皇普建設 (2528 股票代號) 2026Q1 法說會簡報
Company Overview
基本資料 (Basic Information)
- 公司名稱 (Company Name): 皇普建設 (Crowell Construction)
- 股票代號 (Stock Code): 2528
- 公司地址 (Company Address): 320桃園市中壢區領航南路三段307號17樓
- 主要營業項目 (Main Business Activities): 委託興建出售集合式住宅大樓 (Commissioned construction and sale of multi-unit residential buildings)
- 資本額 (Capital): 新台幣4,359,965仟元 (NTD 4,359,965 thousand)
- 公司網站 (Company Website): http://www.crowell.com.tw
- 上市日期 (Listing Date): 1995.03.10
- 榮譽 (Honor): 2026 中堅潛力企業 Taiwan BIC (2026 Potential Mid-Cap Enterprise Taiwan BIC)
核心價值與技術 (Core Values & Technology)
- 標語 (Slogan): 看不見的堅持 看得見的進化 (Invisible persistence, visible evolution)
- 技術 (Technology):
- BIM 建築 3D全生命週期 虛實整合 (BIM Building 3D Full Lifecycle Virtual-Real Integration)
- PES 第三方專業工程督察 (PES Third-Party Professional Engineering Supervision)
近年度募資情形 (Recent Fundraising Activities)
- 2020: 私募現金增資新台幣 529,120仟元 (Private placement cash capital increase NTD 529,120 thousand)
- 2022: 私募現金增資新台幣 500,000仟元 (Private placement cash capital increase NTD 500,000 thousand)
- 2024: 發行國內第三次有擔保轉換公司債新台幣 600,000仟元 (Issuance of third domestic secured convertible corporate bonds NTD 600,000 thousand)
- 2025: 發行國內第四次無擔保轉換公司債新台幣 500,000仟元 (Issuance of fourth domestic unsecured convertible corporate bonds NTD 500,000 thousand)
Financial Highlights
個別損益表 (Separate Income Statement)
單位: 新台幣仟元 (Unit: NTD Thousand)
| 項目 (Item) | 2024 | % | 2025 | % | 2026Q1 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 (Operating Revenue) | 5,330,608 | 100% | 12,276,492 | 100% | 10,284 | 100% |
| 營業毛利 (Gross Profit) | 2,205,301 | 41% | 2,462,108 | 20% | 814 | 8% |
| 營業利益 (Operating Income) | 1,660,581 | 31% | 1,915,356 | 16% | (40,999) | (399%) |
| 營業外收入及支出 (Non-operating Income & Expenses) | 6,392 | 1% | (41,962) | (1%) | (4,286) | (41%) |
| 本期淨利 (Net Income) | 1,299,010 | 24% | 1,532,618 | 13% | (45,691) | (444%) |
| 本期綜合損益總額 (Total Comprehensive Income) | 1,299,010 | 24% | 1,532,618 | 13% | (45,691) | (444%) |
| 基本每股盈餘(元) (Basic EPS (NTD)) | 3.26 | 3.65 | (0.11) | |||
| 權益報酬率 (ROE) | 18.29% | 20.45% | -0.61% | |||
| 現金股利(元/每股) (Cash Dividend (NTD/share)) | 2 | 1.5 | - | |||
| 股票股利(元/每股) (Stock Dividend (NTD/share)) | 0.5 | 1.5 | - |
個別資產負債表 (Separate Balance Sheet)
單位: 新台幣仟元 (Unit: NTD Thousand)
| 項目 (Item) | 2024 | % | 2025 | % | 2026Q1 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現金及約當現金 (Cash & Cash Equivalents) | 1,601,753 | 6% | 1,190,448 | 5% | 628,159 | 3% |
| 存貨 (Inventory) | 23,904,573 | 86% | 19,476,510 | 87% | 19,982,581 | 89% |
| 資產總額 (Total Assets) | 28,590,027 | 100% | 22,460,030 | 100% | 22,444,515 | 100% |
| 流動負債 (Current Liabilities) | 19,702,853 | 69% | 11,484,102 | 51% | 12,103,041 | 54% |
| 非流動負債 (Non-current Liabilities) | 1,786,392 | 6% | 3,085,585 | 14% | 3,147,811 | 14% |
| 負債總額 (Total Liabilities) | 21,489,245 | 75% | 14,569,687 | 65% | 15,250,852 | 68% |
| 股本 (Capital Stock) | 4,133,586 | 15% | 4,340,264 | 19% | 4,359,964 | 19% |
| 權益總額 (Total Equity) | 7,100,782 | 25% | 7,890,343 | 35% | 7,193,663 | 32% |
| 每股淨值(元) (Book Value Per Share (NTD)) | 17.18 | 18.18 | 16.5 |
