隆大營建事業 (股票代號: 5519) 115年第二次 法人說明會簡報
Company Overview
基本資料
- 成立於: 民國71年4月30日
- 資本額: NT$2,191,971,800
掛牌歷程
- 股票上市: 民國103年2月10日
- 股票上櫃: 民國88年10月7日
經營團隊
- 董事長: 陳武聰
- 總經理: 洪茂源
核心業務
- 核心專長: 建築專業營造公司
- 主要業務:
- 不動產開發 - 集合住宅
- 建築工程承攬 - 集合住宅、辦公大樓、廠房、學校、醫院、棒球場
- 不動產租賃及一般旅館業務
經營理念
以嚴謹態度落實四大核心價值。
- 品質: 每一個人、每一個流程都是關鍵，堅持細節成就完美。
- 創新: 創新就是不斷挑戰自己，尋求更佳的工法與設計。
- 安全: 時時刻刻放在心上的目標，確保施工與居住安全無虞。
- 服務: 是營建業，更是服務業，提供完善的客戶生活體驗與售後服務。
經營策略
- 品牌優勢: 創造土地附加價值，深耕品牌信賴度。
- 產品定位: 針對首購及自住族群需求進行精準規劃。
- 專業規劃與服務: 提供專業完整之建築規劃及完善之售後服務。
- 土地開發: 鎖定市區優質地段，搭配郊區機能完善土地。
Financial Highlights
合併綜合損益表 (單位: 新台幣萬元)
| 項目 | 115年第一季 | 114年第一季 | 差異金額 | 變動% |
|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 67,698 | 74,795 | -7,097 | -9.49% |
| 營業毛利 | 22,194 | 20,262 | 1,932 | 9.54% |
| 營業利益 | 16,817 | 15,832 | 985 | 6.22% |
| 合併淨利 | 12,789 | 12,217 | 572 | 4.68% |
| EPS(元) | 0.58 | 0.56 | 0.02 | 3.57% |
| 毛利率 | 33% | 27% | ||
| 淨利率 | 19% | 16% |
Business Segments
營造事業體
- 屏東國際棒球場:
- 實際(預計)施工期間: 112年, 113年, 114年, 115年, 116年 (○表示)
- 預計完工年度: 117年 (●表示)
建設事業體 (資料截至115/05/31)
成屋銷售狀況
| 成屋銷售狀況 | 預計總銷 | 總戶數 | 銷售率 | 完工時間 |
|---|---|---|---|---|
| 鳳凰悦 | 12億 | 98戶 | 100%完銷 | 114年 |
| 鳳凰天畝Ⅲ | 13億 | 70戶 | 90% | 113年 |
| 鳳凰Villa | 37億 | 372戶 | 83% | 113年 |
| 鳳凰天畝V | 6億 | 32戶 | 28% | 114年 |
| 鳳凰萃 | 27億 | 201戶 | 20% | 114年 |
| 鳳凰橋科ONE | 27億 | 217戶 | 6% | 114年 |
| 成屋銷售合計 | 122億 | 990戶 |
預估推案
| 預估推案 | 預計總銷 | 總戶數 | 銷售率 | 預計完工時間 |
|---|---|---|---|---|
| 楠梓區高昌段 | 8億 | 67戶 | 116年 | |
| 前金區後金段 | 33億 | 92戶 | 117年 | |
| 岡山區大公段 | 20億 | 126戶 | 先建後售 | 117年 |
| 鳳山區埤頂段(北基地) | 11億 | 78戶 | 先建後售 | 119年 |
| 鳳山區埤頂段(南基地) | 12億 | 84戶 | 先建後售 | 119年 |
| 前鎮區經貿段I期 | 65億 | 329戶 | 先建後售 | 119年 |
| 預估推案合計 | 149億 | 776戶 |
Products & Technologies
建案分布 (地圖標示)
