遠雄建設 (5522) 2026Q1 法說會簡報
Company Overview
公司名稱: 遠雄建設事業股份有限公司 (Farglory Land Co., Ltd.) 股票代號: TSE:5522 公司標語: 美好共生 Living Better
發展歷程及重要里程碑:
- 1978/08: 公司成立。
- 1999/12: 於台灣櫃檯市場上櫃。
- 2007/8: 於台灣證券市場上市,為市值最大的台灣建商。
- 2011/01: 發行US$2.1億GDR,於倫敦交易所掛牌(1單位:2股),為第一家發行GDR之上市建商。
- 榮譽與成就:
- 連續榮獲中華民國多項建築獎項。
- 連續榮獲「台灣櫃檯市場上櫃最高營建收入的營建公司」殊榮。
- 連續八年榮獲讀者文摘「台灣建設廠商信譽品牌白金獎」殊榮。
五大競爭優勢:
- 整體策略: 持續建構永續經營,創造新世代產品與永久售後服務。
- 規模經濟: 為市值第二大的台灣建設開發商,長期享有規模經濟。
- 垂直整合: 採垂直整合模式以有效控制成本,同時維持穩健的財務操作。
- 成本策略: 擁有低成本之土地庫存,佈局台灣全省以分散風險。
- 附加價值: 以綠能、智慧、性能建築維持高品牌附加價值。
- 經驗團隊: 具有豐富經驗之經營團隊。
企業成長策略:
- 擴展開發區域重心至七大都會區及都市更新案。
- 投資於固定收益之台北大巨蛋園區與OUTLET商城。
- 以品牌價值創造差異化,同時維持穩健的財務槓桿。
- 目標: 繼續深化在台灣房地產業的市場領導品牌地位,同時進一步與其他競爭對手在品牌經營上創造差異化的競爭優勢。
Financial Highlights
合併損益表 (單位: NTD億, %)
| 項目 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 第一季 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 268.5 (100%) | 331.4 (100%) | 265.8 (100%) | 218.4 (100%) | 224 (100%) | 311.5 (100%) | 56.6 (100%) |
| 營業毛利 | 71.8 (27%) | 111.7 (34%) | 92.4 (35%) | 65.7 (30%) | 70.9 (32%) | 106.4 (34%) | 20.9 (37%) |
| 營業費用 | (21.4) (8%) | (31.1) (9%) | (25.3) (10%) | (19.2) (8%) | (22.6) (10%) | (29.3) (9%) | (5.8) (10%) |
| 營業利益 | 51.0 (19%) | 81.8 (25%) | 69.4 (26%) | 47.0 (22%) | 48.4 (22%) | 77.1 (25%) | 15.1 (27%) |
| 母公司淨利 (不含其他綜合損益) | 38.3 (14%) | 60.8 (18%) | 55.1 (21%) | 37.2 (17%) | 33.7 (15%) | 58.3 (19%) | 13.8 (24%) |
| 合併淨利 (不含其他綜合損益) | 38.4 (14%) | 60.8 (18%) | 55.1 (21%) | 37.2 (17%) | 35.7 (16%) | 58.5 (19%) | 13.7 (24%) |
| EPS (NTD/股) | 4.86 | 7.78 | 7.04 | 4.76 | 4.32 | 7.45 | 1.76 |
| 現金股利 (NTD/股) | 4.5 | 5.5 | 5.0 | 3.5 | 3.1 | 5.5 | - |
| 股利配發率 | 92.6% | 70.7% | 71.0% | 73.5% | 71.8% | 73.8% | - |
合併資產負債表 (單位: NTD億, %)
| 項目 | 2020年底 | 2021年底 | 2022年底 | 2023年底 | 2024年底 | 2025年底 | 2026年3月底 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 資產 | |||||||
| 營建用地 | 163.5 (18%) | 189.8 (20%) | 218.5 (23%) | 187.4 (19%) | 218.6 (21%) | 73.4 (7%) | 79.2 (7%) |