Business Segments
營運概況 (Operational Overview)
The company's operations are categorized into:
- 完工個案 (Completed Projects)
- 已推案個案 (Projects Launched)
- 尚未推案個案 (Projects Not Yet Launched)
- 庫存營建用地 (Land Inventory)
近年度完工建案 (Recently Completed Projects)
| 年度 (Year) | 建案名稱 (Project Name) | 地點 (Location) |
|---|---|---|
| 2021 | 台南「皇普文苑」 (Tainan "Crowell Wenyuan") | Tainan |
| 2021 | 桃園「皇普MVP」 (Taoyuan "Crowell MVP") | Taoyuan |
| 2022 | 竹北「皇普雲鼎」 (Zhubei "Crowell Yunding") | Zhubei |
| 2024 | 桃園「皇普園首之道」 (Taoyuan "Crowell Yuanshou Zhidao") | Taoyuan |
| 2025 | 台中「皇普莊園」 (Taichung "Crowell Manor") | Taichung |
| 2025 | 高雄「皇普摩天100」 (Kaohsiung "Crowell Skyscraper 100") | Kaohsiung |
| 2026 第一季 (Q1) | 桃園「皇普LaVie」 (Taoyuan "Crowell LaVie") | Taoyuan |
已完工個案 (Completed Projects)
自地委建 (Self-Built & Commissioned)
| 建案名稱 (Project Name) | 地點 (Location) | 樓層數 (Floors) | 戶數 (Units) | 預計總銷金額 (Estimated Total Sales) | 交屋戶數 (Delivered Units) | 交屋率 (Delivery Rate) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇普園首之道 (Crowell Yuanshou Zhidao) | 桃園市中壢區青商路 (Qingshang Rd., Zhongli Dist., Taoyuan City) | 地下4層 / 地上19層 (B4 / 19F) | 386 | 69億元 (NTD 6.9 billion) | 371 | 96.11% |
| 皇普莊園 (Crowell Manor) | 台中市北區進化路 (Jinhua Rd., North Dist., Taichung City) | 地下4層 / 地上24層 (B4 / 24F) | 936 | 93億元 (NTD 9.3 billion) | 872 | 93.16% |
| 皇普摩天100 (Crowell Skyscraper 100) | 高雄市苓雅區憲政路 (Xianzheng Rd., Lingya Dist., Kaohsiung City) | 地下5層 / 地上24層 (B5 / 24F) | 374 | 26億元 (NTD 2.6 billion) | 373 | 99.73% |
| 皇普La Vie (Crowell LaVie) | 桃園市蘆竹區山鼻二路 (Shanbi 2nd Rd., Luzhu Dist., Taoyuan City) | 地下3層 / 地上11層 (B3 / 11F) | 257戶 | 39億元 (NTD 3.9 billion) | 146 | 57% |
已推案個案 (Projects Launched)
自地委建 (Self-Built & Commissioned)
| 建案名稱 (Project Name) | 地點 (Location) | 樓層數 (Floors) | 戶數 (Units) | 預計總銷金額 (Estimated Total Sales) |
|---|---|---|---|---|
| 皇普國家藝術館 (Crowell National Art Museum) | 新北市鶯歌區光明街 (Guangming St., Yingge Dist., New Taipei City) | 地下3層 / 地上15層 (B3 / 15F) | 250戶 | - |
| 皇普MOMA-琢慕 (Crowell MOMA-Zhu Mu) | 桃園市蘆竹區興中街 (Xingzhong St., Luzhu Dist., Taoyuan City) | 地下4層 / 地上20層 (B4 / 20F) | 299戶 | 47億元 (NTD 4.7 billion) |
| 皇普國家新美院 (Crowell National New Art Academy) | 新北市鶯歌區育英街 (Yuying St., Yingge Dist., New Taipei City) | 地下3層 / 地上15層 (B3 / 15F) | 171戶 | 30億元 (NTD 3.0 billion) |
合建案及共同投資開發案 (Co-built Projects & Joint Investment Development Projects)
| 建案名稱 (Project Name) | 地點 (Location) | 樓層數 (Floors) | 戶數 (Units) |
|---|---|---|---|
| 京澄卓閱 (Jingcheng Zhuoyue) | 中路二段317地號 (No. 317, Sec. 2, Zhonglu Rd.) | 地下3層 / 地上17層 (B3 / 17F) | 68戶 |
| 興聚超夢SUPER (Xingju Chaomeng SUPER) | 草湳坡段草湳小段19地號 (No. 19, Xiaoduan, Caonanpo Section) | 地下2層 / 地上7層 (B2 / 7F) | 333戶 |
尚未推案個案 (Projects Not Yet Launched)
自地委建 (Self-Built & Commissioned)
| 建案名稱 (Project Name) | 地點 (Location) | 樓層數 (Floors) | 戶數 (Units) |
|---|---|---|---|
| 皇普富鑄藝文 (Crowell Fuzhu Yiwen) | 桃園市桃園區莊敬路二段 (Zhuangjing 2nd Rd., Taoyuan Dist., Taoyuan City) | 地下3層 / 地上19層 (B3 / 19F) | 279戶 |
| 皇普MOMA悅慕 (Crowell MOMA Yuemu) | 桃園市蘆竹區上興路 (Shangxing Rd., Luzhu Dist., Taoyuan City) | 地下4層 / 地上15層 (B4 / 15F) | 337戶 |
