LONG DA CONSTRUCTION (股票代號:5519) 115年第一次法人說明會
Company Overview
Event: 115年第一次法人說明會 (First Institutional Investor Conference of Year 115) Date: 115年3月25日 (March 25, Year 115)
基本資料 (Basic Information)
- 成立於 (Established): 民國71年4月30日 (April 30, Year 71)
- 資本額 (Capital): NT$2,191,971,800
掛牌歷程 (Listing History)
- 股票上市 (Listed): 民國103年2月10日 (February 10, Year 103)
- 股票上櫃 (OTC Listed): 民國88年10月7日 (October 7, Year 88)
經營團隊 (Management Team)
- 董事長 (Chairman): 陳武聰 (Chen Wu-Tsung)
- 總經理 (General Manager): 洪茂源 (Hung Mao-Yuan)
核心業務 (Core Business)
- 核心專長 (Core Expertise): 建築專業營造公司 (Professional construction company)
- 主要業務 (Main Businesses):
- 不動產開發 - 集合住宅 (Real estate development - multi-unit residential)
- 建築工程承攬 - 集合住宅、辦公大樓、廠房、學校、醫院、棒球場 (Construction contracting - multi-unit residential, office buildings, factories, schools, hospitals, baseball fields)
- 不動產租賃及一般旅館業務 (Real estate leasing and general hotel operations)
經營理念 (Management Philosophy) 以嚴謹態度落實四大核心價值 (Implement four core values with a rigorous attitude):
- 品質 (Quality): 每一個人、每一個流程都是關鍵,堅持細節成就完美 (Every person, every process is key; perfection is achieved by adhering to details).
- 創新 (Innovation): 創新就是不斷挑戰自己,尋求更佳的工法與設計 (Innovation means constantly challenging oneself, seeking better construction methods and designs).
- 安全 (Safety): 時時刻刻放在心上的目標,確保施工與居住安全無虞 (A goal always kept in mind, ensuring construction and living safety).
- 服務 (Service): 是營建業,更是服務業,提供完善的客戶生活體驗與售後服務 (It's construction, but more importantly, service, providing a complete customer living experience and after-sales service).
Financial Highlights
合併綜合損益表 (Consolidated Income Statement) 單位:新台幣萬元 (Unit: NT$10,000)
| 項目 (Item) | 114年 (Year 114) (1月1日至12月31日) | 113年 (Year 113) (1月1日至12月31日) | 差異金額 (Difference) | 變動% (Change %) |
|---|---|---|---|---|
| 營業收入 (Operating Revenue) | 545,208 | 625,144 | -79,936 | -12.79% |
| 營業毛利 (Gross Profit) | 180,480 | 155,324 | 25,156 | 16.20% |
| 營業利益 (Operating Income) | 134,188 | 109,176 | 25,012 | 22.91% |
| 合併淨利 (Consolidated Net Income) | 108,781 | 85,544 | 23,237 | 27.16% |
| EPS(元) (EPS (NT$)) | 4.96 | 3.90 | 1.06 | 27.18% |
| 毛利率 (Gross Margin) | 33% | 25% | ||
| 淨利率 (Net Margin) | 19% | 13% | ||
| 以上各年度數字經會計師查核 (Figures for all years above have been audited by CPAs). |
近五年營業收入及稅後淨利 (Past Five Years Operating Revenue and Net Income After Tax)
| 項目 (Item) | 110年 | 111年 | 112年 | 113年 | 114年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入(億) (Operating Revenue (NT$100M)) | 47.41 | 47.14 | 43.66 | 62.51 | 54.52 |
| 稅後淨利(億) (Net Income After Tax (NT$100M)) | 5.99 | 9.06 | 8.08 | 8.55 | 10.88 |
| 以上各年度數字經會計師查核 (Figures for all years above have been audited by CPAs). |
近五年重要財務比率 (Past Five Years Key Financial Ratios)
| 項目 (Item) | 110年 | 111年 | 112年 | 113年 | 114年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 毛利率% (Gross Margin %) | 23% | 31% | 32% | 25% | 33% |
| 純益率% (Net Profit Margin %) | 13% | 19% | 18% | 13% | 19% |
| 以上各年度數字經會計師查核 (Figures for all years above have been audited by CPAs). |
近五年股利配發率 (Past Five Years Dividend Payout Ratio)
| 項目 (Item) | 110年 | 111年 | 112年 | 113年 | 114年 |
|---|---|---|---|---|---|
| EPS(元) (EPS (NT$)) | 2.73 | 4.13 | 3.69 | 3.90 | 4.96 |
