 21% | 419 | 38% | 2,928 | 27% |
| 稅後淨利 | 138 | 25% | 427 | 17% | 315 | 29% | 2,286 | 21% |
| EPS(元) | 0.55 | 1.63 | 1.18 | 5.24 |
合併資產負債表 (Consolidated Balance Sheet)
單位: 新台幣百萬元
| 項目 | 2022年底 金額 | 2022年底 占比 | 2023年底 金額 | 2023年底 占比 | 2024年底 金額 | 2024年底 占比 | 2025年底 金額 | 2025年底 占比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 待售房地 | 246 | 2% | 599 | 4% | 685 | 3% | 3,595 | 14% |
| 在建房地 | 8,204 | 55% | 9,359 | 56% | 10,806 | 42% | 5,315 | 21% |
| 營建用地(含預付) | 863 | 6.00% | 158 | 1% | 5,675 | 22% | 7,976 | 31% |
| 存貨合計 | 9,312 | 62% | 10,116 | 61% | 17,165 | 67% | 16,886 | 66% |
| 約當現金(含信託專戶) | 1,632 | 11.00% | 1,211 | 7% | 1,615 | 6% | 1,123 | 4% |
| 投資性不動產 | 664 | 4% | 1,401 | 8% | 1,322 | 5% | 975 | 4% |
| 總資產 | 14,931 | 100% | 16,708 | 100% | 25,623 | 100% | 25,428 | 100% |
| 金融借款 | 6,745 | 45% | 7,149 | 43% | 15,944 | 62% | 13,805 | 54% |
| 合約負債(客戶預收款) | 3,105 | 21% | 3,149 | 19% | 3,132 | 12% | 1,809 | 7% |
| 總負債 | 9,932 | 67% | 11,631 | 70% | 20,222 | 79% | 17,620 | 69% |
| 歸屬於母公司權益 | 3,868 | 26% | 4,338 | 26% | 4,678 | 18% | 6,187 | 24% |
| 總權益 | 4,499 | 30% | 5,077 | 30% | 5,431 | 21% | 7,808 | 31% |
| 每股淨值(元) | 15.27 | 16.93 | 17.87 | 22.48 | ||||
| 流動比率 | 134.58% | 136.47% | 134.37% | 141.56% |
Outlook & Strategy
營運布局 (Operational Layout)
- 都更合建案 (Urban Renewal & Joint Construction Projects)
- 積極開發雙北、台中、高雄精華都會區都市更新與危險老舊建築重建案, 以及私人地主合建案。
- 垂直整合 (Vertical Integration)
- 強化甲級營造子公司「耀霖股份有限公司」承攬實力, 結合優良協力廠商, 建立垂直營建供應體系及施工標準, 精準管控成本、工期與物料趨勢。
- 強化品牌力 (Strengthening Brand Power)
- 深耕物業管理及保全服務, 提供客戶優良的生活品質, 深入終端客戶市場, 了解客戶需求, 長期佈局品牌經營。
- 擴張產品線 (Expanding Product Line)
- 除精品住宅外, 已經開始進行廠辦大樓開發, 將繼續發展商用不動產產品專案評估。
Additional Data
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