- 興建中: 楠梓(高昌段), 前金(後金段), 岡山(大公段), 鳳山(埤頂段南/北基地), 前鎮(經貿段I期)
- 銷售中: 楠梓(鳳凰萃), 橋頭(鳳凰Villa), 燕巢(鳳凰橋科ONE), 小港(鳳凰天畝Ⅲ/V)
- 已完銷: 前鎮(鳳凰悅)
個別建案詳情
鳳凰天畝Ⅲ (銷售中)
- 地點: 高雄市小港區 孔宅六街、孔宅一街
- 基地面積: 2,012坪
- 樓層規劃: 透天地上3F、4F
- 總計戶數: 70戶
鳳凰Villa (銷售中)
- 地點: 高雄市橋頭區 甲樹路
- 基地面積: 3,004坪
- 銷售面積: 12,821坪
- 樓層規劃: 地下1F/地上10F
- 總計戶數: 住家372戶
鳳凰天畝V (銷售中)
- 地點: 高雄市小港區 孔宅十街
- 基地面積: 1,071坪
- 樓層規劃: 透天地上3F
- 總計戶數: 32戶
鳳凰萃 (銷售中)
- 地點: 高雄市楠梓區 大學26街
- 基地面積: 641坪
- 銷售面積: 7,239坪
- 樓層規劃: 地下4F/地上15F
- 總計戶數: 住家201戶
鳳凰橋科ONE (銷售中)
- 地點: 高雄市燕巢區 滾水路
- 基地面積: 1,558坪
- 銷售面積: 7,843坪
- 樓層規劃: 地下2F/地上14F
- 總計戶數: 住家217戶
楠梓區高昌段 (興建中)
- 地點: 高雄市楠梓區 藍昌路349巷
- 基地面積: 336坪
- 銷售面積: 2,055坪
- 樓層規劃: 地下2F/地上14F
- 總計戶數: 店舖2戶/住家65戶
前金區後金段 (興建中)
- 地點: 高雄市前金區 大同二路、市中一路
- 基地面積: 556坪
- 銷售面積: 7,556坪
- 樓層規劃: 地下5F/地上24F
- 總計戶數: 住家92戶
岡山區大公段 (興建中)
- 地點: 高雄市岡山區 中山北路
- 基地面積: 642坪
- 銷售面積: 5,102坪
- 樓層規劃: 地下3F/地上22F
- 總計戶數: 住家126戶
鳳山區埤頂段 (興建中)
- 地點: 高雄市鳳山區 鳳東路(南基地)/中山東路(北基地)
- 南基地:
- 基地面積: 523坪
- 銷售面積: 3,617坪
- 樓層規劃: 地下3F/地上15F
- 總計戶數: 住家84戶
- 北基地:
- 基地面積: 460坪
- 銷售面積: 3,269坪
- 樓層規劃: 地下3F/地上14F
- 總計戶數: 住家78戶
前鎮區經貿段Ⅰ期 (興建中)
- 地點: 高雄市前鎮區 一心一路
- 基地面積: 2,124坪
- 銷售面積: 15,586坪
- 樓層規劃: 地下3F/地上24F
- 總計戶數: 店舖7戶/住家322戶
Additional Data
庫存土地
- 高雄市前鎮區經貿段Ⅱ期
- 基地面積: 2,269坪
- (本公司持分55%)
- 新北市淡水區仁愛段
- 基地面積: 307.9坪
- (本公司持分50%)
- 花蓮市主權段
- 基地面積: 920坪
高雄市苓雅區 五權段公辦都更案
- 區位: 緊鄰環狀輕軌C34五權國小站、捷運黃線Y13站，三多二路、和平一路口。
- 規劃: 兼顧完善公共服務設施、商業營業空間優質住宅。
- 基地面積: 約1,044坪
- 規劃樓層: 三棟地下6F/地上28F
- 投資金額: 55.67億
- 可售坪數: 約1.7萬坪
- 使用用途: 日照中心、環保局辦公室、店鋪、集合住宅
- 預計完工: 122年
- 城際交通服務條件優越: 本案為高雄市立文化中心、衛武營國家藝術文化中心及台鐵高雄機廠轉型區所交織之「藝文三角地帶」中心樞紐。
- 低碳、永續與高安全標準: 規劃取得「銀級綠建築」與「耐震標章」，導入雨水回收、透水鋪面及多層次綠化設計。
海外不動產投資
- 本栖鳳凰 Hotel: 日本山梨縣富士山麓溫泉度假酒店
- ANKO INN 鳳凰苑: 日本京都町屋
Q&A
Contact Information
- 公司網站: https://www.longda.com.tw
- Slogan: 高雄的美好 隆大放在心上