| 現金股利(元) (Cash Dividend (NT$)) | 2.00 | 2.10 | 2.20 | 3.00 | 3.30 |
| 股票股利(元) (Stock Dividend (NT$)) | - | - | - | - | 0.50 |
| 配發率% (Payout Ratio %) | 73% | 51% | 60% | 77% | 77% |
| 以上各年度數字經會計師查核;現金股利經董事會決議、增資配股經董事會擬議 (Figures for all years above have been audited by CPAs; cash dividends resolved by the board of directors, capital increase for stock dividends proposed by the board of directors). |
Business Segments
營造事業體 (Construction Business Segment) 實際(預計)施工期間 (Actual (Estimated) Construction Period)
| 工程名稱 (Project Name) | 認列收入方式 (Revenue Recognition Method) | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕鐵企業股份有限公司 (Yuh-Iron Enterprise Co., Ltd.) | |||||||
| Ⅱ期鍍四廠基礎工程 (Phase II Galvanizing Plant Foundation Project) | 完工百分比法 (Percentage-of-Completion Method) | ○ | ○ | ○ | ○ | ● | |
| CDEFG區公用槽區 (CDEFG Area Public Tank Area) | 完工百分比法 (Percentage-of-Completion Method) | ○ | ○ | ○ | ○ | ● | |
| 辦公室及宿舍結構工程 (Office and Dormitory Structure Project) | 完工百分比法 (Percentage-of-Completion Method) | ○ | ○ | ○ | ○ | ● | |
| 屏東國際棒球場 (Pingtung International Baseball Stadium) | ○ | ○ | ○ | ○ | ● | ||
| Legend: ○:實際(預計)施工期間 (Actual (Estimated) Construction Period) ●:預計完工年度 (Estimated Completion Year) |
建設事業體 (Development Business Segment) 成屋銷售狀況 (Completed House Sales Status) 資料截至115/02 (Data as of 115/02)
| 建案名稱 (Project Name) | 預計總銷(億元) (Estimated Total Sales (NT$100M)) | 總戶數 (Total Units) | 銷售率 (Sales Rate) | 完工時間 (Completion Time) |
|---|---|---|---|---|
| 鳳凰天畝Ⅲ (Phoenix Tianmu III) | 13 | 70 | 90% | 113年 |
| 鳳凰Villa (Phoenix Villa) | 37 | 372 | 82% | 113年 |
| 鳳凰天畝V (Phoenix Tianmu V) | 6 | 32 | 16% | 114年 |
| 鳳凰悦 (Phoenix Yue) | 12 | 98 | 100% | 114年 |
| 鳳凰萃 (Phoenix Cui) | 27 | 201 | 17% | 114年 |
| 鳳凰橋科ONE (Phoenix Qiaoke ONE) | 27 | 217 | 6% | 114年 |
| 成屋銷售合計 (Total Completed House Sales) | 122 | 990 |
預估推案 (Estimated Projects) 資料截至115/02 (Data as of 115/02)
| 建案名稱 (Project Name) | 預計總銷(億元) (Estimated Total Sales (NT$100M)) | 總戶數 (Total Units) | 銷售率 (Sales Rate) | 預計完工時間 (Estimated Completion Time) |
|---|---|---|---|---|
| 楠梓區高昌段 (Nanzi District Gaochang Section) | 8 | 67 | 先建後售 (Build first, then sell) | 116年 |
| 前金區後金段 (Qianjin District Houjin Section) | 33 | 92 | 先建後售 (Build first, then sell) | 117年 |
| 岡山區大公段 (Gangshan District Dagong Section) | 20 | 126 | 先建後售 (Build first, then sell) | 117年 |
| 鳳山區埤頂段(南基地) (Fengshan District Pitding Section (South Base)) | 12 | 84 | 先建後售 (Build first, then sell) | 118年 |
| 鳳山區埤頂段(北基地) (Fengshan District Pitding Section (North Base)) | 11 | 78 | 先建後售 (Build first, then sell) | 118年 |
| 前鎮區經貿段I期 (Qianzhen District Jingmao Section Phase I) | 65 | 329 | 先建後售 (Build first, then sell) | 119年 |
| 預估推案合計 (Total Estimated Projects) | 149 | 776 |
Products & Technologies
建案分布 (Project Distribution) 北高雄 (North Kaohsiung)
- 銷售中 (Selling): 鳳凰Villa, 鳳凰萃, 鳳凰橋科ONE
- 興建中 (Under Construction): 楠梓區高昌段, 岡山區大公段
南高雄 (South Kaohsiung)
- 銷售中 (Selling): 鳳凰悦, 鳳凰天畝V, 鳳凰天畝Ⅲ
- 興建中 (Under Construction): 前金區後金段, 前鎮區經貿段I期, 鳳山區埤頂段(南/北基地)
花蓮市 (Hualien City)
- 規劃中 (Planned): 花蓮市主權段
詳細建案資訊 (Detailed Project Information)
鳳凰天畝Ⅲ (Phoenix Tianmu III) (銷售中 - Selling)
- 地點: 高雄市小港區 孔宅六街、孔宅一街 (Xiaogang District, Kaohsiung City, Kongzhai 6th St., Kongzhai 1st St.)
