昇益開發股份有限公司 (5455) 2026Q2 法說會簡報
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Company Overview
- 公司名稱: 昇益開發股份有限公司 (S.Y. Development Co., Ltd.)
- 股票代碼: 5455
- 設立日期: 民國80年
- 股票上櫃: 民國89年
- 更名與業務專注: 民國106年更名為「昇益開發股份有限公司」並專注於營建本業之經營
- 資本額: 新台幣655,018仟元
- 總經理及發言人: 陳文熾
- 公司網址: www.signality.com.tw
Financial Highlights
簡明損益表 (單位: 仟元, 元/每股)
| 項目 | 112 (仟元) | 112 (%) | 113 (仟元) | 113 (%) | 114 (仟元) | 114 (%) | 115至Q2 (仟元) | 115至Q2 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 1,616,438 | 100 | 3,623,580 | 100 | 2,044,293 | 100 | 8,015 | 100 |
| 營業毛利 | 299,506 | 18 | 652,589 | 18 | 428,768 | 21 | 3,018 | 38 |
| 營業損益 | 182,309 | 11 | 436,478 | 12 | 301,370 | 14 | (14,162) | (176) |
| 營業外收支 | (16,129) | (1) | (10,666) | - | 70 | - | (5,924) | (75) |
| 稅後淨利 | 166,180 | 10 | 382,053 | 11 | 226,547 | 10 | (30,623) | (382) |
| 綜合損益 | 172,574 | 11 | 385,039 | 11 | 228,842 | 10 | (17,567) | (219) |
| EPS | 2.54 | 5.83 | 3.46 | (0.47) |
簡明資產負債表 (單位: 仟元, 元/每股)
資產
| 項目 | 112 (仟元) | 112 (%) | 113 (仟元) | 113 (%) | 114 (仟元) | 114 (%) | 115Q2 (仟元) | 115Q2 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 營建用地 | 2,979 | - | 2,979 | - | 5,196 | - | 5,196 | - |
| 在建工程 | 3,314,818 | 61 | 3,456,467 | 78 | 3,724,865 | 91 | 4,716,145 | 87 |
| 完工存貨 | 1,001,562 | 18 | 23,830 | 1 | 4,560 | - | - | - |
| 存貨合計 | 4,319,359 | 79 | 3,483,276 | 79 | 3,734,621 | 91 | 4,721,341 | 87 |
| 現金及約當現金 | 333,541 | 6 | 471,692 | 11 | 3,545 | - | 195,775 | 4 |
| 投資性不動產 | 45,119 | 1 | 58,984 | 1 | 89,499 | 2 | 58,437 | 1 |
| 資產總額 | 5,471,388 | 100 | 4,423,646 | 100 | 4,127,650 | 100 | 5,419,761 | 100 |
負債與權益
| 項目 | 112 (仟元) | 112 (%) | 113 (仟元) | 113 (%) | 114 (仟元) | 114 (%) | 115Q2 (仟元) | 115Q2 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借款 | 1,402,710 | 26 | 1,661,190 | 38 | 1,703,500 | 41 | 2,794,500 | 52 |
| 合約負債 (客戶預收款) | 1,330,362 | 24 | 866,551 | 20 | 658,890 | 16 | 831,102 | 15 |
| 負債總額 | 4,704,737 | 86 | 3,271,956 | 74 | 2,747,118 | 67 | 4,056,796 | 75 |
| 資本額 | 655,018 | 12 | 655,018 | 15 | 655,018 | 16 | 655,018 | 12 |
| 保留盈餘 | 101,142 | 2 | 483,195 | 11 | 709,742 | 17 | 679,119 | 12 |
| 權益總額 | 766,651 | 14 | 1,151,690 | 26 | 1,380,532 | 33 | 1,362,965 | 25 |
| 每股淨值 | 11.70 | 17.58 | 21.08 | 20.81 |
Business Segments
營運概況
- 發展重心: 以新竹縣、市地區為發展重心，審慎評估區域內生活機能完善或具發展潛力個案進行開發。
- 投資開發策略轉向: 因近期土地價格高漲且取得不易，投資開發策略轉向為積極開發地主合建分售案及都市更新開發案。
- 115年度推案: 115年度4月推出新竹縣「森蕴」地主合建分售案。
- 持續推動都市更新案: 「竹蓮段」、「東明段」及「和平段」等都市更新案亦持續進行推動中。
Products & Technologies
推案歷程 (Project Development History)
- 110年:
- 星都滙A、B區 (完銷) 合建分售案
- 111年:
- 星都滙C區 (完銷) 合建分售案
- 112年:
- 星都滙D區 (銷售中) 合建分售案
- 翡麗琚 (銷售中) 合建分售案
- 113年:
- 御邸 (銷售中) 合建分售案
- 115年4月:
- 森蕴 (銷售中) 合建分售案
未完工個案 (Uncompleted Projects)
星都滙D區
- 建案名稱: 星都滙D區
- 興建狀態: 預計2026完工
- 工程進度: 取得使用執照
- 縣市: 新竹縣竹東鎮
- 類別: 合建分售
- 戶數: 473戶
- 樓層: B3~14F
- 樓地板面積(m²): 67,628.19
翡麗琚
- 建案名稱: 翡麗琚
- 興建狀態: 預計2027完工
- 工程進度: 結構體完成
- 縣市: 新竹市
- 類別: 合建分售
- 戶數: 76戶
- 樓層: B4~20F
- 樓地板面積(m²): 12,382.31
御邸
- 建案名稱: 御邸
- 興建狀態: 預計2029完工
- 工程進度: 12樓頂板完成
- 縣市: 新竹縣竹北市
- 類別: 合建分售
- 戶數: 193戶
- 樓層: B5~25F
- 樓地板面積(m²): 33,475.33
森蕴
- 建案名稱: 森蕴
- 興建狀態: 預計2028完工
- 工程進度: 6樓頂板完成
- 縣市: 新竹縣竹東鎮
- 類別: 合建分售
- 戶數: 644戶
- 樓層: B3~14F
- 樓地板面積(m²): 91,378.89
Outlook & Strategy
短程目標
- 積極開發地主合建分售案及都市更新案。
- 加強產品規劃能力，設計符合市場需求之建案。
- 加強產品競爭力，藉此穩定累積成長動能。
- 穩健立足於新竹縣市。
未來願景
產品面
- 除了規劃合適宜居的住宅外，使用減碳原料、優化建築工程、智能化設施建置。
- 設計具節能減碳成效之綠建築為本公司未來發展重點。
營運面
- 除深根新竹縣市外，擬逐步擴展產業範圍至外縣市。
- 成為全國性的建設業指標公司。