雲品國際酒店股份有限公司 (2748) 法說會簡報
Company Overview
- 公司名稱: 雲品國際酒店股份有限公司 (FDC International Corporation)
- 股票代號: 2748
- 創立時間: 101年11月22日
- 董事長: 盛治仁
- 總經理: 丁原偉
- 員工人數: 790人
- 實收資本額: 新台幣$1,057,787,400
- 主講人: 曾景宏 財務長兼發言人
Business Segments
雲品國際酒店股份有限公司主要經營四大事業體：雲品溫泉酒店、君品酒店、館外餐飲及委託經營管理。
雲品溫泉酒店 (Fleur de Chine Hotel)
- 定位: 五星級 休閒度假酒店
- 客房數: 共207間客房
- 榮譽與認證:
- 金級環保旅館標章
- 永續旅遊飯店認證 (GSTC Certified)
- TripAdvisor 旅客最佳評選 (Travellers' Choice Best of the Best 2020)
- 工商時報服務業大評鑑 金牌 (2019)
- 自行車友善旅館 (2021自行車旅遊年)
- 網路口碑之星 最佳溫泉旅館 (2020)
台北君品酒店 (Palais de Chine Hotel Taipei)
- 定位: 五星級 國際觀光旅館，台北市政府交九BOT案
- 客房間數: 286間
- 餐廳數: 4間
- 17樓 頤宮中餐廳 (Le Palais Chinese Restaurant): 140位
- 6樓 〈Ciao〉西西里牛排餐酒館 (Ciao Sicilian Steakhouse & Wine Bar): 70位
- 6樓 茶苑 (Tea Lounge): 66位
- 5樓 亮廳 (Bright Hall): 30桌
- 榮譽: 蟬聯九屆《台北米其林指南》三星餐廳 (2018-2026)
館外餐飲事業 (Off-site Catering Business)
- 頤品大飯店 (Gala de Chine):
- 新莊晶冠館: 480桌
- 全亞洲最大之360度LED環場式屏幕
- 頤宮 阿布達比 (Le Palais Abu Dhabi):
- 受邀至阿拉伯聯合大公國首都阿布達比設立首家海外分店
- 預計於2027年H1開幕
- 設置150個座位數，共分二層樓、臨海全海景
- 設有四至五間中華美學包廂，分室內及戶外區
- 鎖定高端市場，平均客單價約300至350美元
- 外燴: 承接大型企業尾牙、工商活動
- 丼飯屋 米崙 (Miron Donburi)
- 君品 Collection 場地合作夥伴:
- 一站式婚宴服務團隊
- 客製化宴會管理、婚禮企劃師
- 特色餐廳業者結盟合作，成為餐飲界airbnb
- 透過宴會平台媒合，與提供場地的業者共享利潤，降低租金壓力
委託經營管理 (Management Consulting)
君品Collection (Palais de Chine Collection):
- 淡水嘉盧
- 桃園皇家薇庭 (Taoyuan Royal Wedding)
- 頂級婚宴會館，緊鄰浪漫落羽松步道的池畔純白教堂，歐式莊園風格
- 台中蘭克斯特 (Taichung Lan Kesi Te)
- 佈局台中頂級宴會市場，專攻中部米其林星級料理與私宅外燴
- 引進台北君品米其林三星服務與廚藝團隊，挑戰台中宴會桌價新高
- 台東紅葉谷溫泉園區
- 台北茹曦酒店餐飲與宴會事業 (ILLUME Hotel F&B and Banquet Business)
- 經營管理 ILLUME茹曦酒店(原 台北市王朝大飯店)餐飲與宴會事業
- 與仙妮蕾德集團合作
- 首創觀光飯店將館內所有餐飲項目委外經營
- 管理項目包括: Sunny Buffet自助餐廳 (16層樓挑高空間，可辦戶外感宴會及證婚儀式)、國際大會堂 (85桌)、多功能會議宴會中心 (35~40桌，記者會、發表會)、貴賓軒 (13間獨立會議室，扶輪社、獅子會等工商團體活動)
- 台南亞果薈
- 台中市役所 (Taichung City Hall)
- 台中市定古蹟「幸せ製造工廠-臺中市役所」，結合日本辰野式與仿西方巴洛克風格
- 和洋融合的折衷式建築，歐式木製長桌、古董櫥櫃、水晶吊燈、當代花藝
- 雪白桌布與湖藍絨椅，呈現優雅復古、古今並蓄風格