| 在建工程 | 323.4 (35%) | 311.1 (33%) | 373.8 (40%) | 457.3 (48%) | 518 (50%) | 638.7 (58%) | 672.2 (62%) |
| 完工存貨 | 120.0 (13%) | 116.4 (12%) | 57.7 (6%) | 27.0 (3%) | 18.7 (2%) | 59.9 (5%) | 24.7 (2%) |
| 存貨合計 | 606.9 (66%) | 617.3 (65%) | 649.9 (68%) | 671.6 (70%) | 755.3 (73%) | 772.0 (71%) | 776.1 (72%) |
| 約當現金 (含信託專戶) | 128.4 (14%) | 166.5 (18%) | 137.9 (14%) | 86.5 (9%) | 67.5 (7%) | 110.3 (11%) | 98.8 (9%) |
| 投資性不動產 | 17.7 (2%) | 15.9 (2%) | 12.9 (1%) | 12.1 (1%) | 11.5 (1%) | 11.0 (1%) | 10.9 (1%) |
| 權益法長期投資 | 65.7 (7%) | 64.7 (7%) | 74.8 (8%) | 85.3 (9%) | 82.8 (8%) | 86.2 (8%) | 86.2 (8%) |
| 總資產 | 916.6 (100%) | 951.2 (100%) | 955.8 (100%) | 961.4 (100%) | 1033 (100%) | 1093 (100%) | 1083 (100%) |
| 負債 | |||||||
| 金融借款 | 318.6 (35%) | 298.2 (31%) | 327.0 (34%) | 327.9 (34%) | 359.5 (35%) | 365.6 (33%) | 366.7 (34%) |
| 合約負債-客戶預收款 | 81.8 (9%) | 94.8 (10%) | 85.8 (9%) | 87.0 (9%) | 112.3 (11%) | 111.8 (10%) | 91.3 (8%) |
| 總負債 | 499.4 (54%) | 507.6 (53%) | 507.8 (53%) | 506.7 (53%) | 569.8 (55%) | 587.6 (54%) | 607.2 (56%) |
| 權益 | |||||||
| 資本額 (面額NT$10/股) | 78.2 (9%) | 78.2 (8%) | 78.2 (8%) | 78.2 (8%) | 78.2 (8%) | 78.2 (7%) | 78.2 (7%) |
| 歸屬於母公司權益 | 417.3 (46%) | 443.6 (47%) | 448.1 (47%) | 454.7 (47%) | 463.6 (45%) | 505.0 (46%) | 475.8 (44%) |
| 總權益 | 417.3 (46%) | 443.6 (47%) | 448.1 (47%) | 454.7 (47%) | 463.6 (45%) | 505.0 (46%) | 475.8 (44%) |
| 每股淨值 (NTD/股) | NTD 53.37 | NTD 56.76 | NTD 57.32 | NTD 58.17 | NTD 59.31 | NTD 64.58 | NTD 60.84 |
| 流動比率 | 169% | 173% | 172% | 172% | 167% | 180% | 173% |
Business Segments
台灣的建設開發案 (Taiwan's Construction Development Projects)
區域分佈 (總計):
- 北部: 1270億 (41%)
- 南部: 1240億 (40%)
- 中部: 580億 (19%)
各區域開發案預計完工金額 (單位: NTD億):
- 北市商廠辦: 95億 (佔比 3%)
- 2030後: 95億
- 北市住宅: 254億 (佔比 8%)
- 2028: 77億
- 2029: 90億
- 2030後: 87億
- 新北市商廠辦: 138億 (佔比 5%)
- 2027: 31億
- 2029: 53億
- 2030後: 54億
- 新北市住宅: 343億 (佔比 11%)
- 2029: 92億
- 2030後: 251億
- 桃園市: 416億 (佔比 13%)
- 2026: 53億
- 2028: 46億
- 2030後: 317億
- 新竹市: 24億 (佔比 1%)
