隆大營建事業 (5519) 115年第三次 法說會簡報
Company Overview
隆大營建事業股份有限公司 股票代號: 5519 115年9月24日
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公司簡介 深耕超過四十年的專業建築營造底蘊
- 資本額: NT$2,301,570,390
- 董事長: 陳武聰
- 總經理: 洪茂源
- 公司成立: 民國71年 (4月30日)
- 股票上櫃: 民國88年 (10月7日)
- 股票上市: 民國103年 (2月10日)
雙引擎核心業務架構
- 不動產開發
- 集合住宅
- 都市更新
- 不動產租賃及一般旅館業務
- 建築工程承攬
- 涵蓋多元領域: 集合住宅、辦公大樓、廠房、學校、醫院
- 大型公共工程: 棒球場
經營理念 以嚴謹態度落實四大核心價值
- 品質: 每一個人、每一個流程都是關鍵，堅持細節成就完美。
- 創新: 創新就是不斷挑戰自己，尋求更佳的工法與設計。
- 安全: 時時刻刻放在心上的目標，確保施工與居住安全無虞。
- 服務: 是營建業，更是服務業，提供完善的客戶生活體驗與售後服務。
Outlook & Strategy
經營策略 創造附加價值與成長的永續循環
- 土地開發: 鎖定市區優質地段，搭配郊區機能完善土地。
- 產品定位: 針對首購及自住族群需求進行精準規劃。
- 專業規劃與服務: 提供專業完整建築規劃及完善之售後服務。
- 品牌優勢: 創造土地附加價值，深耕品牌信賴度。
Financial Highlights
115年第二季合併財務績效 單位: 新台幣萬元
| 項目 | 115年第二季 | 114年第二季 | 差異金額 | 變動% |
|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 112,930 | 114,899 | -1,969 | -1.71% |
| 營業毛利 | 34,089 | 29,426 | 4,663 | 15.85% |
| 營業利益 | 21,828 | 21,246 | 582 | 2.74% |
| 合併淨利 | 17,607 | 17,335 | 272 | 1.57% |
| EPS(元) | 0.76 | 0.75 | 0.01 | 1.33% |
雙率雙升: 獲利結構全面優化
- 合併營業毛利率:
- 114年Q2: 26%
- 115年Q2: 30% (+4個百分點)
- 合併淨利率:
- 114年Q2: 15%
- 115年Q2: 16% (+1個百分點)
Business Segments
營運概況
營造事業體: 屏東國際棒球場
- 施工期間: 112年 - 116年
- 預計完工年度: 117年 (2028)
- 外觀3D示意圖與實際工程空拍圖顯示工程進度。
建設事業體: 成屋銷售狀況 成屋預計總銷 122億 990戶
| 案名 | 總銷 | 戶數 | 完工年度 | 銷售率 |
|---|---|---|---|---|
| 鳳凰悦 | 12億 | 98戶 | 114年 | 100%完銷 |
| 鳳凰天畝Ⅲ | 13億 | 70戶 | 113年 | 90% |
| 鳳凰Villa | 37億 | 372戶 | 113年 | 85% |
| 鳳凰天畝V | 6億 | 32戶 | 114年 | 31% |
| 鳳凰萃 | 27億 | 201戶 | 114年 | 22% |
| 鳳凰橋科ONE | 27億 | 217戶 | 114年 | 8% |
| 資料截至115/08/31 |
預估推案合計 149億 776戶 (先建後售)
- 116年
- 楠梓區高昌段: 8億 | 67戶
- 117年
- 前金區後金段: 33億 | 92戶
- 岡山區大公段: 20億 | 126戶
- 119年
- 鳳山區埤頂段(北基地): 11億 | 78戶
- 鳳山區埤頂段(南基地): 12億 | 84戶
- 前鎮區經貿段I期: 65億 | 329戶
建案分布 (地圖標示)
- 興建中 (藍點): 楠梓(高昌段), 前金(後金段), 岡山(大公段), 鳳山(埤頂段南/北基地), 前鎮(經貿段I期)
