上曜建設 (1316) 2026年第一次法人說明會簡報
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Company Overview
- 公司名稱: 上曜建設
- 股票代號: 1316
- 設立日期: 1979年12月11日
- 上市日期: 1992年10月15日
- 實收資本額: 3,660,160,190元 (已發行普通股數366,016,019股)
- 主要營業項目: 住宅及大樓開發租售
- 董事長: 張祐銘
- 總經理: 曾鵬光
- 公司網址: http://www.sunyad.com.tw/index.asp
- 公司理念: 「上曜建設」團隊將長年往來於世界各地；所汲取的住宅優勢與生活品味，注入建築的每一道環節，將「堅固、實用與愉悅」奉為住宅圭臬，團隊所執行的每件計劃都在挑戰現況，創新與提升更美好的生活。更致力於讓藝術、文創精湛體現在建築上，以文藝復興的匠藝精神成就城市美學。
- 上曜集團:
- 上曜 (1316)
- 斐成 (3313)
- 信立 (4303)
Business Segments
建案概況
| 公司別 | 案名 | 未交屋數 | 總銷(億) | 備註 | 合計(各公司) |
|---|---|---|---|---|---|
| 上曜 | 湖美帝璟THE KING | 55 | 45.0 | 成屋 | |
| 帝凡內 | 2 | 0.6 | 成屋 | ||
| 梅菲爾 | 5 | 2.0 | 成屋 | ||
| 雲謙 | 5 | 1.1 | 成屋 | ||
| 湖映白 | 457 | 66.0 | 興建中 | ||
| 國王湖 | 1,012 | 200.0 | 興建中 | 314.7 | |
| 永捷 | 長榮泰山 | 54 | 4.3 | 完銷/待領使照 | |
| 荷久暻 | 68 | 6.1 | 完銷/交屋中 | ||
| 琉金 | 44 | 6.0 | 擬辦理變更設計 | ||
| 城之芯 | 98 | 12.1 | 興建中 | ||
| 郡王祠段 | 74 | 12.7 | 請照中 | ||
| 青年段 | 13 | 3.0 | 規劃中 | ||
| 銀銅段 | 70 | 8.3 | 請照中 | ||
| 西灣段 | 48 | 6.2 | 請照中 | 58.7 | |
| 斐成 | 琉星 | 40 | 4.2 | 興建中 | |
| 城之樹 | 94+4 | 16.2 | 興建中 | ||
| 自強段 | 8 | 2.2 | 規劃中 | ||
| 城之學 | 44 | 3.8 | 開工程序作業中 | ||
| 府前段 | 384 | 70.0 | 辦理變更設計中 | 96.40 | |
| 合 計 | 469.8 |
產品與專案詳情
湖映白-九份子國安段北基地
- 樓層規劃: 1幢2棟SRC地下6層，地上35樓
- 戶數規劃: 457戶
- 進度: 目前12、19樓雙順打工法施作中。
國王湖-九份子國安段南基地
- 基地位置: 安南區九份子重劃區
- 基地面積: 約3,791.9坪
- 樓層規劃: 2幢6棟SRC地下6層，地上38樓
- 戶數規劃: 1,012戶
- 進度: 目前連續壁工程施作中。
北小新段(城之芯)
- 座落地點: 台南市善化區北小新段
- 產品形態: 集合住宅
- 樓層: 地下3層地上15層
- 規劃: 98戶
- 進度: 已申報開工；目前已完成既有建物之拆除工作。
星鑽段(琉星)
- 座落地點: 台南市中西區康樂街229號
- 產品形態: 集合住宅
- 樓層: 地下1層地上11層
- 規劃: 40戶(已售37戶)、停車位11位
- 優勢: 土地平坦方整，加上本區交通及生活機能完善，往返市中心便利，公共設施配置齊全，鄰近河樂廣場、協進國小...等，皆為本案之優勢。
- 進度: 目前3樓頂版施作中。
大銃段(城之樹)
- 座落地點: 台南市北區北華街與長北街交叉口
- 產品形態: 集合住宅
- 樓層: 地下3層地上15層
- 規劃: 透天4戶(已完售)、94戶(已售63戶)、停車位93位
- 優勢: 本案在北華街上，土地平坦方整，加上本區交通及生活機能完善，公共設施配置齊全，鄰近赤崁樓文化園區、成功國小、公園國小、立人國小民德國中、台南轉運站及台南公園等，皆為本案之優勢。
- 進度: 目前連續壁工程已施作完成。
自崙段(城之學)
- 座落地點: 台南市仁德區文善街
- 產品形態: 集合住宅
- 樓層: 地下2層地上12層
- 規劃: 44戶、停車位32位
- 優勢: 本案在文善街上，土地平坦方整，加上本區交通及生活機能完善，公共設施配置齊全，鄰近德高國小、復興國中、中華醫事科技大學、活動中心、家樂福、宜得利、B&Q、迪卡儂...等大型賣場及鄰近仁德交流道等，皆為本案之優勢。
- 進度: 目前辦理開工程序作業。
府前段(中正王冠)
- 座落地點: 台南市中西區中正路309、311號
- 產品形態: 集合住宅
- 樓層: 地下6層地上27層
- 規劃: 384戶、停車位389位