- 2030後: 24億
- 台中市: 580億 (佔比 19%)
- 2026: 63億
- 2027: 133億
- 2028: 142億
- 2029: 148億
- 2030後: 94億
- 台南市: 283億 (佔比 9%)
- 2026: 69億
- 2027: 62億
- 2030後: 152億
- 高雄市: 957億 (佔比 31%)
- 2026: 112億
- 2027: 130億
- 2029: 66億
- 2030後: 649億
開發案完工年度預計金額 (單位: NTD億):
- 2026: 328億
- 2027: 325億
- 2028: 265億
- 2029: 449億
- 2030後: 1723億
股本/淨值/投資架構
母公司: 遠雄建設 (5522TT)
- 資本額: 78.16億元
- 淨值: 475.8億元
轉投資公司:
| 轉投資公司 | 帳面投資額 (NTD) | 持股% | 評價方式 | 說明 |
|---|---|---|---|---|
| 遠雄營造 | 11.75億 | 100% | 合併子公司 | 採垂直整合之子公司。 |
| 遠雄巨蛋 | 78.00億 | 28% | 權益法 | 含商業設施之台北巨蛋BOT案。 |
| 三新奧特萊斯 | 7.01億 | 30% | 權益法 | 與日本三井不動產合資之林口OUTLET的BOT案。 |
Products, Services & Technology
參與開發複合商業機能之台北大巨蛋體育園區 (遠雄巨蛋)
- 項目名稱: 台北大巨蛋體育園區 (遠雄巨蛋)
- 投資結構: 遠雄建設持股25%，遠雄營造持股3%，合計28%。
- 開發時程:
- 2006.10: 與台北市政府簽訂50年期BOT合約。
- 2009.03: 台北市政府交地。
- 2011.06: 取得建照。
- 2024.03: 全區使照取得。
- 2062.03: 營運特許年限終止 (預估營運期38年)。
- 營運項目 (登記面積 坪;預估):
- 總計: 147,000坪
- 自營:
- 體育館: 36,000坪
- 飯店: 17,000坪
- 停車場: 42,000坪
- 出租:
- 辦公室: 11,000坪
- 百貨: 32,000坪
- 影城: 4,000坪
- 商店街: 5,000坪
- 重要說明:
- 遠雄巨蛋實收資本347.25億元 (其中遠雄建設與子公司綜合持股為28%)。
- 本案全區已取得使照,巨蛋及周邊商店已開放。
- 辦公室於2025年第一季入住。
- 影城於2025第四季營運。
- 商場及飯店將於2026第一季、2026第二季開業。
- BOT期限經展延仲裁及協調,合計延長5年5個月,展延後期限至2062年3月。
ESG / Sustainability
核心價值: 自2018年起正式將「永續、共享」定為遠雄未來產品的核心價值。
- 核心價值圖: 以「人」為中心，涵蓋「環境」、「社群」、「健康」、「快樂」、「永續」、「共享」、「友善土地」、「友善生命」、「身」、「心」、「靈」、「建築」。
ESG里程碑與獎項:
- 2025年: 文策院ESG for Culture 影響力獎「產業策進獎」、金雕獎最佳公司治理「白金獎」、國際驗證機構SGS「年度創新獎」、第八屆網路口碑之星「建設公司策略卓越獎」。
- 2024年: 資源循環績優企業_創新應用「銀質獎」。
- 2023年: TCSA台灣企業永續獎第1類金級獎。
- 2022年: 德國IF 建築室內設計辦公室類大獎。
- 2021年: 第十四屆台灣室內設計大獎、獲得3件「低碳建築規劃認證」。
- 2019年: 榮獲台南首座「A級住居空間通用化標章候選證書」。
- 近十年: 已取得內政部「綠建築標章」超過30件以上。
永續實踐:
- 工地回收材料打造共享辦公室。
Additional Data
投資人關係聯絡資訊
- 謝清林
- 發言人 建設管理處資深副總經理
- Tel: (886) 2 2723-9999 Ext. 2200
- E-mail: b3576@farglory.com.tw
- 羅文邑
- 代理發言人 財務室協理
- Tel: (886) 2 2723-9999 Ext. 2270
- E-mail: b7125@farglory.com.tw
公告及交易資訊網站
- 台灣交易所公告網站
- 網址: http://mops.twse.com.tw/mops/web/index
- 代碼: 5522
免責聲明
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