- 銷售中 (紅點): 楠梓(鳳凰萃), 橋頭(鳳凰Villa), 燕巢(鳳凰橋科ONE), 小港(鳳凰天畝Ⅲ/V), 前鎮(鳳凰悅)
- 已完銷 (綠點): (地圖上未明確標示已完銷的點，但鳳凰悅在銷售狀況表上顯示100%完銷)
Products & Technologies
銷售中建案: 透天別墅系列
- 鳳凰天畝Ⅲ
- 地點: 小港區 孔宅六街
- 基地: 2,012坪
- 產品: 透天 3F/4F | 70戶
- 鳳凰天畝V
- 地點: 小港區 孔宅十街
- 基地: 1,071坪
- 產品: 透天 3F | 32戶
銷售中建案: 優質集合住宅
- 鳳凰Villa
- 地點: 橋頭區 甲樹路
- 基地: 3,004坪 | B1/10F
- 產品: 住家 372戶 (銷售面積 12,821坪)
- 鳳凰萃
- 地點: 楠梓區 大學26街
- 基地: 641坪 | B4/15F
- 產品: 住家 201戶 (銷售面積 7,239坪)
- 鳳凰橋科ONE
- 地點: 燕巢區 滾水路
- 基地: 1,558坪 | B2/14F
- 產品: 住家 217戶 (銷售面積 7,843坪)
未來指標建案 (興建中)
- 楠梓區高昌段
- 地點: 藍昌路349巷
- 基地面積: 336坪
- 銷售面積: 2,055坪
- 樓層規劃: 地下2F/地上14F
- 總計戶數: 店舖2戶/住家65戶
- 外觀3D示意,本公司保有修改之權利
- 前金區後金段
- 地點: 大同二路、市中一路
- 基地面積: 556坪
- 銷售面積: 7,556坪
- 樓層規劃: 地下5F/地上24F
- 總計戶數: 住家92戶
- 外觀3D示意,本公司保有修改之權利
- 岡山區大公段
- 地點: 中山北路
- 基地面積: 642坪
- 銷售面積: 5,102坪
- 樓層規劃: 地下3F/地上22F
- 總計戶數: 住家126戶
- 外觀3D示意,本公司保有修改之權利
- 鳳山區埤頂段
- 南基地 | 鳳東路
- 基地面積: 523坪
- 銷售面積: 3,617坪
- 樓層規劃: 地下3F/地上15F
- 總計戶數: 住家84戶
- 北基地 | 中山東路
- 基地面積: 460坪
- 銷售面積: 3,269坪
- 樓層規劃: 地下3F/地上14F
- 總計戶數: 住家78戶
- 外觀3D示意,本公司保有修改之權利
- 南基地 | 鳳東路
- 前鎮區經貿段I期
- 地點: 一心一路
- 基地面積: 2,124坪
- 銷售面積: 15,586坪
- 樓層規劃: 地下3F/地上24F
- 總計戶數: 店舖7戶/住家322戶
- 外觀3D示意,本公司保有修改之權利
Additional Data
庫存土地
- 高雄市前鎮區經貿段Ⅱ期
- 基地面積: 2,269坪
- 持分: 55%
- 新北市淡水區仁愛段
- 基地面積: 307.9坪
- 持分: 50%
- 花蓮市主權段
- 基地面積: 920坪
高雄市苓雅區 五權段公辦都更案
- 地點: 三多二路、和平一路口
- 城際交通服務條件優越:
- 本案為高雄市立文化中心、衛武營國家藝術文化中心及台鐵高雄機廠轉型區所交織「藝文三角地帶」中心樞紐。
- 緊鄰環狀輕軌C34五權國小站、捷運黃線Y13站。
- 低碳、永續與高安全標準:
- 規劃取得「銀級綠建築」與「耐震標章」。
- 導入雨水回收、透水鋪面及多層次綠化設計。
- 投資金額: 55.67億
- 預計完工: 122年
- 基地面積: 約1,044坪
- 可售坪數: 約1.7萬坪
- 規劃樓層: 三棟地下6F/地上28F
- 3-28F: 集合住宅
- 1-2F: 環保局辦公空間、衛生局日照中心
- 1F: 社區店鋪
- 兼顧完善公共服務設施、商業營業空間優質住宅
海外不動投資
- 日本山梨
- 本栖鳳凰 Hotel (富士山麓溫泉度假酒店)
- 日本京都
- ANKO INN 鳳凰苑 (傳統町屋)
Q & A 感謝您的聆聽與指教 Thank you for your attention.
聯絡資訊 股票代號: 5519 https://www.longda.com.tw