- le beaujour 芃卓 (le beaujour Pengzhuo)
- 位於南京東路琢豐大樓內，建築由愛馬仕(Hermès)空間設計御用團隊RDAI操刀設計，為其在台灣的首件作品
- 餐廳空間由紐約空間設計師Lillian Wu以Modern French風格打造
- 低調中性的法式宅邸氛圍，透過銀、白、灰三色調貫穿，搭配簡約法式沙發與柔和燈光
- 維多麗亞酒店餐飲與宴會事業 (Victoria Hotel F&B and Banquet Business) (2026/3/1起聯手合作)
- 透過「君品Collection」聯合接單模式，為北市大直地區打造全新高端宴會體驗
- 計劃升級宴會空間、強化氛圍與戶外婚禮場域，目標成為台北最具指標性的主題宴會場地
- 台中大坑風景區「芳庭路壹號莊園」 (Fong Ting Lu Yi Hao Zhuang Yuan) (2026/04/25開幕)
- 核心定位為戶外森林風格與高端訂製婚宴服務
- 設有森林中的絕美「玻璃教堂」，兼具證婚與宴客獨立包廂功能
- 導入君品酒店廚藝團隊，將世界級烹飪技藝與極致款待精神帶入台中
- 訂單突破160場、逾4,000桌，訂單能見度延伸至2027年第四季
- 主力方案(每桌21,990元+10%)佔整體訂單量的75%
- 台中富貴天心特區「森邸」 (Sen Di) (2027年)
- 台南安平 宜樂案 (Yile Project) (2028年)
雲品collection (Fleur de Chine Collection):
- 台東 寶桑町屋 (Machiya Posong)
- 臺東市北町日式建築宿舍群
- 10 間文青日式青年旅館 (2025/2/15營運)
- 7間獨棟日式町屋 (2025/2/15營運)
- 餐飲項目: 魚刺人雞蛋糕 (2025/2/28營運)、北町丼飯屋 (2025/7/1營運)
- 烏來 蘇卡利漫活Villa (Sokali Maho) (22025/7/1開幕)
- 新北市烏來紅河谷基地，佔地6,292 坪，有小太魯閣美譽
- 規劃7間獨棟 Villa 溫泉別墅，設有戶外餐飲200席
- 雙人住宿溫泉客房1晚定價 18,000-38,000 元間
- 礁溪了了 (Liaoliao Jiaoxi) (2026/5重新開幕)
- 保留原有禪學美學與建築理念，以營運與服務升級切入
- 首創「一泊二盞三膳」、導入米其林廚藝DNA，布局慢旅市場
- 31間客房，7款房型
- 嘉義太保「光禹野奢 Villa Resort」 (Guangyu Yeshe Villa Resort) (2027年)
- 南投埔里「興悅溫泉Villa Resort」 (Xingyue Hot Spring Villa Resort) (2027年)
- 台中德光森林療癒旅宿 (Deguang Forest Healing Accommodation) (2028年)
- 台中味丹溫泉「觀玉雲間 Villa Resort」 (Guanyu Yunjian Villa Resort) (2028年)
星級酒店 (Star-rated Hotels):
- 雲品酒店 杭州 (FDC Hotel Hangzhou) (2026年H2開幕)
- 登陸中國大陸的首家旗艦五星酒店
- 合約於酒店營運後起算25年
- 位於樓高45樓的台泥中國營運中心杭州公亮大樓中，獲得世界級LEED綠建築認證及WELL健康建築標準認證
- 集綠色節能、智慧辦公、休閒購物於一體的現代化大樓
- 設計以義大利文化美學為主軸，190間客房以羅馬、佛羅倫斯、威尼斯及米蘭特色作為樓層主題
- 餐飲有中餐廳(頤杭 Le Palais)、義大利餐廳(Nel Blu by Umberto Bombana)、全日餐廳(雲水 Nuvola)、大堂咖啡廳(巧 Ciao)、頂樓露天酒吧(Coco Bar)
Financial Highlights
簡明損益表 (單位:新台幣仟元/%)
| 年度 | 2025 | % | 2025上半年 | % | 2026上半年 | % | YoY % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | $2,424,910 | 100 | $1,247,915 | 100 | $1,312,985 | 100 | 5 |
