斐成開發科技 (3313) 2026年第一次法人說明會簡報

Company Overview

公司名稱 (Company Name): 斐成開發科技 (FEEI CHERNG DEVELOP TECHNOLOGY)
股票代號 (Stock Code): 3313
成立日期 (Establishment Date): 1993年12月2日
業務主軸 (Business Focus): 以危老房屋改建、市區推案為主軸 (Focus on urban renewal of old/hazardous buildings and urban development projects)
董事長 (Chairman): 張祐銘
總經理 (General Manager): 李東洪
實收資本額 (Paid-in Capital): 新台幣22.11億元 (NTD 2.211 billion)
主要產品 (Main Products): 建設業、營造工程 (Construction industry, civil engineering)

Financial Highlights

損益表 (Income Statement)

單位: 新台幣仟元 (NTD thousands)

項目 (Item)	114年 (Year 114)	113年 (Year 113)	YOY(%)
營收淨額 (Revenue)	11,390	36,764	(69.01%)
營業毛利 (Gross Profit)	(6,519)	(385)	-
營業利益 (Operating Income)	(81,002)	(56,724)	(42.80%)
營業外(支)淨額 (Non-operating Income (Expenses), Net)	6,964	243,894	(97.14%)
稅前淨利(損) (Profit (Loss) Before Tax)	(74,038)	187,170	-
本期淨利(損) (Net Profit (Loss) for the Period)	(73,766)	173,091	-
基本每股盈餘(元) (Basic EPS (NTD))	(0.35)	1.03	(133.98%)

Products & Services

建案概述 (Project Overview)

斐成開發科技目前擁有多個建案，主要為集合住宅。

1. 星鑽段(琉星) (Xingzuan Section (Liuxing))

產品名稱 (Product Name): 琉星 (STAR LANDMARK)
座落地點 (Location): 台南市中西區康樂街229號
產品形態 (Product Form): 集合住宅 (Condominium/Apartment complex)
樓層規劃 (Floors): 地下1層地上11層 (1 basement level, 11 above-ground levels)
規劃戶數/車位 (Planned Units/Parking Spaces): 規劃40戶 (已售37戶), 停車位11位
優勢 (Advantages): 土地平坦方整, 交通及生活機能完善, 往返市中心便利, 公共設施配置齊全, 鄰近河樂廣場、協進國小。
目前進度 (Current Status): 目前3樓頂版施作中 (3rd floor roof slab under construction)。

2. 大銃段(城之樹) (Dachong Section (Chengzhi Shu))

產品名稱 (Product Name): 城之樹 (GREENERY IN THE CITY)
座落地點 (Location): 台南市北區北華街與長北街交叉口
產品形態 (Product Form): 集合住宅 (Condominium/Apartment complex)
樓層規劃 (Floors): 地下3層地上15層 (3 basement levels, 15 above-ground levels)
規劃戶數/車位 (Planned Units/Parking Spaces): 透天4戶 (已完售), 94戶 (已售63戶), 停車位93位
優勢 (Advantages): 土地平坦方整, 交通及生活機能完善, 公共設施配置齊全, 鄰近赤崁樓文化園區、成功國小、公園國小、立人國小民德國中、台南轉運站及台南公園。
目前進度 (Current Status): 目前連續壁工程已施作完成 (Diaphragm wall construction completed)。

3. 白崙段(城之學) (Bailun Section (Chengzhi Xue))

產品名稱 (Product Name): 城之學 (READ WORLD)
座落地點 (Location): 台南市仁德區文善街
產品形態 (Product Form): 集合住宅 (Condominium/Apartment complex)
樓層規劃 (Floors): 地下2層地上12層 (2 basement levels, 12 above-ground levels)
規劃戶數/車位 (Planned Units/Parking Spaces): 44戶, 停車位32位
優勢 (Advantages): 土地平坦方整, 交通及生活機能完善, 公共設施配置齊全, 鄰近德高國小、復興國中、中華醫事科技大學、活動中心、家樂福、宜得利、B&Q、迪卡儂等大型賣場及鄰近仁德交流道。
目前進度 (Current Status): 目前辦理開工程序作業 (Currently processing commencement procedures)。

4. 府前段(中正王冠) (Fugqian Section (Zhongzheng Wangguan))

產品名稱 (Product Name): 中正王冠 (KING'S CENTURY)
座落地點 (Location): 台南市中西區中正路309、311號
產品形態 (Product Form): 集合住宅 (Condominium/Apartment complex)
樓層規劃 (Floors): 地下6層地上27層 (6 basement levels, 27 above-ground levels)
規劃戶數/車位 (Planned Units/Parking Spaces): 384戶, 停車位389位
優勢 (Advantages): 土地平坦方整, 位於市中心便利, 交通及生活機能完善, 公共設施配置齊全, 鄰近河樂廣場、新光三越、星鑽特區、美術二館、水萍塭公園、協進國小。
目前進度 (Current Status): 已完成交評、結構外審、開空預審及都審變更設計等前置作業, 預計5月申請變更設計建造執照掛件 (Completed preliminary work including traffic impact assessment, structural review, open space pre-review, and urban planning change design review; expected to apply for building permit for design changes in May)。

Outlook & Strategy

未來策略 (Future Strategy): 公司將持續積極購地開發, 未來將以危老房屋改建及市區推案為主, 以利提高股東獲利。
現有優勢 (Current Advantages): 目前儲備用地皆具有地段、交通、生活機能等條件優勢。
目標 (Goal): 期望能藉由集團的「品牌力」與「產品力」為公司帶進豐富之營收及獲利。
未來展望 (Future Outlook): 預告台南站前「超級豪宅」建案即將推出 (Tainan Station Front "Super Luxury Residence" project COMING SOON)。

Additional Data

免責聲明 (Disclaimer)

本簡報及同時發佈之相關訊息所提及之預測性資訊,包括營運展望、財務狀況及業務預測等內容,係本公司基於內部資料及外部整體經濟發展現況所得之資訊。本公司未來實際產生的營運結果、財務狀況與業務成果,可能與預測性資訊有所差異,其原因可能來自各種因素,包括但不限於市場需求、各種政策法令與整體經濟現況之改變,以及其他本公司無法掌控之風險等因素。本簡報中所提供之資訊,係反應本公司截至目前為止對於未來的看法,並未明示或暗示性地表達或保證其具有正確性、完整性或可靠性。對於簡報內容,未來若有任何變更或調整,本公司不負責更新或修正。

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