合建及共同投資開發案 (Co-built Projects & Joint Investment Development Projects)
| 建案名稱 (Project Name) | 地點 (Location) | 樓層數 (Floors) | 戶數 (Units) |
|---|---|---|---|
| 皇普敦和段 (Crowell Dunhe Section) | 台中市北區敦和段 (Dunhe Section, North Dist., Taichung City) | 地下2層 / 地上12層 (B2 / 12F) | 77戶 |
庫存營建用地 (Land Inventory)
自地委建 (Self-Built & Commissioned)
| 座落地區 (Location Area) | 座落地段 (Land Segment) | 性質 (Nature) | 基地面積 (Land Area) | 目前進度 (Current Progress) |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市中壢區 (Zhongli Dist., Taoyuan City) | 環北段173等4筆地號 (Huanbei Section, 173 & 4 parcels) | 住宅區 (Residential) | 1040.34坪 | 規劃中 (Planning) |
| 桃園市平鎮區 (Pingzhen Dist., Taoyuan City) | 新德段1115等5筆地號 (Xinde Section, 1115 & 5 parcels) | 住宅區 (Residential) | 1,366.60坪 | 規劃中 (Planning) |
| 桃園市中壢區 (Zhongli Dist., Taoyuan City) | 中運段10.11地號 (Zhongyun Section, 10.11 parcels) | 住宅區 (Residential) | 884.85坪 | 規劃中 (Planning) |
| 新竹市 (Hsinchu City) | 新竹市竹港段655地號 (Zhugang Section, 655 parcel, Hsinchu City) | 商業區 (Commercial) | 871.13坪 | 規劃中 (Planning) |
| 台中市大雅區 (Daya Dist., Taichung City) | 三和段1003地號 (Sanhe Section, 1003 parcel) | 商業區 (Commercial) | 1,062.68坪 | 規劃中 (Planning) |
共同投資 (Joint Investment)
| 座落地區 (Location Area) | 座落地段 (Land Segment) | 性質 (Nature) | 基地面積 (Land Area) | 投資% (Investment %) | 目前進度 (Current Progress) |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區 (Yangmei Dist., Taoyuan City) | 草湳坡段草湳小段19-6地號 (Caonanpo Section, Xiaoduan 19-6 parcel) | 住宅區 (Residential) | 353.02坪 | 40% | 規劃中 (Planning) |
| 苗栗縣頭份市 (Toufen City, Miaoli County) | 中興段10等12筆地號 (Zhongxing Section, 10 & 12 parcels) | 住宅區 (Residential) | 1,574.23坪 | 80% | 規劃中 (Planning) |
| 桃園市中壢區 (Zhongli Dist., Taoyuan City) | 青溪段479地號 (Qingxi Section, 479 parcel) | 住宅區 (Residential) | 663.2978坪 | 80% | 規劃中 (Planning) |
Outlook & Strategy
個案完工時程表 (Project Completion Schedule)
| 建案名稱 (Project Name) | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|---|
| 皇普莊園 (Crowell Manor) | ■ | |||
| 皇普摩天100 (Crowell Skyscraper 100) | ■ | |||
| 皇普La Vie (Crowell LaVie) | ■ | |||
| 皇普MOMA琢慕 (Crowell MOMA-Zhu Mu) | ■ | |||
| 皇普國家新美院 (Crowell National New Art Academy) | ■ | |||
| 皇普賦隱 (Crowell Fuyin) | ■ | |||
| 皇普敦和段 (Crowell Dunhe Section) | ■ | |||
| 皇普MOMA悅慕 (Crowell MOMA Yuemu) | ■ | |||
| 京澄卓閱 (Jingcheng Zhuoyue) | ■ | |||
| 皇普鑄藝文 (Crowell Fuzhu Yiwen) | ■ | |||
| 皇普國家藝術館 (Crowell National Art Museum) | ■ | |||
| 興聚超夢Super (Xingju Chaomeng SUPER) | ■ |
(Note: The chart indicates completion periods. A solid bar indicates the period of completion.)
Additional Data
公司治理評鑑得分情形 (Corporate Governance Evaluation Scores)
| 等級 (Rank) | 範圍 (Range) | 受評年度 (Evaluation Year) |
|---|---|---|
| 1 | 前5% (Top 5%) | 111年: 92分 (Year 111: 92 points) |
| 112年: 89分 (Year 112: 89 points) | ||
| 113年: 92分 (Year 113: 92 points) | ||
| 114年: 95分 (Year 114: 95 points) | ||
| 2 | 06%~20% | |
| 3 | 21%~35% | |
| 4 | 36%~50% | |
| 5 | 51%-65% | |
| 6 | 66%~80% | 110年 (Year 110) |
| 7 | 81%~100% | 106年, 107年, 108年, 109年 (Years 106, 107, 108, 109) |
Disclaimer
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