| 營業成本 | 1,645,797 | 68 | 848,965 | 68 | 894,939 | 68 | 5 |
| 營業毛利 | 779,113 | 32 | 398,950 | 32 | 418,046 | 32 | 5 |
| 營業費用 | 494,838 | 20 | 243,242 | 20 | 266,840 | 21 | 10 |
| 稅前淨利 | 289,707 | 12 | 105,115 | 8 | 151,274 | 11 | 44 |
| 稅後淨利 | 229,058 | 9 | 81,389 | 6 | 120,760 | 9 | 48 |
| EPS | 2.17 | 0.77 | 1.14 | 48 |
Additional Data
客房 住房率 (%)
| 年度 | 雲品 | 君品 |
|---|---|---|
| 2019 | 81 | 76 |
| 2020 | 72 | 31 |
| 2021 | 52 | 18 |
| 2022 | 61 | 42 |
| 2023 | 65 | 61 |
| 2024 | 70 | 76 |
| 2025 | 71 | 72 |
| 2026.1~8 | 70 | 76 |
客房 平均房價 (新台幣)
| 年度 | 雲品 | 君品 |
|---|---|---|
| 2019 | 8,188 | 5,222 |
| 2020 | 9,115 | 3,883 |
| 2021 | 12,575 | 3,741 |
| 2022 | 14,563 | 3,805 |
| 2023 | 13,272 | 4,768 |
| 2024 | 12,555 | 5,085 |
| 2025 | 12,548 | 5,458 |
| 2026.1~8 | 12,565 | 5,578 |
*平均單價不含餐飲及其他服務收入
四大事業體營收佔比 (%)
| 營收佔比 | 2026.1~8 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2019(疫情前) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 日月潭雲品溫泉酒店 | 35 | 38 | 37 | 37 | 46 | 50 | 30 |
| 台北君品酒店 | 37 | 39 | 38 | 38 | 33 | 37 | 45 |
| 館外餐飲 | 19 | 14 | 16 | 17 | 14 | 9 | 25 |
| 委託經營管理 | 9 | 9 | 9 | 8 | 7 | 4 | 0 |
股利政策
穩定的現金股利配發政策
| 年度 | EPS(元) | 現金股利(元) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.44 | 1.00 |
| 2021 | -0.38 | 0.50 |
| 2022 | 2.2 | 1.30 |
| 2023 | 2.76 | 2.00 |
| 2024 | 3.13 | 2.00 |
| 2025 | 2.17 | 1.75 |
Outlook & Strategy
中長期發展計畫
- 永續旅遊: 持續推動永續發展及CSR。
- 產業發展方向調整: 積極轉型優化營運、檢討新商業模式和據點。
- 國際化佈局: 海外據點的開發與委託經營案。
- 業務拓展: 積極拓展委託及合作經營業務。
2026 – 2028 營運與開幕據點藍圖
2026年 預計營運/開幕4據點
- 2026 / 03 / 01 維多麗亞酒店餐飲與宴會事業
- 2026 / 04 / 25 台中大坑「芳庭路壹號莊園」
- 2026 / 05 / 01 礁溪了了
- 2026年 H2 雲品酒店 杭州
2027年 預計開幕3據點
- 2027年 台中大坑風景區「森邸」
- 基地規模: 三層樓複合式餐飲空間，採「環境永續、低度開發」
- 特色資源: 全台唯一全白色系精品宴會廳 White Party 氛圍，遠眺大台中夜景、頭嵙山景與玉山群峰，中部唯一可眺望都市景觀的戶外證婚區，獨創「粵式經典烤鴨四吃」婚宴菜色
- 規劃設施: 1F港式料理餐廳、2F150席全白精品宴會廳「森邸」、3F高端餐飲空間
- 2027年 嘉義太保「光禹野奢 Villa Resort」