- 基地面積 (Base Area): 2,012坪 (2,012 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 透天地上3F、4F (Townhouses, 3F/4F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 70戶 (70 units)
鳳凰Villa (Phoenix Villa) (銷售中 - Selling)
- 地點: 高雄市橋頭區 甲樹路 (Qiaotou District, Kaohsiung City, Jiashu Rd.)
- 基地面積 (Base Area): 3,004坪 (3,004 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 12,821坪 (12,821 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下1F/地上10F (B1/10F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 住家372戶 (372 residential units)
鳳凰天畝V (Phoenix Tianmu V) (銷售中 - Selling)
- 地點: 高雄市小港區 孔宅十街 (Xiaogang District, Kaohsiung City, Kongzhai 10th St.)
- 基地面積 (Base Area): 1,071坪 (1,071 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 透天地上3F (Townhouses, 3F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 32戶 (32 units)
鳳凰萃 (Phoenix Cui) (銷售中 - Selling)
- 地點: 高雄市楠梓區 大學26街 (Nanzi District, Kaohsiung City, Daxue 26th St.)
- 基地面積 (Base Area): 641坪 (641 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 7,239坪 (7,239 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下4F/地上15F (B4/15F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 住家201戶 (201 residential units)
鳳凰橋科ONE (Phoenix Qiaoke ONE) (銷售中 - Selling)
- 地點: 高雄市燕巢區 滾水路 (Yanchao District, Kaohsiung City, Gunshui Rd.)
- 基地面積 (Base Area): 1,558坪 (1,558 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 7,843坪 (7,843 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下2F/地上14F (B2/14F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 住家217戶 (217 residential units)
楠梓區高昌段 (Nanzi District Gaochang Section) (興建中 - Under Construction)
- 地點: 高雄市楠梓區 藍昌路349巷 (Nanzi District, Kaohsiung City, Lanchang Rd. Lane 349)
- 基地面積 (Base Area): 336坪 (336 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 2,055坪 (2,055 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下2F/地上14F (B2/14F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 店舖2戶/住家65戶 (2 shops/65 residential units)
前金區後金段 (Qianjin District Houjin Section) (興建中 - Under Construction)
- 地點: 高雄市前金區 大同二路、市中一路 (Qianjin District, Kaohsiung City, Datong 2nd Rd., Shizhong 1st Rd.)
- 基地面積 (Base Area): 556坪 (556 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 7,556坪 (7,556 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下5F/地上24F (B5/24F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 住家92戶 (92 residential units)
岡山區大公段 (Gangshan District Dagong Section) (興建中 - Under Construction)
- 地點: 高雄市岡山區 中山北路 (Gangshan District, Kaohsiung City, Zhongshan North Rd.)
- 基地面積 (Base Area): 642坪 (642 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 5,102坪 (5,102 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下3F/地上22F (B3/22F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 住家126戶 (126 residential units)
鳳山區埤頂段 (Fengshan District Pitding Section) (興建中 - Under Construction)
- 地點: 高雄市鳳山區 鳳東路(南基地)/中山東路(北基地) (Fengshan District, Kaohsiung City, Fengdong Rd. (South Base)/Zhongshan East Rd. (North Base))
- 南基地 (South Base):
- 基地面積 (Base Area): 523坪 (523 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 3,617坪 (3,617 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下3F/地上15F (B3/15F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 住家84戶 (84 residential units)
- 北基地 (North Base):
- 基地面積 (Base Area): 460坪 (460 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 3,269坪 (3,269 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下3F/地上14F (B3/14F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 住家78戶 (78 residential units)
- 南基地 (South Base):
前鎮區經貿段Ⅰ期 (Qianzhen District Jingmao Section Phase I) (興建中 - Under Construction)
- 地點: 高雄市前鎮區 一心一路 (Qianzhen District, Kaohsiung City, Yixin 1st Rd.)