- 優勢: 本案土地平坦方整，加上本區位於市中心便利，交通及生活機能完善，公共設施配置齊全，鄰近河樂廣場、新光三越、星鑽特區、美術二館、水萍塭公園、協進國小...等，皆為本案之優勢。
- 進度: 已完成交評、結構外審、開空預審及都審變更設計等前置作業，預計5月申請變更設計建造執照掛件。
台南市北區大銃段設定地上權開發案
- 基地位置: 北區公園北路與忠義路鄰近321巷藝術聚落
- 基地面積: 22537.79 m2 (約6817.68坪)
- 樓層規劃:
- 一期(地上8層 地下3層)
- 二期(地上20層 地下5層)
- 產品型態:
- (一期)博物館、商場
- (二期)商場、旅館、辦公空間
- 建築設計理念: 本案建築設計以「文化核心引領，商業多元驅動」為總體方針，並以「Art - People - Nature」為核心理念，整合當代藝術展覽、高端零售與生活美學，打造兼具文化地標與消費體驗之複合場域。
Financial Highlights
近三年事業體營收比重
2024全年營收: 1,491,234仟元
- 其他: 33.05%
- PU合成樹酯: 29.31%
- 房地銷售: 18.63%
- 保健食品: 19.01%
2025全年營收: 4,404,254仟元
- 其他: 51%
- PU合成樹酯: 9%
- 房地銷售: 5%
- 保健食品: 35%
2022全年營收: 2,331,605仟元
- PU合成樹脂: 34.18%
- 其他: 3.62%
- 房地銷售收入: (未明確列出，但為主要部分)
2023全年營收: 845,937仟元
- 其他: 6.89%
- PU合成樹脂: 54.77%
- 房地銷售收入: 38.34%
損益表
單位: 新台幣仟元;仟元; %
| 項目 | 114年度 | 113年度 | YOY |
|---|---|---|---|
| 營收淨額 | 4,404,254 | 1,491,234 | 195.34% |
| 營業成本 | 2,688,121 | 1,010,282 | 166.08% |
| 營業毛利 | 1,716,133 | 480,952 | 256.82% |
| 毛利率 | 38.97% | 32.25% | |
| 營業費用 | 1,393,219 | 582,807 | 139.05% |
| 營業利益(淨損) | 322,914 | -101,855 | |
| 營業利益率 | 7.33% | -6.83% | |
| 營業外(支)淨額 | 819,332 | 556,191 | |
| 稅前淨利(損) | 1,142,246 | 454,336 | |
| 本期淨利(損) | 761,918 | 399,362 | |
| 本期淨利(損)-母公司業主 | -170,638 | -204,561 | |
| 基本每股盈餘(元) | -0.52 | -0.75 |
資產負債表
單位: 新台幣仟元;仟元
| 項目 | 114/12/31 | 113/12/31 | 112/12/31 |
|---|---|---|---|
| 流動資產 | 17,505,237 | 13,468,445 | 10,104,293 |
| 非流動資產 | 7,314,559 | 4,564,655 | 2,473,072 |
| 資產總計 | 24,819,796 | 18,033,100 | 12,577,365 |
| 流動負債 | 10,225,887 | 8,107,377 | 6,592,597 |
| 非流動負債 | 1,122,295 | 1,019,549 | 191,509 |
| 負債總計 | 11,348,182 | 9,126,926 | 6,784,106 |
| 股本 | 3,685,312 | 3,010,160 | 2,804,169 |
| 資本公積 | 1,002,197 | 649,691 | 288,659 |
| 保留盈餘 | (483,221) | (312,608) | (107,759) |
| 其他權益 | 73 | (151) | 15 |
| 庫藏股票 | (56,929) | (46,712) | (82,303) |
| 歸屬於母公司業主之權益合計 | 4,147,432 | 3,300,380 | 2,902,781 |
| 非控制權益 | 9,324,182 | 5,605,794 | 2,890,478 |
| 權益總計 | 13,471,614 | 8,906,174 | 5,793,259 |
| 每股淨值(元) | 11.25 | 10.96 | 10.35 |
| 流動比率 | 171.19% | 166.13% | 153.27% |
| 負債比率 | 45.72% | 50.61% | 53.94% |
Outlook & Strategy
總結
- 本公司將持續積極購地開發，未來將以危老房屋改建及市區推案為主，以利提高股東獲利。
- 目前儲備用地皆具有地段、交通、生活機能等條件優勢。
- 期望能藉由集團的「品牌力」與「產品力」為公司帶進豐富之營收及獲利。
- 未來展望: 台南站前 超級豪宅 (COMING SOON)。