- 基地規模: 9.9公頃，低密度開發，32棟湖畔 Villa
- 開發主題: 「羊角藝術村」，水上小鎮風格
- 園區亮點: 文創藝術展售中心、米其林團隊餐廳、光影全息展演廣場、衝浪水陸樂園，全台唯一人工衝浪池
- 2027年 南投埔里「興悅溫泉Villa Resort」
- 規模: 1300坪，6棟奢華溫泉別墅
- 設施: 戶外宴會×室內餐飲空間×私廚餐廳
- 特色: 結合生態\農場、食材溯源
- 理念: 環境永續×低碳足跡×自給自足
2028年 預計開幕3據點
- 2028年 台中德光森林療癒旅宿
- 德光建設Villa Resort: 台中沙鹿區大肚台地
- 設計理念: 導入澳洲「叢林現代主義」設計思維
- 特色資源: 客房可遠眺台灣海峽、採用生物親和設計
- 規劃設施: 5間森林別墅、粵菜餐廳、700席宴會廳、森林教堂
- 2028年 台中味丹溫泉「觀玉雲間 Villa Resort」
- 味丹富貴天心Villa Resort: 台中大肚山景觀奢華泉旅
- 基地規模: 330公頃，低密度、高綠覆
- 特色資源: 天然溫泉、生態步道、高原綠地
- 規劃設施: 20 棟高端溫泉 Villa Resort、米其林星級餐飲
- 2028年 台南安平 宜樂案
- 台南宜樂安平: 古都文化精品宴會
- 集團布局: 繼「亞果薈」後，君品Collection在台南第二處委託經營物業
- 空間規劃: 400席餐飲宴會空間、室內/戶外證婚儀式堂、兩棟獨立頂級Villa新娘房、獨立中庭與客廳、環繞築山景觀
義大利不動產Palazzo Vivarelli Colonna
- 透過100%孫公司Sine Qua Non S.R.L.取得義大利不動產Palazzo Vivarelli Colonna。
- 取得金額為1,650萬歐元，預計建造成本為2,800萬歐元。
ESG / Sustainability
雲品國際致力於落實ESG，不遺餘力地推動永續發展、企業社會責任及環保愛地球。
環境 (Enviroment)
- 行政院國家永續發展獎
- CU-GSTC 全球永續旅遊認證
- 行政院環保署-金級環保旅館驗證
- 交通部觀光局 -星級旅館環保智能之星
- 經濟部水利署-節約用水績優單位及節水達人商業組優等
- 行政院環保署-國家企業環保獎 銀獎
- 內政部建築研究所 綠建築標章 鑽石
- 環保愛地球: 停止供應寶特瓶礦泉水、2020年1月起不主動提供一次性沐浴備品。
- 客房負碳排專案: 透過台灣碳權交易所，完成碳權交易及抵換，用於購買由Gold Standard核發的「智利垃圾填埋氣捕獲發電專案」，將垃圾掩埋場甲烷氣收集發電，減少空污和溫室氣體。
公司治理 (Corporate Governance)
- 公司治理評鑑提升
- 保障股東權益
- 提升資訊透明
- 強化董事會職能
- 發揮監察人功能
- 尊重利害關係人權益
- 誠信經營
社會責任 (Social Responsibility)
- 積極參與及贊助社會公益
- 地方創生: 台東延平鄉紅葉谷綠能溫泉園區
- 日月潭泳渡、淨潭活動
- 親愛愛樂協作
- 創觀光、服務業首例實施週休3日制度:
- 在不影響顧客服務品質前提下，自2024年9月開始六個月試行週休三日政策。
- 將密切監測評估效果，並根據員工和客戶反饋進行調整。
永續獲獎紀錄
2025年永續獲獎紀錄
- 3月: 交通部觀光署 永續旅遊推廣貢獻獎
- 5月: 遠見ESG企業永續獎
- 「傑出方案:人才發展組」首獎
- 「綜合績效:服務業」楷模獎
- 6月: 《TCSA 台灣觀光永續獎》榮獲三項第一名大獎
- 觀光 ESG 綜合績效獎|典範
- 永續旅宿獎|金級
- 永續觀光創新獎|金級
- 證券交易所: 第11屆(113年度)公司治理評鑑 中型市值上市公司最績優的前5%
- 11月:
- 首次榮獲《天下人才永續獎》小巨人組第三名
- 《天下永續公民獎》小巨人組第一名
- 商周ESG 2025 碳・競爭力 100
- 12月:
- TCSA 永續報告書「第二類白金級」
- 綠色餐飲指南獎
2026年參賽成果
- 遠見ESG企業永續獎
- 人才發展組--首獎
- 創新與陪伴並行--走向服務業人才永續
- 綜合績效:服務業--楷模獎
- 台灣觀光永續獎
- 綜合績效:楷模獎
- 永續觀光創新獎:金獎
- 永續旅宿獎--雲品:金獎