- 基地面積 (Base Area): 2,124坪 (2,124 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 15,586坪 (15,586 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下3F/地上24F (B3/24F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 店舖7戶/住家322戶 (7 shops/322 residential units)
花蓮市主權段 (Hualien City Zhuquan Section) (規劃中 - Planned)
- 地點: 花蓮市 中正路 (Hualien City, Zhongzheng Rd.)
- 基地面積 (Base Area): 920坪 (920 ping)
- 銷售面積 (Sales Area): 6,253坪 (6,253 ping)
- 樓層規劃 (Floor Plan): 地下3F/地上15F (B3/15F above ground)
- 總計戶數 (Total Units): 住家186戶 (186 residential units)
海外不動產投資 (Overseas Real Estate Investment)
- 日本 (Japan):
- 本栖鳳凰Hotel (Motosu Phoenix Hotel): 山梨縣富士山麓 (Foot of Mt. Fuji, Yamanashi Prefecture)
- ANKO INN 鳳凰苑 (ANKO INN Phoenix Garden): 京都町屋 (Kyoto Machiya)
Outlook & Strategy
經營策略 (Business Strategy)
- 品牌優勢 (Brand Advantage): 創造土地附加價值,深耕品牌信賴度 (Create added value for land, cultivate brand trust).
- 產品定位 (Product Positioning): 針對首購及自住族群需求進行精準規劃 (Precise planning for the needs of first-time homebuyers and owner-occupiers).
- 專業規劃與服務 (Professional Planning and Service): 提供專業完整之建築規劃及完善之售後服務 (Provide professional and complete architectural planning and comprehensive after-sales service).
- 土地開發 (Land Development): 鎖定市區優質地段,搭配郊區機能完善土地 (Target prime urban locations, complemented by well-equipped suburban land).
高雄市苓雅區五權段公辦都更案 (Kaohsiung Lingya District Wuchuan Section Public Urban Renewal Project)
- 地點: 三多二路、和平一路口 (Intersection of Sanduo 2nd Rd. and Heping 1st Rd.)
- 基地面積 (Base Area): 1,044坪 (1,044 ping)
- 可售坪數 (Salable Area): 約1.7萬坪 (approx. 17,000 ping)
- 規劃樓層 (Planned Floors): 地下6F/地上28F (B6/28F above ground)
- 投資金額 (Investment Amount): 55.67億元 (NT$5.567 billion)
- 預計完工 (Estimated Completion): 122年 (Year 122)
- 城際交通服務條件優越 (Excellent Intercity Transportation Services): 鄰近環狀輕軌C34五權國小站、捷運黃線Y13站；東邊鄰近衛武營國家藝術文化中心、台鐵高雄機廠鐵道園區；北邊為高雄市文化中心及國立高雄師範大學。 (Near Circular Light Rail C34 Wuchuan Elementary School Station, MRT Yellow Line Y13 Station; East side near Weiwuying National Kaohsiung Center for the Arts, Kaohsiung Railway Workshop Railway Park; North side near Kaohsiung Cultural Center and National Kaohsiung Normal University.)
- 朝向低碳、永續與高安全標準邁進 (Moving towards low-carbon, sustainable, and high-safety standards): 全案規劃取得銀級綠建築與耐震標章,導入雨水回收、透水鋪面及多層次綠化設計。 (The entire project is planned to obtain silver-level green building and seismic resistance certifications, incorporating rainwater harvesting, permeable pavements, and multi-layered greening design.)
ESG / Sustainability
鋁合金系統模板導入 綠色環保材料與工法 實踐低碳永續建築 (Introduction of Aluminum Alloy System Formwork Green and Environmentally Friendly Materials and Construction Methods Practicing Low-Carbon Sustainable Architecture) 鋁模板使用效益 (Benefits of using aluminum formwork):
- 100-300 次重複使用 (100-300 times reuse): 鋁模板具有耐用性和抗腐蝕性,能夠長期使用而不失效,減少了頻繁更換模板所產生的廢棄物量。(Durable, corrosion-resistant, reduces waste from frequent formwork replacement.)
- 減少90% 施工廢棄物 (Reduces 90% construction waste): 施工完成面平整,大量減少泥作、打石及木模廢棄物量。(Smooth finish, significantly reduces waste from plastering, stone work, and wood formwork.)
- 100%回收性 (100% recyclability): 鋁模板可使用回收的鋁合金製成,因此在使用結束後可以回收再利用,降低了對新原料的需求,有助於減少對自然資源的消耗。(Made from recyclable aluminum alloy, reduces demand for new raw materials and natural resource consumption.)
- 節能施工 (Energy-efficient construction): 鋁模板為系統化施工,現場無需要裁剪模板及重機具吊掛,並可降低技術性工人的需求。(Systematized construction, no on-site cutting or heavy machinery, reduces demand for skilled labor.)
- 拆模後混凝土表面效果好 (Excellent concrete surface finish after demolding): 鋁合金模板拆模後,混凝土表面質量平整光潔,基本上可達到飾面施工要求,可大幅節省泥作費用,及施工人力與工期。(Smooth and clean concrete surface, meets finish requirements, significantly saves plastering costs, labor, and construction time.)
- 標準、通用性強 (Standardized and highly versatile): 鋁合金模板規格多,可根據項目採用不同規格板材拼裝;使用過的模板改建新的建築物時,只需更換30-40%左右的非標準板,可降低費用。(Various specifications, adaptable to different projects; reduces costs for non-standard formwork when renovating.)
- 使用鋁模板可以提升公司 ESG 的績效 (Using aluminum formwork can enhance the company's ESG performance): 鋁模板的環保特性,有助於促進低碳建築的實踐,走向永續建築的目標。(Environmentally friendly, promotes low-carbon and sustainable architecture.)
社會公益參與 落實「取之社會、用之社會」精神 (Social Welfare Participation Implementing the Spirit of "Giving Back to Society")
- 公益推廣與文藝扎根 (Public Welfare Promotion and Cultural Rooting):
- 挹注基層體育發展 隆大營建事業捐贈交通專車 支持鶴聲國中棒球隊圓夢逐光 (Investing in grassroots sports development: Long Da Construction donated a shuttle bus to support He Sheng Junior High School baseball team's dream of shining.)
- 捐贈金額: 新台幣200萬元整 (Donation amount: NT$2 million)
- 贊助高雄市立圖書館台灣繪本專區及雲端書庫 (Sponsoring Kaohsiung Public Library's Taiwan Picture Book Section and Cloud Library)
- 捐助金額: 新台幣30萬元 (Donation amount: NT$300,000)
- 挹注基層體育發展 隆大營建事業捐贈交通專車 支持鶴聲國中棒球隊圓夢逐光 (Investing in grassroots sports development: Long Da Construction donated a shuttle bus to support He Sheng Junior High School baseball team's dream of shining.)
- 產學合作與人才培育 (Industry-Academia Collaboration and Talent Cultivation):
- 與國立屏東大學「不動產經營學系」簽署產學合作 贊助不動產開發現場參訪活動 (Signing industry-academia collaboration with National Pingtung University's "Department of Real Estate Management" and sponsoring real estate development site visits.)
員工職場安全與健康 促進員工身心健康 創建友善職場 (Employee Workplace Safety and Health Promoting Employee Physical and Mental Health Creating a Friendly Workplace)
- 隆大安衛家族教育訓練 (Long Da Safety and Health Family Training): 台灣職安卡營造業一般安全衛生教育訓練 (Taiwan Occupational Safety Card Construction Industry General Safety and Health Education and Training).
- 舉辦員工骨牌齊心協力完成活動 (Organizing employee domino teamwork activity).
- 參與「台灣人壽Team Walk健走活動」比賽 (Participating in "Taiwan Life Team Walk" walking competition): 榮獲「年度健康企業第五名」 (Awarded "5th Place in Annual Healthy Enterprise") at the 台灣人壽TeamWalk 2024健康企業大賞 (Taiwan Life TeamWalk 2024 Healthy Enterprise Award).
Additional Data
庫存土地(規劃中) (Inventory Land (Planned))
- 1 前鎮區經貿段Ⅱ期 (Qianzhen District Jingmao Section Phase II):
- 基地面積 (Base Area): 2,269坪 (本公司持分55%) (2,269 ping (Company's share 55%))
- 2 新北市淡水區仁愛段 (Tamsui District Ren'ai Section, New Taipei City):
- 基地面積 (Base Area): 307.9坪 (本公司持分50%) (307.9 ping (Company's share 50%))